相關(guān)法規(guī)缺位業(yè)主意見不一公共設(shè)施維修成難點(diǎn)
單元的防盜門壞了，由于湊不齊維修費(fèi)，一直沒有修好，給住在樓里的居民帶來了不便�！斑@種問題，應(yīng)當(dāng)如何解決？”面對目前的困境，居民們急切地問。據(jù)了解，在居住小區(qū)里，諸如單元防盜門這樣的公共設(shè)施的維修遇到的難題還
有很多，而據(jù)記者了解，目前對于商品住宅小區(qū)的公共設(shè)施的維修尚未有明確的規(guī)定，由此引發(fā)了一些矛盾。
單元門難壞眾居民
市民陳女士反映，自己的母親住在福州路一小區(qū)，前幾天，她到小區(qū)里看望老人，發(fā)現(xiàn)老人所在的單元防盜門壞了。后來找了一家防盜門的生產(chǎn)廠家，對方說防盜門只能更換，無法維修。更換的費(fèi)用要由樓上的居民分?jǐn)偅考叶僭笥�。由于樓上樓下居民的意見不統(tǒng)一，到現(xiàn)在收不齊錢，也沒有更換�！艾F(xiàn)在每次到母親家，都要在樓下打一個電話，讓老人從樓上將鑰匙扔下來�！标惻空f，這種公共設(shè)施的維修光靠居民的自覺性是不夠的，應(yīng)當(dāng)有人出面協(xié)調(diào)。
另據(jù)了解，當(dāng)時開發(fā)商選擇的防盜門生產(chǎn)廠家，沒有留下相關(guān)的購買憑證和保修資料，現(xiàn)在原來的生產(chǎn)廠家已不存在，這給防盜門的維修也帶來了一定的困難。
公用設(shè)施維修應(yīng)有規(guī)
“對于單元的電子防盜門，目前國家還沒有統(tǒng)一規(guī)定的保修期限，都是由各生產(chǎn)廠家自己制定的。”市物業(yè)辦副主任王西濤介紹說，這種企業(yè)自制的保修標(biāo)準(zhǔn)時間長短不一，居民難以判定其是否合理。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有關(guān)防盜門等公用設(shè)施的保修在一定程度上存在著空白，這也導(dǎo)致居民維權(quán)不易。一般來講，小區(qū)的公共設(shè)施都是在建設(shè)階段由開發(fā)商選定的。保修期內(nèi)，這些設(shè)施的維修都由開發(fā)商負(fù)責(zé)聯(lián)系有關(guān)的廠家等來維修，但過了保修期，由業(yè)主自行選擇維修。
在我市剛剛出臺的商品住宅使用手冊中，有關(guān)住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容中，戶內(nèi)對講和安防系統(tǒng)的保修，沒有明確地規(guī)定相關(guān)的期限，而是由開發(fā)商確定。對于電梯等重要公共設(shè)施的保修則沒有列入。
期待相關(guān)法規(guī)快出臺
據(jù)市物業(yè)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著新建小區(qū)的增多，有關(guān)公共設(shè)施的維修也逐漸成了一個難點(diǎn)和熱點(diǎn)問題。
目前的解決辦法是，公共設(shè)施出現(xiàn)問題后，超過保修期的，由涉及到的住戶平均分?jǐn)偩S修費(fèi)用。在實(shí)施的過程中，由于居民的想法各不相同，有時會出現(xiàn)費(fèi)用湊不齊的現(xiàn)象，在這種情況下，公共設(shè)施的維修便有些困難。而且由誰來出面組織收費(fèi)也一直沒有明確，物業(yè)公司和業(yè)主委員會都不愿管這些事。有時居民們非常著急，但卻找不到真正能管事的。
“商品住宅的公共設(shè)施維修應(yīng)當(dāng)盡快想辦法解決�！蓖跷鳚J(rèn)為，出臺新的規(guī)章或法規(guī)來規(guī)范公共設(shè)施的維修是當(dāng)務(wù)之急，因?yàn)殡S著時間的推移，將會有更多的小區(qū)的公共設(shè)施超出保修期，未雨綢繆，可以化解許多矛盾。
一些物業(yè)界的人士建議，解決公共設(shè)施維修資金難題，可以通過收取公共設(shè)施維修金的辦法來解決，并建立一整套完善的維修基金管理制度，以確保公共設(shè)施能夠得到及時地維修。（記者蘆智峰）
