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7月21日晚,央行宣布人民幣升值2％,實(shí)行匯率浮動(dòng)機(jī)制。
受政策調(diào)控和匯率改革的影響,海外地產(chǎn)基金投資不僅力度在加大,而且投資方向也明顯在發(fā)生改變。出于戰(zhàn)略考慮和對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制,其中的部分“熱錢”也在悄悄轉(zhuǎn)向,由以往的地產(chǎn)“投機(jī)”轉(zhuǎn)變到地產(chǎn)“投資”領(lǐng)域。
此次人民幣升值雖然幅度并不大,
但升值具有兩種政策含義：第一,2％～3％的升值幅度遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到“熱錢”的預(yù)期值,他們還會(huì)繼續(xù)持有已購(gòu)房產(chǎn)；第二,人民幣升值是一種信號(hào),一方面表明國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)發(fā)展,市場(chǎng)前景更好,另一方面表明“熱錢”想通過(guò)投機(jī)房地產(chǎn)獲得“暴利”的可能性極小。盛陽(yáng)地產(chǎn)基金戰(zhàn)略中心總經(jīng)理王琪博士認(rèn)為,海外地產(chǎn)基金不是因?yàn)槿嗣駧派刀鴣?lái),而是被中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景所吸引,外資是物業(yè)升值的受益者,同時(shí)也是人民幣升值的受益者。
在人民幣面臨大幅升值預(yù)期的情況下,部分海外地產(chǎn)基金的部分資金也介入到炒地、炒房的活動(dòng)中而成為“熱錢”。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì),這個(gè)數(shù)目并不大,只占總數(shù)的1／4左右,對(duì)房地產(chǎn)泡沫的形成作用并不大�！�2004年下半年以前,他們主要是進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開發(fā),購(gòu)買高檔住宅等,而在其之后,受政府宏觀調(diào)控的影響,主要是整體購(gòu)買高檔寫字樓、酒店和購(gòu)物中心,以及購(gòu)買國(guó)有不良資產(chǎn)等。政策環(huán)境趨于明朗化、中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然高速發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速成長(zhǎng)、外匯管理制度更加開放等,這些市場(chǎng)引力和投資環(huán)境的改善,基本上打消了海外地產(chǎn)基金的投資顧慮,投資信心更強(qiáng),步伐更堅(jiān)定,投資力度將更大�！ �
據(jù)《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》
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