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      舊盤售罄新盤長成 山東樓市仍未走出觀望期
      青島新聞網(wǎng)  2005-09-23 13:19:09 大眾日報(bào)
       

        2005齊魯秋季房地產(chǎn)展示交易會今天在濟(jì)南國際會展中心舉行。記者在現(xiàn)場采訪發(fā)現(xiàn),雖然房市在經(jīng)過一段時(shí)間沉寂后,露出一些復(fù)蘇跡象,但舊盤多售罄,新盤初長成,消費(fèi)者持幣觀望的心態(tài)尚未有根本改變。

        走進(jìn)房展會,記者看到了一些新盤,如豪商集團(tuán)在章丘建設(shè)的高級住宅商務(wù)社區(qū)、齊魯置業(yè)推出的齊魯·潤
      橋等等,但整體感覺新盤數(shù)量仍不夠多。一些舊盤則進(jìn)入開發(fā)尾聲,如濟(jì)南城西的外!の髯映鞘谢▓@,一二期住房俱已售完,正進(jìn)行第三期開發(fā);濟(jì)南三箭開發(fā)的吉祥苑、如意苑、平安苑等老樓盤也都賣得差不多了,現(xiàn)在開發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向齊河、章丘等周邊區(qū)域;山東普利房地產(chǎn)公司在這次房展會上的主打項(xiàng)目是商務(wù)寫字樓,住宅產(chǎn)品很少。

        人氣和鼎盛時(shí)期相比也有差距。這次房展會上雖然也是人來人往,但和2003年前后的房展會相比,“密度”偏低;咨詢者多,真正下決心買房的少。濟(jì)南煤氣公司的黃先生和妻子逛了一圈后說:“一套房子五六十萬,感覺房價(jià)還是高,上海那邊已開始降價(jià)了,再等等看看咱這邊能不能降。”

        近兩年國家屢屢出臺房市調(diào)控政策,尤其是今年3月份央行房貸新政出臺后,山東房地產(chǎn)市場深受影響,住房交易量大幅萎縮。但從這次房展會的情況看,山東商品房價(jià)格仍在保持一種“緩漲”態(tài)勢。從2004年下半年到現(xiàn)在,一些樓盤的價(jià)格仍在緩慢抬升,一年多時(shí)間濟(jì)南許多樓盤每平方米漲了二三百元。引人注目的是,有個(gè)別樓盤每平方米價(jià)格已突破8000元,如燕子山莊價(jià)格達(dá)到8500元/平方米,這在濟(jì)南是個(gè)“心理價(jià)位”。中國人民銀行濟(jì)南分行提供的情況表明,年初至今,受房貸新政的影響,山東住房消費(fèi)貸款增長勢頭已經(jīng)明顯減緩。這說明,目前個(gè)人購房熱情不是很高,消費(fèi)者走出觀望期估計(jì)還需要一段時(shí)間。(記者 周學(xué)澤)

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