杭州樓市連續(xù)數(shù)月的冷清行情，已使杭州不少房產(chǎn)公司資金出現(xiàn)緊張，甚至連一些赫赫有名的地產(chǎn)大鱷，資金鏈也快出現(xiàn)“斷鏈”了。記者獲悉，迫于資金壓力，杭州數(shù)家開(kāi)發(fā)商已經(jīng)私下開(kāi)始醞釀“轉(zhuǎn)讓”土地。
借高利貸都難了
自從今年3月以來(lái)，杭州樓市和全國(guó)一樣，買賣雙方進(jìn)入對(duì)峙
階段。銷售連續(xù)數(shù)月清淡，已經(jīng)影響到了一些房產(chǎn)
公司的正常運(yùn)作。不久前某樓盤開(kāi)盤，有關(guān)負(fù)責(zé)人無(wú)意中泄露，該公司資金現(xiàn)在相當(dāng)緊張。他說(shuō)他們準(zhǔn)備一期低調(diào)開(kāi)盤，加快資金回籠。該公司是杭州一家規(guī)模相當(dāng)大的地產(chǎn)公司，目前在全國(guó)多個(gè)城市擁有項(xiàng)目。
其實(shí)，這種現(xiàn)象目前正在杭州多家房地產(chǎn)公司上演。另有一家大型房產(chǎn)公司，近年來(lái)一直在市中心開(kāi)發(fā)，用他們銷售人員的話來(lái)說(shuō)，這幾年他們也算是賺飽了。但是最近資金也非常緊張，導(dǎo)致后面的一些項(xiàng)目遲遲不能動(dòng)工。一位熟知此公司內(nèi)情的人士透露，目前該公司就是借高利貸都有點(diǎn)難了。
記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，過(guò)去一些擴(kuò)張過(guò)快的房地產(chǎn)公司，現(xiàn)在資金缺口更大。而一些小公司或項(xiàng)目公司，現(xiàn)在的日子就更不好過(guò)了。房子賣不出去，每天照樣要支付巨額的貸款利率，因此壓力一天比一天大。
業(yè)內(nèi)人士判斷，如果樓市觀望氣氛繼續(xù)下去，杭州一些房地產(chǎn)公司的資金鏈條遲早要出問(wèn)題。而最先出現(xiàn)“決堤”的很有可能在濱江南岸的開(kāi)發(fā)商。前幾年，不少企業(yè)不惜重金爭(zhēng)搶濱江地塊，有的甚至連利潤(rùn)都不算就動(dòng)手搶地。由于這些企業(yè)不少是“三外”(外資、外地、外行業(yè))企業(yè)，規(guī)模偏小，同時(shí)缺乏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，所以此番能否在風(fēng)口浪尖平安度過(guò)，就真的難說(shuō)了。
“讓”地風(fēng)潮暗流涌動(dòng)
迫于資金壓力，一些項(xiàng)目公司紛紛出擊尋找合作伙伴，而另一些公司干脆準(zhǔn)備“賣”地走人。
三墩某地塊第三期土地出讓金遲遲不能到位，據(jù)悉資金缺口好幾個(gè)億，項(xiàng)目一直不死不活地拖在那里。眼看最后期限越來(lái)越近，該項(xiàng)目老總現(xiàn)在如坐針氈。如果放棄這塊地，他將損失10多億元；如果繼續(xù)做下去，資金從哪里來(lái)是個(gè)天大的問(wèn)題。
也還是在三墩的地塊，目前另外一家公司的老總也有點(diǎn)舉棋不定。他不知道手中的那塊地是自己開(kāi)發(fā)好呢，還是讓給人家開(kāi)發(fā)好。轉(zhuǎn)手賺個(gè)幾千萬(wàn)元，他心有不甘；自己開(kāi)發(fā)吧，面臨的資金又是困難重重。
就在昨天，記者獲悉目前下沙某項(xiàng)目老總也已放出轉(zhuǎn)讓地塊的風(fēng)聲，而濱江某地塊也正準(zhǔn)備脫手。
想盡辦法渡“難關(guān)”
“六一”新政實(shí)施之后，雖然國(guó)家沒(méi)有再出臺(tái)新的政策，但一貫過(guò)著好日子的杭州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正陷入1998年以來(lái)最難熬的時(shí)期。
在購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的博弈中，購(gòu)房者普遍都在觀望。杭州透明售房網(wǎng)顯示，目前每日網(wǎng)上的交易數(shù)據(jù)大幅減少，已從幾個(gè)月前的日成交八九十套跌至近一段時(shí)間的十來(lái)套。盡管整體上雙方僵持的狀況正在延續(xù)，但顯然壓力更大的是開(kāi)發(fā)商。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，短期之內(nèi)資金可能不緊張，但長(zhǎng)期下去，資金的壓力將會(huì)變得非常大。一位購(gòu)房者說(shuō)：“這段時(shí)間很有意思，網(wǎng)上你隨便點(diǎn)幾個(gè)樓盤進(jìn)去，有很多銷控表還是白板一塊�，F(xiàn)在輪到房產(chǎn)商著急了，而購(gòu)房者則做好了打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。”
在巨大的壓力下，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始主動(dòng)尋求突圍。5月30日，杭州城北某樓盤以均價(jià)8500元/平方米開(kāi)盤，比原來(lái)打算的開(kāi)盤價(jià)下調(diào)了1000元。不僅單價(jià)下調(diào)，該樓盤還打出了“9.5折”出售的旗號(hào)。5月底，四橋邊上某一線江景樓開(kāi)盤，均價(jià)為7800元/平方米左右，比相鄰樓盤4月中旬開(kāi)盤時(shí)的9000元/平方米，低了近1000元／平方米。杭州部分開(kāi)發(fā)商曾謀劃建立價(jià)格同盟，但前幾天杭州地鐵立項(xiàng)通過(guò)國(guó)家審批的消息一出來(lái)，這批開(kāi)發(fā)商即刻分崩離析，各家又紛紛爭(zhēng)打“地鐵房產(chǎn)”廣告，招徠客戶了。
業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，夏季向來(lái)是房產(chǎn)銷售的淡季，再加上市民觀望心理可能還要持續(xù)一段時(shí)間，因此，杭州樓市似乎還要面臨一段時(shí)間的考驗(yàn)。（秦正長(zhǎng)）
