濟(jì)南二手房市場(chǎng)重新開閘近10天內(nèi)，二手房市場(chǎng)中以兩年以上房齡為主要交易對(duì)象，兩年以內(nèi)的住宅則被市民雪藏起來(lái)。
自7月25日開始，已經(jīng)停滯54天的濟(jì)南二手房市場(chǎng)，在房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅政策明朗之后再次開閘。源于新政策的影響，市民在研究了新政策之后，大多把兩年劃為一道門檻，購(gòu)買不足兩年的住宅
，堅(jiān)持以投資為主；超過(guò)兩年的住宅才拿到市場(chǎng)上掛牌銷售。
今天上午，記者在濟(jì)南市房產(chǎn)交易中心看到，掛在大屏幕上交易的住宅，比6月1日前多了一項(xiàng)說(shuō)明，每套住宅都標(biāo)明了辦證年限。一位正在觀看行情的市民告訴記者，從大屏幕上看到的信息，90%以上標(biāo)注是兩年以上的房產(chǎn)，少數(shù)房產(chǎn)直接標(biāo)明是5年以上。
濟(jì)南百居安房產(chǎn)經(jīng)理熊良鼎告訴記者，按照濟(jì)南市房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買兩年以內(nèi)的住房需全額征收5.55%的營(yíng)業(yè)稅，兩年以上非普通住房需按差額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅；對(duì)于5年以內(nèi)的要按照差額征收20%的個(gè)人所得稅。為了規(guī)避房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，市民在購(gòu)房?jī)赡陜?nèi)，一般采取雪藏方式，不對(duì)外轉(zhuǎn)讓；所購(gòu)房產(chǎn)一旦超過(guò)兩年，再掛到中介公司出售。從近10天內(nèi)該公司交易情況統(tǒng)計(jì)，所有的房產(chǎn)房齡均超過(guò)了兩年。為了更安全，一些市民干脆將房產(chǎn)交易時(shí)限放寬到5年，因?yàn)槌^(guò)5年的普通住房可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
濟(jì)南市房產(chǎn)交易中心的工作人員認(rèn)為，市民針對(duì)房產(chǎn)稅采取的避稅措施，從節(jié)約交易成本上看是可行的。但部分居民為了避稅，采取私簽協(xié)議出讓，等房齡超過(guò)一定期限后再行過(guò)戶的辦法，可能帶來(lái)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，還要慎重簽訂。(記者
李克新 實(shí)習(xí)生 李雨濃)
