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      中消協(xié):房貸險應(yīng)取消
      青島新聞網(wǎng)  2005-10-21 11:19:06 
       

      曉陽攝
          各方專家聲討期房預(yù)售九大風(fēng)險并建議取消,提前還貸收違約金被指違法

          19日下午,中消協(xié)邀請多方專家召開“商品房銷售模式研討會”,
      中央政策研究室、全國人大法工委、國務(wù)院法制辦、中國人民銀行以及律師、消協(xié)、房地產(chǎn)協(xié)會、開發(fā)商等共90多位代表,從不同角度全面論證了期房和房貸的影響。

          焦點1期房銷售9大風(fēng)險

          通過總結(jié)各方專家的觀點,消費者購買期房存在9大風(fēng)險:商品房質(zhì)量風(fēng)險、面積變更風(fēng)險、虛假宣傳風(fēng)險、規(guī)劃變更風(fēng)險、定金風(fēng)險、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險、售房欺詐風(fēng)險、合同無效的風(fēng)險、延期交房的風(fēng)險。

          不過也有專家強調(diào),期房取消應(yīng)擇機而行,應(yīng)該有個緩沖轉(zhuǎn)型期。在目前預(yù)售資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金比例較高的狀況下,取消勢必導(dǎo)致正在開發(fā)的地產(chǎn)項目成為“爛尾樓”。

          焦點2提前還貸不算違約

          一直被認(rèn)為是信譽良好的“提前還房貸”行為在銀行卻遭到了警告。中消協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人指出,提前還房貸收違約金不合法。

          據(jù)介紹,由于央行明年將開始執(zhí)行新利率,引得不少消費者提前還清房貸,目前在上海工、農(nóng)、中、建等8家銀行就對房貸提前還貸的“違約”行為收取一定比例違約金,以示懲罰。目前北京方面雖然還沒有實行這一措施,但也有醞釀的苗頭。

          中消協(xié)副秘書長武高漢表示,提前還貸是否構(gòu)成違約主要看合同約定,而目前多數(shù)合同中并無此項約定,因此銀行之后單方面收取違約金是不合法的。

          “消費者提前還貸不是違約,而是一種積極誠信的履約行為”,武高漢說,銀行的提前還貸要收取違約金格式合同應(yīng)視為無效,收取違約金不合情、理、法,銀行采取行業(yè)聯(lián)盟的方式統(tǒng)一收取違約金,這種壟斷行為同樣違法。

          焦點3房貸保險應(yīng)予取消

          中消協(xié)和與會專家還建議,取消不合理的房貸強制保險,修改完善現(xiàn)行房貸保險制度。房貸風(fēng)險應(yīng)該由銀行、開發(fā)商與購房者共同承擔(dān)。據(jù)介紹,房貸強制保險主要是銀行擔(dān)心“抵押物因自然災(zāi)害消失”,這種保險費應(yīng)該由銀行進(jìn)行再保險;而銀行已經(jīng)從貸款人那里獲得了利息收入,強制交保險費、請律師審查消費者資格而收取的律師費實際上是銀行將自身的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到貸款人的身上,違背了貸款意愿和現(xiàn)實公平。

          房貸中律師費一般為申請貸款的3‰,保險費為總房價×費用系數(shù)×貸款年限(相當(dāng)于總房價5‰)。如消費者買一套房子為50萬元,但只從銀行貸款30萬元,而銀行卻還要對50萬元的抵押物進(jìn)行全部保險。據(jù)《新京報》

          

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