本報(bào)青島10月26日訊（通訊員鄒衛(wèi)東記者姜淑芹）房產(chǎn)商對(duì)商品房不能一賣(mài)了之，也要承擔(dān)“三包”責(zé)任，以保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益；期房購(gòu)買(mǎi)者中途換人，房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)證，以阻斷炒房客的退路。青島市人大會(huì)議今天下午通過(guò)的《青島市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
開(kāi)發(fā)條例》，為島城房市健康發(fā)展定下了“鐵律”。
青島市人大負(fù)責(zé)立法工作的人士介紹，經(jīng)過(guò)十多年風(fēng)雨歷程的島城房地產(chǎn)市場(chǎng)，此前尚沒(méi)有一部完整的地方性法規(guī)來(lái)約束和保護(hù)，僅僅靠一些政府規(guī)章、部門(mén)規(guī)定，難以解決一些與老百姓利益密切相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾和糾紛，為了改變政出多門(mén)、部門(mén)利益、多頭管理的現(xiàn)狀，青島市人大采取開(kāi)門(mén)立法的形式，委托律師事務(wù)所起草了這部專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的法規(guī)草案，經(jīng)過(guò)多次調(diào)研、廣泛征求意見(jiàn)后，今天這部法規(guī)獲得通過(guò)，報(bào)省人大批準(zhǔn)后，從明年1月1日起施行。
針對(duì)一些開(kāi)發(fā)商熱衷建所謂“鄉(xiāng)村別墅”吸引城市買(mǎi)家的做法，青島市明確規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，嚴(yán)禁在集體所有的土地上從事或者變相從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，同時(shí)把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本提高到1000萬(wàn)元，提高房市經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)入門(mén)檻兒，使企業(yè)靠實(shí)力而不是靠關(guān)系、條子生存。
為了打擊房市上的炒作、投機(jī)行為，青島市要求開(kāi)發(fā)商與期房購(gòu)買(mǎi)人訂立商品房預(yù)售合同后，要向房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門(mén)備案，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，如果房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與合同備案的期房購(gòu)買(mǎi)人不一致，不得辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者交付商品房時(shí)，要提供包括使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保證書(shū)在內(nèi)的商品房使用手冊(cè)，質(zhì)量保證書(shū)上應(yīng)載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任及損害賠償?shù)葍?nèi)容，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按約定對(duì)房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。
又訊房產(chǎn)商不預(yù)留物業(yè)管理用房，項(xiàng)目不能開(kāi)工；小區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)庫(kù)應(yīng)提供給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、住戶(hù)使用。今天下午在青島市人大會(huì)上通過(guò)的《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》修訂版，對(duì)目前物業(yè)管理中爭(zhēng)議較多的問(wèn)題給出了明確的說(shuō)法。
針對(duì)一些小區(qū)建成后沒(méi)有物業(yè)管理用房的尷尬局面，青島市規(guī)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照開(kāi)發(fā)建設(shè)總建筑面積的千分之五在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房，最低不得少于一百米，不符合此項(xiàng)要求的，規(guī)劃部門(mén)在審批工程規(guī)劃時(shí)不予核發(fā)有關(guān)證件。開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》和房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)管理用房的面積、位置等相關(guān)資料，登記機(jī)關(guān)在核發(fā)證件、辦理登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)在相關(guān)資料上注明物業(yè)管理用房的位置。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，不得抵押、交換、買(mǎi)賣(mài)，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意不得改作他用。
隨著私家車(chē)增多，小區(qū)停車(chē)難愈演愈烈，但一些開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)公司卻把小區(qū)內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)高價(jià)賣(mài)給區(qū)外人，甚至當(dāng)成網(wǎng)點(diǎn)房出售，對(duì)此青島市明確規(guī)定，小區(qū)內(nèi)按規(guī)劃建設(shè)的公用建筑和公用設(shè)施，不得擅自改變用途；小區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)庫(kù)應(yīng)當(dāng)提供給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、住戶(hù)使用。（姜淑芹鄒衛(wèi)東）
