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      往年的老問題今年又出現(xiàn) 收費(fèi)面積界定爭議不斷

      青島新聞網(wǎng)  2005-11-08 11:22:31 青島晚報(bào)

        
       

          我市的供熱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照使用面積確定的,近日,各供熱公司開始收取供熱費(fèi),圍繞著收費(fèi)面積的確定又引起了不少糾紛,而這一問題在往年的收費(fèi)中曾經(jīng)出現(xiàn)過。

          水清溝居民:我們要按使用面積繳費(fèi)

          近日,位于水清溝
      清水苑、幸福家園等小區(qū)的居民反映,前兩年供熱,都是按照房產(chǎn)證上各房間的標(biāo)明面積加起來收費(fèi),但今年供熱公司卻要以房產(chǎn)證上的建筑面積乘以75%來折算,這樣每戶都要多交一兩個平方米的費(fèi)用。對此,居民們意見很大。

          天賜良園業(yè)主:要按建筑面積折算

          與水清溝地區(qū)的居民相反,家住天賜良園和云溪小區(qū)的居民則反對供熱公司按照開發(fā)商提供的使用面積計(jì)費(fèi),要求按照建筑面積折算。

          據(jù)天賜良園的業(yè)主反映,這里是亨通達(dá)公司供熱,今年在收費(fèi)時,提供了各業(yè)主房屋的使用面積數(shù),并要求按照這個數(shù)目繳納供熱費(fèi)。供熱公司說,這個使用面積數(shù)是開發(fā)商提供的。

          而業(yè)主們卻認(rèn)為,房產(chǎn)證上沒有標(biāo)明具體的使用面積,應(yīng)當(dāng)按照測繪部門認(rèn)定的建筑面積的75%來折算。云溪小區(qū)的王女士對記者說,她家的房屋的建筑面積為101.43平方米,折算后的面積為76.07平方米,而供熱公司提供的使用面積數(shù)為80.13平方米。她認(rèn)為這個面積數(shù)與折算后的相差較多,堅(jiān)持用折算數(shù)。據(jù)了解,在這兩個小區(qū)不少業(yè)主堅(jiān)持用折算后的面積數(shù)繳費(fèi)。

          數(shù)量差異引發(fā)糾紛

          從上面的兩起糾紛中可以看出,折算后的面積與使用面積之間的差異是引起糾紛的源頭?磥,供熱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以使用面積計(jì)算、而房產(chǎn)證上又沒有非常明確地用文字標(biāo)明房屋的使用面積,是糾紛根源。

          據(jù)了解,在供熱收費(fèi)的聽證過程中,曾有人建議按照建筑面積來確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)榉慨a(chǎn)證上明確地標(biāo)明了建筑面積,這樣可以減少許多糾紛,但由于建筑面積涉及到公攤部分,這種建議沒有被采納。

          據(jù)了解,濟(jì)南、煙臺等地按照建筑面積收費(fèi),但當(dāng)?shù)匾灿幸恍┦忻裾J(rèn)為,把樓梯等公用部位納入收費(fèi)面積有失公允。

          同樣是按照使用面積收,黑龍江省制定了有關(guān)使用面積確定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),城市居民住宅使用面積的確定按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096—999)和《房屋測量規(guī)范》(GB/T17986.1000)執(zhí)行。城市居民住宅供熱的使用面積包括套內(nèi)使用面積、用熱的陽臺面積及供熱的公共面積。而我市雖然也是按照使用面積收取供熱費(fèi)的,但沒有制定相關(guān)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),從而引發(fā)了不少糾紛。

          面積有異議可以實(shí)測

          據(jù)介紹,根據(jù)集中供熱的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(青價格(2004)256號),居民用熱戶按使用面積計(jì)費(fèi),使用面積按照房產(chǎn)證等有效法律文書為依據(jù)。

          如房產(chǎn)證等有效法律文書中未標(biāo)明使用面積的,其使用面積可按建筑面積的75%折算。

          如用熱戶對折算的使用面積提出異議的,可通過實(shí)地測量的辦法解決,實(shí)地測量中對陽臺面積可按以下原則確定:與房間等連在一起的陽臺按全面積計(jì)算;有隔墻(隔斷)間隔的陽臺不計(jì)算面積;隔墻(隔斷)拆除后與房間等連為一體的陽臺,按其地面使用面積的50%計(jì)算。記者蘆智峰

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