高價商品房用地，多家搶
普通商品房用地，無人要
房產(chǎn)商何以“嫌貧愛富”
“開發(fā)商是為富人蓋房子的�！碑�(dāng)昨天我市進(jìn)行的國有土地出讓活動結(jié)束后，有人隨口說出了這樣一句話。在昨天的土地出讓中，
面向高收入家庭的商品房用地引起了多家開發(fā)商的競價，而面向中等收入家庭的普通商品房用地卻有兩宗因無人報(bào)價而沒有成交。島城開發(fā)商在土地出讓方面表現(xiàn)出的冷熱不均，從某個方面印證了這個論調(diào)。
熱：六家爭搶一塊地
銀川路西端B地塊成了此次競價中的香餑餑，這是一處商品房用地，先后有6家開發(fā)商參加競價。經(jīng)過了38輪的競價，217號競買人、鑫龍?jiān)捶康禺a(chǎn)最后以樓面地價3600元／平方米的價格，將這塊地收入囊中。
在隨后進(jìn)行的競價中，另一塊位于市北區(qū)吳興路170號的地塊競價也比較激烈，最后岳天浩海房地產(chǎn)公司以3880元／平方米的價格拿到了這塊地。伊春路東、同德路南地塊被中房集團(tuán)以2220元／平方米競得。這三宗地的增值率分別達(dá)到了44％、94％和23.33％。
冷：兩宗普地沒成交
本次出讓的土地中，有四塊屬于普通商品房用地，結(jié)果李滄區(qū)重慶路西、興國路北地塊因無人報(bào)價，沒有進(jìn)入競價程序。
成交的兩塊普通商品房用地中，市北區(qū)大港二路6號地塊只有兩家開發(fā)商應(yīng)價，最后由青島雁陣地產(chǎn)開發(fā)公司以2610元／平方米（樓面地價）競得，土地增值率達(dá)到了33.85％。四方區(qū)萍鄉(xiāng)路26號和28號地塊由青島新海園房地產(chǎn)開發(fā)公司以1760元／平方米（樓面地價）競得，增值率僅為0.57％。
據(jù)介紹，大港二路地塊建成后房屋售價限定合同均價為4800元／平方米。萍鄉(xiāng)路地塊為3900元／平方米。
分析：開發(fā)商嫌貧愛富？
商品房的銷售價格是開發(fā)商根據(jù)市場來確定的，利潤多大由開發(fā)商自己掌握，而普通商品房要限價銷售，利潤空間有限，從土地出讓的一熱一冷中可以看出，高額的利潤依然是開發(fā)商追逐的目標(biāo)。
從開發(fā)商對商品房用地的熱捧中，也可以看出他們對青島未來的房地產(chǎn)市場的走勢依然看好，“房價雖然高，但能夠賣出去。”這是許多開發(fā)商的想法。
在國家宏觀調(diào)控的大環(huán)境中，加大普通商品房的建設(shè)、保證中等收入家庭的住房供應(yīng)是我市確定的一項(xiàng)主要的政策，在今年的最后幾個月，還將有六百多畝的普通商品房用地進(jìn)入出讓階段。如何能夠讓第四季度即將出讓的六百多畝普通商品房用地順利成交，實(shí)在是對有關(guān)部門的一個考驗(yàn)。(記者
蘆智峰)
