8月15日，中國人民銀行發(fā)布的2004中國房地產(chǎn)金融報告中，明確指出當(dāng)前我國房地產(chǎn)信貸面臨六大風(fēng)險，全國房貸市場在入秋時節(jié)刮來陣陣“冷風(fēng)”。不過記者從省城各家銀行獲悉，雖然受大環(huán)境的影響，近期省城濟(jì)南房貸市場出現(xiàn)了一些不良反應(yīng)，但各家銀行不僅不會因此而緊縮房貸業(yè)務(wù)，相反會在下半年大力推進(jìn)該業(yè)務(wù)。
省城房貸市場得了“感冒”
受全國大環(huán)境的影響，從今年3月份開始，省城各家銀行的房貸業(yè)務(wù)普遍出現(xiàn)了“縮水”的現(xiàn)象。人民銀行濟(jì)南分行營業(yè)管理部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，濟(jì)南市各銀行累計發(fā)放個人住房貸款22.7億元，同比少增3.8億元，累計收回13.4億元，同比多回籠4.8億元。
據(jù)分析，房貸增幅的減緩主要表現(xiàn)在3月份至6月份，而且這種減緩的趨勢實際上在7月份和8月份表現(xiàn)得更加明顯。記者了解到，從7月份之后，中行濟(jì)南分行的房貸業(yè)務(wù)一度出現(xiàn)了入不敷出的局面——房貸還款額大于新增貸款額；而其余三家國有銀行的房貸業(yè)務(wù)雖未出現(xiàn)負(fù)增長，但增幅減緩的局面也一直持續(xù)著。
除了業(yè)務(wù)縮水之外，房貸業(yè)務(wù)的不良率也有所提高。濟(jì)南工行住房金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理劉潔向記者透露，他們已經(jīng)注意到，近期工行個人住房貸款的不良率比前段時間有所提高。據(jù)分析，這主要源于兩方面的原因：一是少數(shù)炒房者由于購買的房子沒有及時脫手，影響了資金的回籠，進(jìn)而影響了還款；二是今年以來，石油、鋼鐵等基礎(chǔ)能源的緊張，造成了不少相關(guān)產(chǎn)業(yè)個體、私營業(yè)主經(jīng)營效益的下滑，影響了他們的收入。
銀行信賴省城房貸市場
雖然省城房貸市場出現(xiàn)了一些異常反映，但是各家銀行卻普遍對房貸市場的前景充滿信心。
濟(jì)南工行住房金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理劉潔介紹說，工行房貸的不良率的確有所提高，但這種提高只是相對的，與銀行的整體情況相比，這種不良率還是很低的；而且從他們掌握的情況來看，這其中惡意欠款的情況也很少。
省工行有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，從全省情況來看，工行個人住房貸款的不良率一直在千分之二以內(nèi)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于法人貸款；因此個人房貸依然是工行的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，他們會在今后繼續(xù)擴(kuò)大這一業(yè)務(wù)。
此外，建行、農(nóng)行和中行等銀行也紛紛表示要繼續(xù)發(fā)展房貸市場的規(guī)模。
其實省城各家銀行之所以對房貸市場充滿信心，除了房貸本身的效益優(yōu)良之外，還與他們對濟(jì)南房地產(chǎn)市場的評價有關(guān)。各家銀行普遍認(rèn)為，與上海、廣州、杭州等城市相比，這幾年濟(jì)南的房地產(chǎn)市場發(fā)展較為平穩(wěn)，房地產(chǎn)泡沫非常小。招商銀行個人銀行部經(jīng)理蔡其根認(rèn)為，與上海等城市相比，濟(jì)南的炒房者非常少，房地產(chǎn)的主要銷售群體還是普通市民，也正因此，現(xiàn)在房地產(chǎn)的價格還是比較正常的。此外，濟(jì)南的“假按揭”等現(xiàn)象也比較少。省農(nóng)行房貸部副總經(jīng)理王炳學(xué)預(yù)測，雖然目前的房產(chǎn)市場整體上不太景氣，但從濟(jì)南的實際供求情況來看，濟(jì)南下半年的房價將很難下跌�！懊鎸χ刃蛄己玫姆慨a(chǎn)市場，我們沒有理由緊縮房貸。”中行濟(jì)南分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
銀行將力推個人住房貸款
在經(jīng)過了冷靜的分析之后，各家銀行都沒有動搖對房貸的信心，并且他們已經(jīng)制訂出或者正在醞釀下半年的推廣方案。
省建行住房金融與個人信貸部的邵勇經(jīng)理介紹說，在今年上半年他們成功策劃了省城房貸市場上規(guī)模最大的一次團(tuán)購活動，不少購房者從其中得到了真正的實惠。在今年下半年，他們將繼續(xù)做大做強(qiáng)這一營銷模式，并且在盡可能的情況下組織團(tuán)購一批價格較為經(jīng)濟(jì)的樓盤，讓更多的中低收入家庭感受到團(tuán)購的好處。農(nóng)行有關(guān)人士介紹說，他們近期將在盡快推廣房貸險分期付款的同時，再從房貸本身提供更多讓利空間，比如說在首付比例和利率方面盡可能的優(yōu)惠。
與建行和農(nóng)行的“明刀明槍”相比，工行和中行則像是在利用“暗箭”發(fā)力。工行在濟(jì)南房貸市場的市場占有率在一半以上，他們的動作更值得關(guān)注。濟(jì)南工行住房金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理劉潔表示，他們現(xiàn)在的確正在醞釀一個計劃，但在該計劃推出之前她不會對外披露。中行有關(guān)負(fù)責(zé)人也說，為了“激活”他們的房貸業(yè)務(wù)，中行在近期可能會推出一種“直客式”的營銷模式，但具體細(xì)節(jié)還未完全出籠。和四大國有銀行不同，招商銀行、民生銀行等股份制銀行，則更多地將重點(diǎn)放在了提高服務(wù)水平方面。
銀行增強(qiáng)化解風(fēng)險力度
雖然銀行都想力推房貸業(yè)務(wù)，但面對上海等地房貸風(fēng)險加大，他們也不可能無動于衷，幾乎所有銀行都表示，他們今后將在化解風(fēng)險方面增加工作力度。
一家國有銀行的房貸部負(fù)責(zé)人說，從近期的工作情況來看，一方面他們的優(yōu)惠力度和服務(wù)態(tài)度都比以前提高了，另一方面他們的化解風(fēng)險工作也更加細(xì)致了。據(jù)介紹，與往年相比，該行現(xiàn)在對申請貸款人的前期調(diào)查明顯嚴(yán)格了，有時甚至要采取一些“非正�！钡恼{(diào)查方式�！凹哟笸茝V力度與增強(qiáng)房風(fēng)險力度是一個問題的兩個方面，兩者并不矛盾�！痹撠�(fù)責(zé)人說。
工行有關(guān)人士介紹，為了充分化解風(fēng)險，他們已經(jīng)建立了“黑名單”制度，對于出現(xiàn)不良記錄的人，他們將會對其今后在工行的所有信貸業(yè)務(wù)進(jìn)行限制，而且在人民銀行的個人征信系統(tǒng)完全聯(lián)網(wǎng)之后，這些“老賴”們將成為所有銀行的“劣質(zhì)客戶”。招商銀行濟(jì)南分行個人銀行部經(jīng)理蔡其根介紹，今后，他們不僅會考察客戶，還會加大對具體樓盤的考察力度，對于個別前景不好的樓盤，他們也會進(jìn)行限制，力圖從兩方面來化解風(fēng)險。（記者魏傳強(qiáng) 實習(xí)生 丁文奇）
