編者按
又逢歲末，省城樓市一年來(lái)經(jīng)歷了銀行加息、房產(chǎn)新政等宏觀政策影響，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅接踵而至，跟去年紅紅火火的“搶房”相比，今年顯得冷清了許多。記者對(duì)歷經(jīng)2005年曲折和煎熬的省城樓市，進(jìn)行了多方面采訪，今日起推出“逛樓市”專(zhuān)欄年末特稿。
就在上海樓市出現(xiàn)退房狂潮
的年末，省城房產(chǎn)市場(chǎng)顯得很平靜。這種平靜一方面表現(xiàn)在市民對(duì)樓市的忍耐，無(wú)論房?jī)r(jià)連續(xù)走高，還是開(kāi)發(fā)商囤積居奇，市民都以平常心態(tài)對(duì)待；更重要的一方面是，省城大多數(shù)售樓處前冷清了很多，這種冷清讓急于完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的開(kāi)發(fā)商頭疼，使盡了各種招數(shù)，為何就是沒(méi)人來(lái)買(mǎi)房？
研究生畢業(yè)3年的魏先生，在一家事業(yè)單位任職。兩年來(lái)，魏先生周末時(shí)間大多在逛樓市中度過(guò)。兩年前，魏先生和女友把擺脫租房困惑的希望，寄托在買(mǎi)一套合適的新房上。回想起去年的買(mǎi)房情景，魏先生的感覺(jué)是“不敢買(mǎi)”，去年省城房?jī)r(jià)天天在變化，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)原則是，一個(gè)價(jià)格不能超過(guò)半個(gè)月。就在天天漲價(jià)的局面里，魏先生曾多次參與了排隊(duì)買(mǎi)號(hào)的“搶房”長(zhǎng)龍中。“價(jià)格天天漲，漲得大家心里沒(méi)譜了。越這樣，越不敢買(mǎi)�！蔽合壬瓦@樣自己認(rèn)為“錯(cuò)失了很多良機(jī)”。
在總結(jié)了一年買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)后，魏先生和已經(jīng)變成妻子的女友，決定在2005年買(mǎi)房上取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。緊接著，兩次加息把小兩口買(mǎi)新房的希望潑滅了。從4月份開(kāi)始，魏先生一頭扎進(jìn)了二手房市場(chǎng)�？蓢�(guó)家多個(gè)部委5月份聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》，濟(jì)南二手房市場(chǎng)因政策因素，集體罷市3個(gè)月，魏先生相中的一套嶄新的二手房，因?yàn)闆](méi)有超過(guò)兩年期大限，房主不愿交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅而未能成交。直到現(xiàn)在，魏先生也沒(méi)有完成年初下的“戰(zhàn)書(shū)”，買(mǎi)房今年是無(wú)法實(shí)現(xiàn)了。
魏先生今年的買(mǎi)房經(jīng)歷是很多市民所能親身體驗(yàn)到的，市民由急著買(mǎi)，變?yōu)榈戎I(mǎi)。商品房，因?yàn)楹暧^調(diào)控而搖擺不定；二手房，因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅而極度萎縮。濟(jì)南市房管局提供的數(shù)據(jù)表明，今年前11個(gè)月，省城商品房交易件數(shù)為13800件，跟去年同期基本持平；二手房交易件數(shù)為12464件，比去年同期的12808件還要少300余件。交易價(jià)格有所提高，但總交易量基本持平�！笆〕欠康禺a(chǎn)交易數(shù)量近5年來(lái)，每年交易數(shù)量增長(zhǎng)速度都在30%以上，今年看來(lái)要原地踏步了�！睗�(jì)南市房地產(chǎn)交易中心的專(zhuān)家告訴記者。
一年來(lái)的曲折變化，讓省城開(kāi)發(fā)商也倍感無(wú)奈。記者近日對(duì)多家售樓處逛了一圈發(fā)現(xiàn)，冷清成了這些售樓處共同的特點(diǎn)。一家南部大盤(pán)的銷(xiāo)售人員甚至告訴記者：“要這樣挨下去，我們快下崗了�！�
房產(chǎn)新政到底帶給省城樓市什么？一位開(kāi)發(fā)商直言不諱地告訴記者：“表面上看好像省城開(kāi)發(fā)商沒(méi)受影響，房?jī)r(jià)也沒(méi)有明顯變化，但新政把市民買(mǎi)房、炒房的意愿給消磨掉了，沒(méi)有了人氣的行業(yè)，開(kāi)發(fā)商再能也白搭�！备嗟拈_(kāi)發(fā)商將希望寄托在來(lái)年，希望“睡眼蒙眬”的省城房產(chǎn)市場(chǎng)早點(diǎn)醒來(lái)。
