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      福州公布商品房成本
      青島新聞網(wǎng)  2005-08-25 11:41:20 
       

          福州公布商品房成本開發(fā)商利潤率平均約為50%

          綜合新華社電 福州市物價局不久前在全國率先公布了該市商品房的社會平均成本,這無異于一枚重磅炸彈,在房地產(chǎn)界掀起軒然大波。8月上旬,記者在調(diào)研中獲取了一份福州市有關(guān)部門測算的當(dāng)?shù)夭糠值貕K商品房價格成本對照表
      ,經(jīng)測算,開發(fā)商的利潤率平均約為50%,最低的約為20%,最高的超過90%。其中利潤率超過50%的樓盤有10個,呈現(xiàn)出樓盤越高檔,利潤率越高的基本特點(diǎn)。

          樓盤成本清單顯示,地價在房價中所占的比重并不是很大,開發(fā)商所持的“地價決定論”站不住腳。那么,房價是否如開發(fā)商所言,由供需決定呢?記者發(fā)現(xiàn),通過炒作概念不斷放大價格信號,最終的銷售價格大大偏離真實(shí)成本,而這正是開發(fā)商獲取暴利的玄機(jī)。面對這塊虛增的高額利潤,目前缺乏有效的約束與監(jiān)控,而這恰恰應(yīng)是下一步房市宏觀調(diào)控的著力點(diǎn)之一。

          房價偏離了真實(shí)成本,而開發(fā)商動輒以開發(fā)成本高為高房價辯護(hù)顯然站不住腳。福州市物價局負(fù)責(zé)人表示,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,企業(yè)自主定價需要以成本為基礎(chǔ)定價,低于成本的低價傾銷和大大高于成本的暴利,都是法律法規(guī)不允許的。

          

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