租賃交易逆市井噴
房產(chǎn)新政的實(shí)施，讓青島二手房市場(chǎng)交易從六月至今一直呈現(xiàn)前所未有的低迷。二手房市場(chǎng)進(jìn)入了買、賣雙方的對(duì)峙期而停滯不前。反觀島城的租賃市場(chǎng)新政后卻呈現(xiàn)一片“逆市”升溫的大好態(tài)勢(shì)。
來(lái)自青島青房置換中心市場(chǎng)部數(shù)
據(jù)顯示，6月1日開(kāi)征房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以來(lái)，青島二手房市場(chǎng)的成交量與上個(gè)月比較下降了30％以上，房源掛牌量和需求登記量分別下降了25％和29％。6月上旬二手房交易量比5月份同期下降了一半以上。與二手房交易急劇下滑相映成趣的是，租賃交易量是驟然升溫。據(jù)青房置換中心統(tǒng)計(jì)，6月青島租賃成交量出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)，6月較5月成交量提升24％，較去年同期上漲31.5％。租賃交易量同比漲幅近三成。
專家分析，新政主要打擊短線投機(jī)者，為了減少利潤(rùn)損失，部分業(yè)主紛紛開(kāi)始轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，進(jìn)行長(zhǎng)線投資，以暫時(shí)躲過(guò)新政對(duì)短期投機(jī)獲利的限制，很大一部分二手房的剛性需求在新政的實(shí)施之后轉(zhuǎn)為了猶豫觀望，但是對(duì)于住房的迫切需求使得這部分購(gòu)房者暫時(shí)轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)，同時(shí)，六月開(kāi)始進(jìn)入了租賃需求的高峰，強(qiáng)勁需求量及新政后房源供給量的增加，直接帶動(dòng)成交量的增加，從而使租賃市場(chǎng)交易呈現(xiàn)逆市井噴。從這一點(diǎn)來(lái)看，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)需求還是大量存在的，所謂的投機(jī)炒樓的泡沫現(xiàn)象在青島還是極少數(shù)和極個(gè)別的。
市場(chǎng)回暖升溫可待
房產(chǎn)新政對(duì)于島城二手房的市場(chǎng)的成交量殺傷力是巨大的，但是很多買房者翹首以待的二手房?jī)r(jià)格下跌卻沒(méi)有如愿出現(xiàn)。究其原因，一是青島的樓市投機(jī)泡沫并不是如同杭州、上海等地那樣大量存在，更多的島城購(gòu)房人還是以消費(fèi)為主，以長(zhǎng)線投資為主，所以樓市價(jià)格基本上還是健康合理的。二是部分購(gòu)房人錯(cuò)誤的解讀了政府出臺(tái)房產(chǎn)新政的初衷，在有關(guān)方面宣布對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控伊始，就一再?gòu)?qiáng)調(diào)“穩(wěn)定”這一提法。在多種場(chǎng)合反復(fù)強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)新政“旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)，并非打壓房?jī)r(jià)”，也就是說(shuō)，降低房地產(chǎn)過(guò)快的漲速而并不是降低房地產(chǎn)的價(jià)格。
如今島城二手房市場(chǎng)的確出現(xiàn)了漲速放慢的這一結(jié)果，但是出于對(duì)土地成本、建筑成本等方面的因素考量，出現(xiàn)大跌的可能性是不存在的。并且，作為房地產(chǎn)的主管部門并不希望出現(xiàn)樓市蕭條、二手房市場(chǎng)成交慘淡的現(xiàn)象。
來(lái)自青房置換中心市場(chǎng)部的數(shù)據(jù)表明，六月下旬二手房的成交量較六月中旬和上旬分別增加了33％和68％，進(jìn)入七月份以來(lái)，成交量明顯高于六月份，說(shuō)明隨著新政的正確解讀和二手房市場(chǎng)的價(jià)格堅(jiān)挺，越來(lái)越多的購(gòu)房人的心理開(kāi)始松動(dòng)，由以前的猶豫觀望轉(zhuǎn)入了實(shí)質(zhì)的購(gòu)買階段，冷清房市蕭殺景象即將過(guò)去，二手房市場(chǎng)升溫指日可待，甚至可以大膽預(yù)測(cè)，以此形勢(shì)順利發(fā)展下去，到了七月底島城二手房市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)由于前期壓抑消費(fèi)所帶來(lái)的成交井噴行情的出現(xiàn)。
二手房中介“洗牌”
由于二手房市場(chǎng)遭遇寒流，很多規(guī)模較小、業(yè)務(wù)品種單一的中介公司紛紛落馬，關(guān)閉門店、解聘員工以減少虧損，甚至出現(xiàn)了很多小中介公司置消費(fèi)者的利益而不顧關(guān)門了之的事件。青房置換中心認(rèn)為，市場(chǎng)的清淡對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)未必是一件壞事，合理的洗牌有利于整個(gè)行業(yè)的優(yōu)勝劣汰，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
青房置換中心對(duì)此采取了積極的應(yīng)對(duì)策略，創(chuàng)新開(kāi)展“以租代售、租售同步、延遲交易過(guò)戶”等合理避稅經(jīng)營(yíng)措施減少買賣雙方的稅費(fèi)增加。通過(guò)一系列積極策略的實(shí)施，已經(jīng)取得了明顯效果。獲得了更多的客戶渠道和房源資料，在目前蕭條的二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)里展現(xiàn)出來(lái)了勃勃的生機(jī)。
