新華網(wǎng)山東頻道１２月２３日電（記者蘇萬明）日前，青島市消協(xié)、工商局、裝飾協(xié)會對青島市２６家裝飾裝修企業(yè)現(xiàn)行格式合同進(jìn)行了收集，并經(jīng)過法律專家點(diǎn)評，綜合歸納為十大不平等條款，提醒消費(fèi)者注意。
一、法律法規(guī)依據(jù)錯誤，企業(yè)缺少法律知識。如目前有的合同出現(xiàn)"依照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》
及有關(guān)規(guī)定"的字樣，專家提醒，《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》自１９９９年１０月１日起已廢止。
二、保修期嚴(yán)重縮水，企業(yè)假裝無知。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的最低保修時(shí)間為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。
三、偷換責(zé)任概念，免除保修責(zé)任。如："甲方在驗(yàn)收合格后的十日內(nèi)未結(jié)清工程款，將失去免費(fèi)保修的資格。"而《合同法》規(guī)定，發(fā)包方未按期結(jié)算工程款，承包方可通過其他多種途徑來尋求救濟(jì)，承包方不能借此免除其所應(yīng)承擔(dān)的主要責(zé)任。
四、增加額外條款，蒙騙消費(fèi)者。如："合同實(shí)施過程中，甲方如對合同中已確定的工程項(xiàng)目提出減項(xiàng)，須向乙方支付該項(xiàng)目預(yù)算款的１０％作為減項(xiàng)費(fèi)……"而據(jù)《合同法》規(guī)定，這屬于強(qiáng)加給發(fā)包方的責(zé)任，違背了權(quán)利義務(wù)相一致原則。
五、承包方經(jīng)營不納稅，義務(wù)轉(zhuǎn)嫁消費(fèi)者。如："本合同中所標(biāo)明的合同價(jià)格未含稅金，如客戶需要開發(fā)票另加稅額。"根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《稅收征收管理法》規(guī)定，制訂上述合同條款的承包方有故意逃避國家稅收的嫌疑。
六、承包方享有的權(quán)利過大，消費(fèi)者利益受損失。如："甲乙雙方協(xié)議簽定后，自乙方開工之日至甲方尾款交納之日，乙方擁有甲方房屋的使用權(quán)。"根據(jù)《合同法》及其相關(guān)的規(guī)定，承包方在施工過程中享有的權(quán)利僅限于與施工有關(guān)的各項(xiàng)權(quán)利，而不能將上述權(quán)利隨意擴(kuò)大于整個(gè)房屋的使用權(quán)。
七、工期的規(guī)定，為拖延工期有了依據(jù)。如："工期自開工之日起６０個(gè)工作日竣工。"根據(jù)《建筑裝飾工程施工合同（示范文本）》的解釋："工期應(yīng)為協(xié)議條款約定的按日歷總天數(shù)（包括一切法定節(jié)假日在內(nèi)）計(jì)算的工期天數(shù)。"
八、工期預(yù)付款，套牢消費(fèi)者。"支付次數(shù)，第一次，開工前三日，支付６０％；第二次工程進(jìn)度過半，支付３５％及工程變更款"。這沒按《合同法》規(guī)定辦，工程進(jìn)度過半沒有確切的定義，若出現(xiàn)了質(zhì)量問題，產(chǎn)生爭議，消費(fèi)者也處于被動地位。
九、竣工驗(yàn)收不采用具體標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)，消費(fèi)者茫然。如："工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照設(shè)計(jì)圖紙和施工說明及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。"專家認(rèn)為，這實(shí)際上指由業(yè)主自己組織驗(yàn)收。實(shí)際上，目前已經(jīng)有裝修行業(yè)驗(yàn)收的國家標(biāo)準(zhǔn)（ＧＢ）、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建議簽訂合同前消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)熟悉驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，將具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件名稱寫入合同中。
十、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不寫入合同中，消費(fèi)者有更大的隱患。青島市抽查中的合同中，９０％沒有對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（如空氣等）確定具體標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定：裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。
責(zé)任編輯：林彥婷
