文/王其明 李樂
中央針對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的目的，除了控制房價漲幅外，還有重要的原因就是進一步進行行業(yè)整合——將弱者出局，強者更強。這一點，從最新出爐的中國百富榜中有一定程度的體現(xiàn)。
10月11日，胡潤發(fā)布了2005年度中國百富榜(準確的說是400富豪榜)。從榜單中可以看出，盡管房地產(chǎn)
仍是最多中國富豪從事的行業(yè)有138人，但其比例已從去年的45%下降至今年的28%，房地產(chǎn)富豪數(shù)量迅速減少，降幅達到15%。從中可以看出，在這一輪宏觀調(diào)控以及行業(yè)日益規(guī)范的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時代行將結(jié)束。
業(yè)界普遍認為，造成這一結(jié)果的原因主要是土地制度的改變。在以往的規(guī)則中，房地產(chǎn)業(yè)的富豪絕大多數(shù)是因為土地致富，但隨著土地轉(zhuǎn)讓招、拍、掛的推行，房地產(chǎn)快速致富的閥門從此關(guān)閉。
但從數(shù)據(jù)上看，排名靠前的房地產(chǎn)富商的財富仍然呈現(xiàn)出上漲的勢頭。以前十名富翁中以房地產(chǎn)為主業(yè)的許榮茂和朱孟依的財富計算，相比去年，兩位的財富分別增加了30億元和20億元，分別增長了43%和44%，而且超過了百富中平均財富的40%增長速度。順馳控股集團、融創(chuàng)集團董事長孫宏斌的財富也從2004年的13億元增長到33億元，名次也從95位上升到36位。
富豪從事房地產(chǎn)，似乎符合亞洲人的習慣，從原來亞洲首富提義明，到現(xiàn)在的華人首富李嘉誠，再到中國內(nèi)地首富黃光裕，無不涉獵房地產(chǎn)業(yè)�？梢灶A(yù)見的是，房地產(chǎn)行業(yè)整合的力度將愈來愈大。
今年4月，當政策調(diào)控高潮來臨，行業(yè)一片“冬天來了”的聲音時，一位大型房企的老板卻告訴筆者，他現(xiàn)在很興奮，覺得滿眼都是機會。隨后，這家企業(yè)相繼并購了兩家擁有豐厚土地儲備的地產(chǎn)公司，而被兼并的這兩家房企，恰恰是由于資金鏈條的緊張而被迫走上了被兼并的道路。
試想，如果沒有緊縮性的調(diào)控，大型房企怎會有如此“黃金”的機會？這或許可以解釋今年房企并購頻繁發(fā)生的原因，小企業(yè)在銀根緊縮的情態(tài)下，即便手中有地也難以維系生存，而這恰恰給予了大型房企進入的機會，這樣，房地產(chǎn)企業(yè)強者愈強。事實上，在調(diào)控之后，依然有大企業(yè)在擴張拿地，比如郭廣昌旗下的復(fù)地集團，今年依然在重慶、天津拿下土地，逆市擴張。
行業(yè)的整體資源向少數(shù)大型企業(yè)的聚集，必然使這些企業(yè)所有者的財富呈現(xiàn)出幾何級的放大，房地產(chǎn)企業(yè)家的財富，也相應(yīng)如滾雪球，會越滾越大，更大的地產(chǎn)富豪必然應(yīng)運而生。今年的宏觀調(diào)控，既開始終結(jié)房地產(chǎn)暴利，也孕育著中國未來的超級富豪。
責任編輯 原霞
