開(kāi)發(fā)商在賣房、交房階段未盡告知義務(wù)日后易引發(fā)房產(chǎn)糾紛
最近一段時(shí)間，不少購(gòu)房者撥打本報(bào)樓宇熱線（88258599、82075047），反映因在購(gòu)房階段埋下的糾紛隱患后來(lái)在入住時(shí)爆發(fā)出來(lái)。同時(shí)也有許多市民咨詢有關(guān)買房、入住階段開(kāi)發(fā)商應(yīng)該履行的告知義務(wù)。對(duì)此，本報(bào)樓宇熱
線記者采訪了有關(guān)法律人士。
明示保障知情權(quán)
山東文康律師事務(wù)所陳潔律師稱，開(kāi)發(fā)商在訂立商品房買賣合同之前，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者明示相關(guān)證件，如商品房銷（預(yù)）售許可證、商品房買賣合同示范文本等。開(kāi)發(fā)商的這種明示義務(wù)，應(yīng)當(dāng)是主動(dòng)的。否則，便妨礙了購(gòu)房者的知情權(quán)。
日前，有市民王女士反映，因開(kāi)發(fā)商未明示商品房土地使用年限，結(jié)果導(dǎo)致購(gòu)房者誤認(rèn)為該小區(qū)的土地使用年限為70年，之后她在辦理房產(chǎn)證時(shí)才發(fā)現(xiàn)該房屋的土地使用年限只剩了不到50年。為此，將開(kāi)發(fā)商告上了法庭。所以，按照商品房銷售管理辦法等規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在售樓處應(yīng)當(dāng)懸掛相關(guān)證件，以便購(gòu)房者可以查閱，而且售樓人員也應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況如實(shí)進(jìn)行解釋。
交房時(shí)應(yīng)盡出示義務(wù)
北京廣盛律師事務(wù)所冷奎亨律師稱，目前的商品房出售合同，都有約定了開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示的有關(guān)證明文件，如竣工驗(yàn)收備案表等材料。另外，按照有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，還應(yīng)向購(gòu)房者提供“兩書(shū)”，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這就約定了開(kāi)發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，否則就是違規(guī)。
日前，膠州市某小區(qū)在入住時(shí)，由于開(kāi)發(fā)商未出示房屋具備交付條件的相關(guān)證明材料，結(jié)果購(gòu)房者拒絕辦理入住手續(xù)，而且購(gòu)房者對(duì)于延期交房帶來(lái)的損失起訴了開(kāi)發(fā)商。這個(gè)事例說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)積極履行出示義務(wù)，否則極有可能出現(xiàn)購(gòu)房者拒絕接房的局面。
法律人士提醒購(gòu)房者，盡管開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)主動(dòng)履行“明示”、“出示”、“提供”等相關(guān)義務(wù)，但是在開(kāi)發(fā)商未履行義務(wù)時(shí)，購(gòu)房者也有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行應(yīng)盡的義務(wù)。
