去年以來(lái)，膠南市高層建筑如雨后春筍般的拔地而起，高層林立，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。目前，膠南市高層建筑規(guī)劃建設(shè)50棟，開(kāi)發(fā)面積88萬(wàn)平方米，現(xiàn)已開(kāi)工27棟，開(kāi)發(fā)面積48萬(wàn)平方米。膠南高層建筑開(kāi)發(fā)緣何如此火爆？ 分析其原因，從宏觀上看，一是受?chē)?guó)家土地政策的影響，土地獲得難
度增大，為有效利用土地資源，節(jié)約開(kāi)發(fā)成本，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也正想方設(shè)法對(duì)取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地調(diào)整規(guī)劃招標(biāo)，提高容積率，變多層為高層建筑；二是膠南市委、市政府審時(shí)度勢(shì)，為提升城市品位，增強(qiáng)城市服務(wù)功能，也通過(guò)調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃，出臺(tái)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)高層建筑；三是膠南市得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致膠南市高層建筑發(fā)展迅猛。 從微觀上看，一是隨著青島挺進(jìn)西海岸，膠南市東部新區(qū)開(kāi)發(fā)加快，建設(shè)高層建筑勢(shì)在必行。青島挺進(jìn)西海岸，為我市帶來(lái)了很多發(fā)展機(jī)遇，東部的新城區(qū)距青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)只有十五分鐘的車(chē)程，對(duì)東部新區(qū)的開(kāi)發(fā)注入了新的活力，使膠南市對(duì)外開(kāi)放步伐不斷加快，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)。膠南要想進(jìn)一步推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，必須提升城市名片，然而開(kāi)發(fā)高層建筑是提升城市形象和名片的關(guān)鍵。因此，膠南開(kāi)發(fā)高層建筑勢(shì)在必行。
二是高層建筑具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。高層建筑是城市政治、經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展的必然趨勢(shì)，膠南市高層建筑的開(kāi)發(fā)建設(shè)是大勢(shì)所趨，也適應(yīng)了城市發(fā)展的需求，拓展了城市發(fā)展空間，標(biāo)志著一個(gè)城市的現(xiàn)代化水平，引領(lǐng)并推動(dòng)膠南市未來(lái)發(fā)展方向。從宏觀上看，目前，膠南市已建、在建、待售寫(xiě)字樓面積較少，競(jìng)爭(zhēng)壓力較�。粡奈⒂^上看，東部新區(qū)距離青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)較近，交通便利，周邊社區(qū)配套完備，區(qū)域內(nèi)同類物業(yè)銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)狀況良好，如果能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)品差異化，必然具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，引領(lǐng)并推動(dòng)膠南的未來(lái)發(fā)展方向。
三是高層建筑具有更多優(yōu)勢(shì)。高層建筑具有如下優(yōu)勢(shì)：優(yōu)越的地理環(huán)境；配套設(shè)施完善；通風(fēng)良好、戶戶朝陽(yáng)效果受到人們的喜愛(ài)；樓層高，視野開(kāi)闊，空氣質(zhì)量、噪音污染情況較多層占有優(yōu)勢(shì)；建筑風(fēng)格較多層具有領(lǐng)先性；空間結(jié)構(gòu)靈活，戶型富于變化。這些優(yōu)勢(shì)，是開(kāi)發(fā)商開(kāi)拓市場(chǎng)、消費(fèi)者提高生活質(zhì)量的首選。
四是高層建筑是膠南市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的必然產(chǎn)物。膠南市經(jīng)貿(mào)大廈項(xiàng)目建成之后，可以大大緩解目前膠南市直屬機(jī)關(guān)單位辦公面積緊張的現(xiàn)狀，大大提高市直機(jī)關(guān)的辦事效率。另外，通過(guò)改善窗口單位的辦公條件，還可以大大提升政府對(duì)外形象，提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)能力，樹(shù)立膠南市的窗口形象，展示膠南文化及現(xiàn)代風(fēng)貌；高層寫(xiě)字樓，對(duì)膠南市整個(gè)市直機(jī)關(guān)辦公條件的改善具有極其重要的意義，也會(huì)大大提高膠南市的城市競(jìng)爭(zhēng)力，改善投資招商環(huán)境，樹(shù)立膠南市現(xiàn)代城市形象；五星級(jí)大酒店的建成，將大大改善服務(wù)功能不健全的弊端，有效地提升城市品位。
五是高層建筑是沿海城市發(fā)展的必然趨勢(shì)。今年的青島市房地產(chǎn)業(yè)工作會(huì)議也提出，今后市區(qū)的住宅將以高層和小高層為主，明確為今后的住宅建設(shè)定下了“基調(diào)”。高層建筑是沿海城市發(fā)展的必然產(chǎn)物。高層建筑只有在城市的滋潤(rùn)下才能較快的蓬勃發(fā)展，而城市的發(fā)展也依賴高層的支持。高層建筑物已成為城市生活的既定景觀，一幢高層可以是一個(gè)城市的特寫(xiě)，高層建筑承擔(dān)著城市高級(jí)偶像的作用。膠南市在東部新城區(qū)，通過(guò)城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)，出臺(tái)優(yōu)惠政策、規(guī)劃控制等手段，在有條件的區(qū)域著重發(fā)展高層建筑，特別是新建住宅、賓館飯店、寫(xiě)字樓等以高層為主，既能提高人民的生活質(zhì)量，又能提升城市形象。譚明堂李守晟李洪坤
