房產(chǎn)新政調(diào)控，影響最大的無(wú)疑是投機(jī)性的炒房人，對(duì)于普通老百姓來(lái)講，該買的房子還是要買，而且“晚買不如早買”。
為了購(gòu)買一套合適房子的商先生，用了近4個(gè)月的時(shí)間，跑遍了省城東部的所有售樓處。用他的話來(lái)講，本來(lái)想等著新政策實(shí)施后房?jī)r(jià)降下來(lái)再買，可是等到現(xiàn)在這一愿望還是落空了。商先生同時(shí)也
發(fā)現(xiàn)一個(gè)新情況，開發(fā)商已開始變相傾銷，在房?jī)r(jià)不降的情況下，開始向購(gòu)房者贈(zèng)送電器、精裝修、地下室等。
商先生的購(gòu)房經(jīng)歷有一定的代表性。對(duì)一些理性消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，一些住房的剛性自住需求依然存在，而價(jià)格大跳水的希望又不太現(xiàn)實(shí)，他們會(huì)選擇在一個(gè)平穩(wěn)價(jià)格檔次，率先出手。東部代表性樓盤富翔天地最近作的一次客戶消費(fèi)調(diào)查顯示，現(xiàn)在市場(chǎng)最大的變化就是買房子的是真正需要房子的。
濟(jì)南房屋產(chǎn)權(quán)登記中心的有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從市場(chǎng)現(xiàn)狀看，自調(diào)控新政出臺(tái)以來(lái)，省城投機(jī)、投資性購(gòu)房明顯減少。原有的投機(jī)、投資性房產(chǎn)能搶在6月1日前出售的相對(duì)來(lái)說(shuō)畢竟是少數(shù)，大部分只能把原準(zhǔn)備短期轉(zhuǎn)手的住房轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期出租。其中，自然也包括房產(chǎn)中介商。這樣，購(gòu)房隊(duì)伍得到“凈化”，價(jià)格上也不會(huì)大起大落。
省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)有關(guān)人員認(rèn)為，一般政策調(diào)控的波及效應(yīng)在3到6個(gè)月左右，從今年5月地產(chǎn)新政調(diào)控至今已過(guò)4個(gè)月，政策效應(yīng)在慢慢變淡，市場(chǎng)也會(huì)慢慢回升。消費(fèi)者開始由觀望轉(zhuǎn)為尋機(jī)入市，購(gòu)房信心從7月下旬到8月以來(lái)逐步增強(qiáng)；開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)也更加客觀，經(jīng)營(yíng)也更加合理，定價(jià)也更加理性�？梢猿醪脚袛�，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了平穩(wěn)的發(fā)展軌道。（完）（記者
郝愛(ài)萍）
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