行情分析 我市房地產(chǎn)市場(chǎng)二手房交易自國(guó)家宏觀調(diào)控后目前已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期，其中市南區(qū)、嶗山區(qū)憑借優(yōu)越的地域優(yōu)勢(shì)，尤其是市南區(qū)依托東部新區(qū)新開樓盤堅(jiān)挺的高價(jià)格，使得該區(qū)域二手房交易價(jià)格一直處于高位運(yùn)行之中。
從市南到嶗山，從沿海的東
部到西部，5000元／平方米以下的次新成套二手房真可謂一房難求。房屋價(jià)格在50萬(wàn)至100萬(wàn)，建筑面積在80至120平方米以內(nèi)的次新中價(jià)位二手房成交量近期呈明顯增加的趨勢(shì)，同時(shí)相當(dāng)一部分需求性置業(yè)者具備不需銀行貸款一次性付款的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。這充分說明以上區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)所蘊(yùn)含的升值潛力，極大地吸引了國(guó)內(nèi)外投資者的目光。 隨著銀行住房貸款政策的逐步放寬，將進(jìn)一步帶動(dòng)中低價(jià)二手房交易量的提升，由此推斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的相持局面必將在二手房市場(chǎng)被先行突破，而二手房市場(chǎng)打破僵局的主要力量為需求性消費(fèi)即自住需求，突破點(diǎn)呈兩極分化趨勢(shì)：一極為市南區(qū)、嶗山區(qū)兩區(qū)域內(nèi)的中價(jià)位二手房，另一極為市北區(qū)、四方區(qū)一線的中低價(jià)二手房。不動(dòng)產(chǎn)因其特殊性而受到土地稀缺性的直接影響，隨著房?jī)r(jià)的理性回歸，推遲了的剛性需求必然就會(huì)出現(xiàn)。因此，隨著國(guó)家調(diào)控政策效應(yīng)的逐步到位，大量的有效需求將會(huì)逐步釋放，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍，二手房成交量將實(shí)現(xiàn)理性的回升。
但是，不能因?yàn)榫攀路荻址拷灰琢康呐噬�，就此預(yù)測(cè)房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)已經(jīng)全面啟動(dòng)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性的問題尚未解決，6000元／平方米以上的房子對(duì)廣大的工薪階層來講確實(shí)是難以問津的。隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，置業(yè)群體逐漸呈現(xiàn)年輕化，50平方米至80平方米的中小經(jīng)濟(jì)戶型成為其首選。隨著房屋拆遷、自住需求、長(zhǎng)期投資需求的逐步釋放，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整勢(shì)在必行。
位置戶型面積（平方米）朝向樓層建成年代配套成交單價(jià)（每平方米）成交總價(jià)
市南區(qū)瞿塘峽路套三雙廳134南北21995雙氣裝修6866元92萬(wàn)元市南區(qū)高雄路套三廳93東南21998雙氣精裝7742元72萬(wàn)元市北區(qū)臺(tái)東一路套三雙廳雙衛(wèi)152南北5樓帶閣樓1999暖氣精裝5263元80萬(wàn)元市北區(qū)洪山坡套三廳101南北22000雙氣精裝6436元65萬(wàn)元四方區(qū)開平路套二廳60東南41997煤氣4450元26.7萬(wàn)元四方區(qū)鞍山路套二廳67雙南62000雙氣帶簡(jiǎn)單家具5746元38.5萬(wàn)元嶗山區(qū)松嶺路套三廳160南向12003精裝帶部分家電家具7486元120萬(wàn)元
