晨報(bào)訊 昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局刊登投資司王明亮的文章，認(rèn)為房?jī)r(jià)短期下跌的空間不大。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)，2005年1-5月份，商品房和住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格分別同比增長(zhǎng)8.9%和11.3%，比1-4月份回落3.6和2.3個(gè)百分點(diǎn)；住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格增速比1-4月份升高的省份仍有12個(gè)。
盡管扣除調(diào)控政策時(shí)滯的影響，房?jī)r(jià)
增速也只是略有回落，并沒(méi)有出現(xiàn)大幅度下降的情況，部分地區(qū)甚至逆勢(shì)上揚(yáng)。
王明亮認(rèn)為，短期內(nèi)需求會(huì)受到一定影響。但從長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的生活需求數(shù)量巨大，是必然要釋放出來(lái)的。而對(duì)于投資性需求和投機(jī)性需求，如果沒(méi)有更好的投資渠道，這些資金也許還會(huì)重回樓市。而且，在目前情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資進(jìn)一步加快是不現(xiàn)實(shí)的。
同時(shí)，分析房?jī)r(jià)的構(gòu)成，包括土地成本、建安成本和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期間的費(fèi)用、稅金、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等內(nèi)容，房?jī)r(jià)增速會(huì)有所減緩，但房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。
此外，從房地產(chǎn)市場(chǎng)主體政府、企業(yè)和購(gòu)房者的行為來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌的動(dòng)力明顯不足。在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)主體中，大多數(shù)人不希望房?jī)r(jià)的下跌。
地方政府是房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益參與和分配者，其對(duì)土地收益的高度依賴(lài)決定了他們不會(huì)希望房?jī)r(jià)的大幅度下跌。
從銀行的利益出發(fā)，在目前銀行信貸資金大多注入房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況下，房?jī)r(jià)下跌不僅會(huì)直接影響銀行信貸資金的回收，也可能導(dǎo)致整個(gè)金融系統(tǒng)的信用危機(jī)。
居民對(duì)房?jī)r(jià)的漲落處于兩難選擇之中。對(duì)于還沒(méi)有購(gòu)房的居民來(lái)說(shuō)，他們肯定希望房?jī)r(jià)下跌，但對(duì)于大部分已經(jīng)擁有房產(chǎn)的家庭來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)大落對(duì)他們肯定沒(méi)有好處。
宏觀調(diào)控的著眼點(diǎn)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不是打壓房?jī)r(jià)。因此，長(zhǎng)期來(lái)看，全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度將會(huì)有所回落，并保持相對(duì)穩(wěn)定，最終基本上和居民的收入水平相適應(yīng)。
記者 李耀宗
責(zé)任編輯 原霞
