| 日前，魏先生向本報樓宇熱線（88258599、82075047）反映，他購買一套尚未取得預(yù)售證的房子，并與房主簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議�？墒牵髞碛信笥烟嵝阉@樣的交易無效。當(dāng)他找到原房屋出讓人要求解除合同時，原房主向他解釋說，只要雙方補(bǔ)辦一個公證書即可。但原房主至今也未與他補(bǔ)辦公證，更未退還房款。這
讓魏先生十分不安，因此，想請有關(guān)法律人士針對這種情況“支招”。 有關(guān)法律人士稱，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，未取得房產(chǎn)證等多種房屋禁止轉(zhuǎn)讓，購買這些類型的房屋時，因與法律法規(guī)相抵觸導(dǎo)致買賣行為無效，雙方簽訂的買賣合同自然失效。“地產(chǎn)新政”出臺之前，炒賣期房的事情時有發(fā)生，隨之而來的便是有魏先生遇到的這種轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生。另外，權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)，司法機(jī)關(guān)查封凍結(jié)的房產(chǎn)，未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的共有房產(chǎn)，未領(lǐng)取房產(chǎn)證的房產(chǎn)，等房產(chǎn)都屬于《城市房地產(chǎn)管理法》所禁止轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。 有人在進(jìn)行這種無效交易時，試圖通過合同公證的方式來規(guī)避無效合同的風(fēng)險。但據(jù)公證部門的有關(guān)人士稱，公證行為是基于公證的內(nèi)容、形式合法的情況下進(jìn)行的，如期房轉(zhuǎn)讓、無證交易等違法行為都將無法得到公證。因此，購房者的權(quán)益便得不到有效保證。
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