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      該商品房預(yù)售 合同有效嗎?
      青島新聞網(wǎng)  2005-09-07 10:22:19 
       

          問:我于去年6月購買了一處期房,支付了定金5萬元,由于該房當(dāng)時(shí)沒有取得商品房預(yù)售證,因此我只交付給開發(fā)商購房款25萬元,尚欠15萬元雙方約定在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后支付,最近,開發(fā)商已取得商品房預(yù)售許可證,于是我到開發(fā)商處交清其余購房款,但是開發(fā)商卻以在簽商品房預(yù)售合同時(shí)其沒
      有售房許可證,因而導(dǎo)致合同無效為由,要求退還購房款和定金。請問我該如何維護(hù)自己的權(quán)益?

          答:開發(fā)商以簽訂合同時(shí)沒有取得商品房預(yù)售許可證為由認(rèn)定合同無效的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效!蹦阃_發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》在雙方簽字蓋章后就依法成立。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》,只能說該《商品房預(yù)售合同》效力待定,當(dāng)開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》后,該《商品房預(yù)售合同》發(fā)生法律效力,開發(fā)商的行為屬于違約行為,你可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同。

          山東北極之星律師事務(wù)所律師朱紹顯

          

          房地產(chǎn)專業(yè)所

          山東北極之星律師事務(wù)所

          本欄目法律顧問地址:高雄路18號海洋大廈6層電話:858744228588706285886810E-mail:polaris@public.qd.sd.cnhttp://www.polaris-

          

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