為避地稅新規(guī)，廣州二手房近日交易火爆
出于規(guī)避明年1月1日實(shí)施二手房交易地稅新規(guī)的目的，市民紛紛趕搭年末“尾班車(chē)”，近日廣州市房地產(chǎn)交易中心熱鬧非凡。今晨7時(shí)左右，記者在交易中心門(mén)外看見(jiàn)，已有100多人在排隊(duì)等候輪籌，上午8時(shí)半，大廳里等候的市民接近300人。
記者隨機(jī)采訪的
幾位市民都表示，是因?yàn)榭吹綀?bào)紙說(shuō)明年要增加20%的交易所得稅而趕緊來(lái)辦理交易手續(xù)的。一位張女士告訴記者，她的房改房90多平米，已找到買(mǎi)家，房子價(jià)格也談得七七八八了，于是干脆就趁著新規(guī)定出來(lái)之前把交易手續(xù)辦完，“大概省下二三萬(wàn)元左右吧！”張女士透露。某中介按揭公司的工作人員表示，這兩天公司各分行都加快了交易速度，每天都有遞件人員攜帶十余件交易到房管局辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
根據(jù)交易中心統(tǒng)計(jì)，不少原本按部就班進(jìn)行的二手交易驟然提速。前天中心收件量達(dá)到450多宗，而平時(shí)的收件量約220-250宗，足足翻了一倍，工作人員不得不加班加點(diǎn)。
市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，近兩天交易中心突然火爆的確與明年1月1日實(shí)施二手房交易地稅新規(guī)有關(guān)，與今年實(shí)施房地產(chǎn)新政前的“五·三一”大限辦證潮有點(diǎn)類(lèi)似。據(jù)透露，交易中心已適時(shí)作出相應(yīng)調(diào)整，每天延遲到下午5時(shí)30分下班。另外，這位負(fù)責(zé)人也提醒，房產(chǎn)證的事權(quán)下放試點(diǎn)為原芳村區(qū)和海珠區(qū)，辦理相關(guān)地段的二手房交易也可前去兩地房管部門(mén)辦理。
有市民擔(dān)心，交易中心接件量猛增，交易能否趕得及在元旦前完成？中心負(fù)責(zé)人表示，以遞件日日期為準(zhǔn)，一定會(huì)依據(jù)收件回執(zhí)上確定的辦證時(shí)間完成辦證，請(qǐng)市民們放心。
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三類(lèi)業(yè)主不必趕搭“末班車(chē)”
隨著新年元旦的臨近，為了免交個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值部分20%的個(gè)人所得稅，這兩天，廣州不少業(yè)主急趕“末班車(chē)”。稅務(wù)專(zhuān)家表示，在廣州市地稅局本周一宣布的《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的補(bǔ)充通知》中，有三條免稅和退稅政策，惠及面實(shí)際上相當(dāng)大。
具體包括以下三種情況：
第一種是當(dāng)初買(mǎi)入的房子已跌價(jià)，賣(mài)出無(wú)利可圖。如楊小姐，1996年在環(huán)市東路一帶以50多萬(wàn)元購(gòu)入一套住房，現(xiàn)該房二手房?jī)r(jià)已跌到不到40萬(wàn)元，何來(lái)所得？如出手根據(jù)政策可免交個(gè)稅。
第二種情況是房子自用時(shí)間已經(jīng)5年以上，房子是家庭唯一生活用房，轉(zhuǎn)讓獲利可免個(gè)稅。業(yè)內(nèi)人士表示，目前廣州二手樓市中這類(lèi)情況最多，估計(jì)占比重達(dá)六七成，其中，房改房就屬于這類(lèi)，因?yàn)閺V州市最后一批房改房至今已有5年。
第三種情況是將住房賣(mài)掉后一年內(nèi)又重新購(gòu)房的，根據(jù)政策，可全部或部分退回已繳個(gè)人所得稅。對(duì)于那些精打細(xì)算、有父母房子之類(lèi)作“靠山”的人來(lái)說(shuō)，也可從中受惠。
而這三種情況，據(jù)房地產(chǎn)業(yè)人士估計(jì)，在廣州已經(jīng)覆蓋了絕大多數(shù)二次置業(yè)換房自用的業(yè)主。因此，明年1月起實(shí)施的新政策，對(duì)他們來(lái)說(shuō)并不會(huì)“稅痛”。
責(zé)任編輯 劉楠
