同樣是濟(jì)南在售的樓盤，記者3個(gè)月前和近幾日的相同內(nèi)容調(diào)查顯示，省城樓盤3個(gè)月后的變化極大，一些持續(xù)漲價(jià)兩年多的樓盤，在最近一個(gè)多月里，首次出現(xiàn)不敢漲價(jià)銷售的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，宏觀調(diào)控在省城見效明顯，省城房價(jià)正面臨一個(gè)抉擇期。
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于濟(jì)南市南部的某大樓盤，開盤兩年多來，每個(gè)月的1日是整個(gè)樓盤漲價(jià)的固定日期。一位銷售人員今天告訴記者，6月1日和7月1日，該樓盤沒有漲價(jià)，這也是該樓盤開盤近30個(gè)月來首次出現(xiàn)沒有調(diào)價(jià)的現(xiàn)象。
“現(xiàn)在還敢提漲價(jià)？沒明著降就不錯(cuò)了，不漲價(jià)都賣不出去，漲價(jià)更麻煩�！眱商靵�，記者對(duì)省城正在銷售的多處樓盤采訪時(shí)，很多銷售人員都這樣說。而在3個(gè)月前，位于歷山路北端某樓盤的售樓代表告訴記者：“公司不會(huì)因?yàn)閲艺叨Ｖ節(jié)q價(jià)行為�！�3個(gè)月前，省城樓市銷售也連出奇跡：3月26日上�；▓@三期開盤，開盤價(jià)定位3900元，開盤當(dāng)天成交量達(dá)到100套；濟(jì)南兩個(gè)超級(jí)大盤陽光100和偉東新都，前3個(gè)月的銷售額達(dá)到4億元。
一位資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，不僅僅是價(jià)格，銷售量也是開發(fā)商近期頭疼的事情。位于大明湖附近的一個(gè)中型在售樓盤，6月份銷售套數(shù)是個(gè)位數(shù)。而位于黃臺(tái)附近的一個(gè)樓盤，6月份被剃了光頭，一個(gè)月來沒有成交一套。
3個(gè)月前后的變化為何這么大？山東師范大學(xué)的一位房產(chǎn)專家認(rèn)為，這是國家房產(chǎn)新政組合拳發(fā)揮效力的結(jié)果。特別是最近實(shí)施的房地產(chǎn)稅收政策的實(shí)施，可以說是擊中了高價(jià)房的“七寸”，如果開發(fā)商還在盲目漲價(jià)，開發(fā)出的非普通住宅，將被市場拋棄，開發(fā)商也將作繭自縛。另外，濟(jì)南市至今沒有公布住宅平均交易價(jià)格，二手房交易無法正常辦理過戶，二級(jí)市場的停滯也給一級(jí)市場造成很大壓力。（記者 李克新）
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