有關(guān)人士稱，鑫諾地產(chǎn)向購(gòu)房者“借款”是一種變相違規(guī)預(yù)售行為
核心提示
近日，尹女士等多名購(gòu)房者向本報(bào)樓宇熱線（88258599、82075047）反映，他們都原本打算購(gòu)買青島鑫諾房地產(chǎn)開發(fā)
有限公司開發(fā)的位于開發(fā)區(qū)紅石崖小區(qū)的商品房，但該公司表示必須先要借給他們部分現(xiàn)金才能簽訂購(gòu)房合同。然而在簽訂合同時(shí)該公司卻又不同意按照借款合同約定的房屋售價(jià)賣房，尹女士認(rèn)為鑫諾地產(chǎn)的做法實(shí)在有點(diǎn)離譜。
先借錢再提價(jià)惹眾怒
據(jù)尹女士稱，今年4月她看中了鑫諾地產(chǎn)公司開發(fā)的紅石崖小區(qū)中的一套商品房。當(dāng)尹女士提出購(gòu)買意向時(shí)，鑫諾地產(chǎn)以不能簽訂購(gòu)房合同為由，要求她先借給該公司6萬(wàn)元，以確保她一定能買到所中意的那套房子。尹女士也沒多想，全當(dāng)是交了6萬(wàn)元的定金而已，于是便與鑫諾地產(chǎn)簽訂了借款協(xié)議書，同時(shí)約定了房號(hào)，并在借款收據(jù)中還約定了該房屋的售價(jià)。
尹女士以為借款后就能如愿購(gòu)買這處房屋，然而事情的發(fā)展并不是如此。7月底她接到通知，可以與鑫諾地產(chǎn)簽訂購(gòu)房合同。然而在簽訂合同時(shí)卻被要求在原訂的房屋售價(jià)上，每平方米再加上249元的配套費(fèi)。除了尹女士外，其他多位購(gòu)房者同樣也遭遇鑫諾地產(chǎn)借款后上調(diào)房屋售價(jià)的情況。
看證買房才有保障
記者隨后在暗訪的過程中發(fā)現(xiàn)，今年4月，鑫諾地產(chǎn)的確在還未取得商品房預(yù)售許可證前違規(guī)預(yù)售房屋。就此，記者采訪了市房地產(chǎn)開發(fā)管理局市場(chǎng)處，有關(guān)人士稱，前一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)預(yù)售的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，主要表現(xiàn)為預(yù)訂房號(hào)費(fèi)、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等兩種形式。
經(jīng)過房地產(chǎn)市場(chǎng)清理整頓工作后，這些違規(guī)預(yù)售行為得到有效的遏制。鑫諾地產(chǎn)在未取得商品房預(yù)售許可證之前，以借款名義向購(gòu)房者收費(fèi)沖抵房款，這種行為違背了商品房銷售管理辦法規(guī)定的，即開發(fā)商不得收取任何預(yù)訂性質(zhì)費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上也是一種違規(guī)預(yù)售行為。
有關(guān)人士同時(shí)提醒廣大購(gòu)房者，除了收取房號(hào)費(fèi)、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等形式外，如今出現(xiàn)了鑫諾地產(chǎn)借款的這種違規(guī)預(yù)售現(xiàn)象。如果未取得預(yù)售許可證，尹女士等購(gòu)房者就預(yù)訂鑫諾地產(chǎn)的房屋，并出現(xiàn)售價(jià)再加配套費(fèi)等附加條件，購(gòu)房者權(quán)益很難得到保障。為了大家的合法購(gòu)房權(quán)益，希望購(gòu)房者認(rèn)清房號(hào)費(fèi)、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、借款現(xiàn)象的實(shí)質(zhì)，建議商品房在取得預(yù)售（銷售）許可證之后再交費(fèi)購(gòu)買。
