島城樓市年末高調(diào)收官十余新盤(pán)扎堆上市催熱島城樓市“暖冬”
又一居、華泰·山水嘉
園、嶗山·水岸綠洲、基寓、加州楓景、青島數(shù)碼科技中心、林語(yǔ)山畔、雙星·海逸山景… 年關(guān)將近，島城樓市一改往年此時(shí)的“沉默”，在寒冷的冬季里散發(fā)出誘人的“熱
力”，吸引著那些觀望了一年遲遲沒(méi)有“下手”的購(gòu)房客。如果再加上此前開(kāi)盤(pán)的領(lǐng)世華府、恒基·新天地、貴信花園、領(lǐng)秀、馬蘭花園等，目前市場(chǎng)在售的“新面孔”已經(jīng)達(dá)到十余個(gè)。而在去年同期，元旦前后熱推的項(xiàng)目只有慧博園、百通馨苑等少數(shù)幾個(gè)。
“年前不出錢(qián)”是多年來(lái)的“傳統(tǒng)”，現(xiàn)在離春節(jié)只剩一個(gè)半月，往年這個(gè)時(shí)候早已進(jìn)入樓市銷售的淡季。但如今，十多個(gè)新樓盤(pán)扎堆“綻放”，顯然是在向“傳統(tǒng)觀念”挑戰(zhàn)。這些新盤(pán)為何選擇在年終面世？開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)有著怎樣的判斷？在買(mǎi)與不買(mǎi)的較量中，消費(fèi)者又會(huì)作何選擇？對(duì)此，記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前的市場(chǎng)明顯分化成兩大陣營(yíng)———樂(lè)觀者認(rèn)為，市場(chǎng)將在年終“鼓一鼓”，預(yù)計(jì)元旦前后還將有新盤(pán)推出；悲觀者則認(rèn)為，今年以來(lái)，市場(chǎng)一直不溫不火，到了年底，購(gòu)房者將更加謹(jǐn)慎觀望�？吹亩啵I(mǎi)的少，現(xiàn)在不如養(yǎng)精蓄銳，等待來(lái)年市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖后再投入戰(zhàn)斗，一鼓作氣。
現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)是“被逼無(wú)奈”
李綏安浩華不動(dòng)產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理
有一些開(kāi)發(fā)商選擇在年終開(kāi)盤(pán)，我認(rèn)為是沒(méi)有辦法的辦法。由于今年接連的宏觀調(diào)控政策，開(kāi)發(fā)商的銷售進(jìn)度都受到不同程度的影響，資金回籠速度明顯放慢。另外，有些開(kāi)發(fā)商擔(dān)心明年政策仍將“吃緊”，只要今年具備了銷售條件，多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇及早開(kāi)盤(pán)，而不愿等到明年。
持幣觀望＝坐失良機(jī)
李飛永嘉物產(chǎn)（咨詢）有限公司總經(jīng)理
我們代理的“又一居”項(xiàng)目最近正在預(yù)約登記階段，從市場(chǎng)反饋的情況來(lái)看，沒(méi)有淡季旺季的差別，前來(lái)登記的購(gòu)房者很多。由于我們現(xiàn)在只接受預(yù)約登記，不收取定金，有些人擔(dān)心買(mǎi)不上房子，還主動(dòng)帶著數(shù)萬(wàn)元現(xiàn)金來(lái)要求預(yù)訂。最近幾天，我們單位也有職員剛買(mǎi)了一套房子，這說(shuō)明需要房子的人還有很多，市場(chǎng)的真實(shí)需求依然旺盛。
對(duì)這部分人來(lái)說(shuō)，只要有滿意的房子，他們還是要買(mǎi)的，而不會(huì)管是冬季還是春季。另外，明年的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)仍會(huì)保持上漲勢(shì)頭，持幣觀望只能坐失良機(jī)。既然早晚要買(mǎi)，那就不如早買(mǎi)。
年底市場(chǎng)大有“看頭”
薛風(fēng)青島百通城市建設(shè)股份有限公司品牌中心主任
今年年底的市場(chǎng)照樣很有看頭，其中關(guān)鍵是看你的產(chǎn)品是否適銷對(duì)路。
從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，一方面由于受宏觀政策的影響，許多本打算在今年買(mǎi)房的人一直在觀望。如今到年底了，房?jī)r(jià)還是在上漲，而“心愿”尚未了解，這部分人會(huì)在春節(jié)前出手。另一方面，年底單位發(fā)獎(jiǎng)金，手頭上多了一筆可支配的收入，想買(mǎi)房的人有了更多“底氣”。
如果元旦前后能夠拿到預(yù)售許可證，百通馨苑二期也是會(huì)在春節(jié)前開(kāi)盤(pán)，因?yàn)槲覀兊闹髁粜投荚?0—100平方米之間，多數(shù)家庭能夠負(fù)擔(dān)得起。
是什么原因造成今冬樓市的供應(yīng)量“井噴式”增長(zhǎng)？業(yè)內(nèi)人士分析，這主要緣于四大原因。
一是上半年國(guó)家實(shí)施宏觀調(diào)控政策，不少項(xiàng)目推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商想等待一個(gè)最佳的銷售時(shí)機(jī)，結(jié)果像往年那樣“排隊(duì)買(mǎi)房”的“最佳時(shí)機(jī)”一直沒(méi)有出現(xiàn)，就等到了元旦。
二是年關(guān)將近，開(kāi)發(fā)商面臨資金回籠壓力，員工的年終獎(jiǎng)金需要發(fā)，各種稅費(fèi)需要繳，更令人“頭沉”的是，銀行三天兩頭來(lái)催款，如果再不開(kāi)盤(pán)，資金回籠就是一個(gè)大問(wèn)題，所以，有些項(xiàng)目甚至采取打折優(yōu)惠措施變相降價(jià)，以盡快回籠資金。
三是一些開(kāi)發(fā)商擔(dān)心明年房產(chǎn)政策還會(huì)出現(xiàn)新變化。剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議特別提到，2006年我國(guó)將繼續(xù)下大力氣解決關(guān)系群眾切身利益的價(jià)格問(wèn)題，強(qiáng)化房地產(chǎn)價(jià)格管理�！百嵉绞掷锊攀清X(qián)”，在明年房地產(chǎn)政策仍不明朗的情況下，一些開(kāi)發(fā)商選擇提前推出項(xiàng)目。
四是部分開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)明年市場(chǎng)可能放量，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)進(jìn)一步加劇，也會(huì)選擇提早開(kāi)盤(pán)。今年我市加大了土地供應(yīng)量，并推出部分限價(jià)商品房，這些土地部分明年即可投放市場(chǎng)，預(yù)計(jì)明年的供應(yīng)量仍將增長(zhǎng)。本版撰稿陳呈曉
