潘石屹的一席話(huà)，讓剛有些消停的“房地產(chǎn)暴利”說(shuō)再起波瀾。上周末，在和網(wǎng)友聊天時(shí)，ＳＯＨＯ中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，“房地產(chǎn)的極限凈利潤(rùn)率是26．6％，”此前“媒體上常常有90％、50％利潤(rùn)率的說(shuō)法，都是沒(méi)有根據(jù)的”。
供求失衡促生暴利
對(duì)“暴利”兩個(gè)字，潘石屹顯得很敏感。在網(wǎng)聊開(kāi)場(chǎng)白中，他說(shuō)：“‘暴利’這種事情，只有在萬(wàn)惡的舊社會(huì)，是可惡的地主和資本家才干的事情�！备鶕�(jù)不同利潤(rùn)率下納稅后房地產(chǎn)的獲利圖表，潘石屹認(rèn)為，假定房地產(chǎn)行業(yè)是100％的毛利潤(rùn)率，該行業(yè)的極限凈利潤(rùn)率是26．6％。至于媒體上常常提及的房地產(chǎn)90％、50％利潤(rùn)率的說(shuō)法，他認(rèn)為“是沒(méi)有根據(jù)的”，“除非這家房地產(chǎn)公司在偷稅漏稅，政府還沒(méi)有及時(shí)地查出來(lái)”。
但是他也認(rèn)為，最近兩年房地產(chǎn)的發(fā)展確實(shí)給人以“暴利”的印象，原因是供求關(guān)系突然失衡。導(dǎo)致失衡的原因是土地供應(yīng)忽然間大幅度減少。潘石屹認(rèn)為，解決的辦法有兩個(gè)：盡快建立二手房市場(chǎng)，盤(pán)活存量，把空置房變成有效的房屋供應(yīng)量，緩解供求矛盾；嚴(yán)格實(shí)行國(guó)家發(fā)布的“兩年不開(kāi)發(fā)的土地要收回”、“一年不開(kāi)發(fā)的土地要收土地占用費(fèi)”的規(guī)定，壓縮開(kāi)發(fā)商囤積土地獲利的空間。
引發(fā)網(wǎng)絡(luò)討論
潘石屹的言論在網(wǎng)上引來(lái)數(shù)頁(yè)的跟帖，其中代表性的觀點(diǎn)有三種：
房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)還剛處于起步階段。其目前的暴利屬正�，F(xiàn)象，隨著資金不斷地注入，建造的房子越多，市場(chǎng)總會(huì)出現(xiàn)供過(guò)于求的時(shí)候，那時(shí)誰(shuí)再談房地產(chǎn)行業(yè)的暴利恐怕只能是回憶往事了。比如家電、汽車(chē)甚至服裝行業(yè)等，都是這樣過(guò)來(lái)的。
開(kāi)發(fā)商的職責(zé)是蓋好房子。討論什么暴利不暴利的干嗎？為自己的利潤(rùn)多找借口？還是為利潤(rùn)少找論據(jù)？都沒(méi)必要。存在的就是合理的，這話(huà)說(shuō)得挺有道理。至于開(kāi)發(fā)商，好好造房子，多造好房子，讓更多人住上好房子，這是你們應(yīng)該想的、應(yīng)該商量的！
反思房地產(chǎn)暴利的背后。暴利會(huì)在財(cái)務(wù)表中顯示出來(lái)嘛？早就轉(zhuǎn)移了。至于成本，都是有數(shù)的，是不是暴利很容易看出來(lái)。房地產(chǎn)也不是什么市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，至少不是充分競(jìng)爭(zhēng)的情況。它的進(jìn)入是有門(mén)檻的，資金實(shí)力和政府公關(guān)能力的門(mén)檻。人們反對(duì)的不是房地產(chǎn)暴利本身，而是它背后的問(wèn)題。(賀文)
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