本報訊 市人大常委會第23次會議昨天上午表決通過的《青島市城市房屋拆遷管理條例（修訂草案表決稿）》，對“補償”這一房屋拆遷中的核心問題和社會普遍關(guān)心的問題，作出了一系列具體規(guī)定。 《條例》規(guī)定，拆遷補償可以采用房屋補償方式，也可以采用貨幣
補償方式。拆遷房屋實行房屋補償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)工程的性質(zhì)，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求，拆遷人應(yīng)當(dāng)實行就地房屋補償。 關(guān)于實行就地房屋補償，《條例》第二十七條第一款規(guī)定：（一）按照被拆遷房屋面積補償；（二）增加10平方米住房改善面積；（三）被拆遷房屋面積不足25平方米的，按照25平方米計算；（四）被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的百分之五十支付房款；（五）被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于25平方米的，不適用本款第（三）項的規(guī)定；該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于45平方米的，不適用本款第（四）項的規(guī)定。第二十七條第二款規(guī)定，實際用于補償?shù)姆课莩鰬?yīng)補償面積的部分，由被拆遷人按照補償房屋的商品住房銷售價格支付房款。補償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。第二十七條第三款規(guī)定，實行就地房屋補償?shù)谋徊疬w人因經(jīng)濟(jì)困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規(guī)定房款的，由被拆遷人另行選擇貨幣補償或者異地房屋補償。
關(guān)于實行貨幣補償，《條例》第二十八條規(guī)定，按照第二十七條規(guī)定的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補償金；被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的百分之五十結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的平均銷售價格），計入拆遷補償金。拆遷補償金由拆遷人以貨幣方式支付給被拆遷人。
關(guān)于實行異地房屋補償，《條例》第二十九條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供與按照條例第二十八條規(guī)定方法計算的拆遷補償金價款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。拆遷補償金與異地補償房屋價款存在差價的，雙方應(yīng)當(dāng)互相結(jié)算差價款。補償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。
《條例》還對拆遷住宅房屋的其他情形分別作出了補償規(guī)定。（本報記者）
