日前，奉化路的豐華園小區(qū)業(yè)主劉先生（化名）向本報樓宇熱線（88258599、82075047）反映，該小區(qū)開發(fā)商———青島天隆置業(yè)有限公司售房時承諾豐華園為封閉式管理小區(qū)，如今房屋交付后卻成了誰都可以隨意進出的“大雜院”。
封閉小區(qū)名不
副實
劉先生稱，前年他在購買該小區(qū)的商品房時，天隆置業(yè)的售樓人員仍承諾該小區(qū)為封閉式管理，直到目前，該公司售房時仍這樣宣稱。他反映，今年初他便辦理入住手續(xù)�？墒侵钡侥壳埃S多外來人員仍然可以不辦任何手續(xù)自由進出該小區(qū)，天隆置業(yè)當初承諾的封閉式管理成了一句空話，許多業(yè)主都感到缺乏安全感。
同時，他認為，外來人員能夠自由進出小區(qū)，與沿街住宅改成網點房不無關系。房屋交付時，小區(qū)沿奉化路周邊有固定的鐵柵欄圍擋，交付不久固定的鐵柵欄便被拆除，沿街一樓住房的窗戶被改成門。這樣，許多外來人員很容易經過沿街網點進入小區(qū)。并且，天隆置業(yè)以前承諾給業(yè)主使用的會所目前正對外進行租售，因會所距離小區(qū)大門較近，許多業(yè)主也擔心會所對外經營，又將給小區(qū)帶來安全隱患。
“外人”出入不受限制
隨后，記者進入豐華園小
區(qū)，門口保安對所有進出人員均沒有詢問，記者與其他人能夠輕易進入小區(qū)。在小區(qū)的會所外確實張貼了對外租售的廣告；一樓沿街部分住房的確被改成網點房，多家公司已經入住營業(yè)，而且其中一處網點房正做小區(qū)售樓處使用。
當記者聯系天隆置業(yè)時，一名接聽電話卻不愿透漏姓名的工作人員，明確表示拒絕回答記者提出的問題。記者在聯系該小區(qū)售樓處時，一名宋姓工作人員聽說記者要買奉化路沿街網點房非常高興，并預約記者到現場看房。
有權要求改正或賠償
對此，有關法律人士稱，天
隆置業(yè)承諾豐華園小區(qū)為封閉式管理，如果交付后沒有做到，那該公司自然要承擔違約責任，劉先生等小區(qū)業(yè)主有權要求其履行封閉式管理小區(qū)的義務。對于保安失職，業(yè)主有權要求物業(yè)公司立即改正，如果因此給業(yè)主造成損失的，業(yè)主有權要求賠償。
天隆置業(yè)將沿街一樓住宅改為網點房對外租售，首先應當經規(guī)劃部門同意，其次要提前向業(yè)主公示，否則就是違規(guī)違約，規(guī)劃部門及小區(qū)業(yè)主有權追究其法律責任。
