本報(bào)上周樓宇熱線欄目，以《買房陷入公攤“陷阱”》為題對于麒麟山莊的公攤偏大問題進(jìn)行報(bào)道后，又有多位業(yè)主向本報(bào)樓宇熱線（88762259／82933513）反映麒麟山莊存在其他的問題，如燃?xì)獠煌�、�?dāng)初簽訂附加合同并交納不菲的水系景觀費(fèi)用現(xiàn)在卻沒有做、額外收取配套設(shè)施費(fèi)不開發(fā)票涉嫌亂收費(fèi)、偷稅漏
稅等情況。
本報(bào)記者就麒麟山莊的公攤偏大問題專程赴嶗山房地產(chǎn)交易中心，與測繪處有關(guān)人員進(jìn)行了交流。測繪處有關(guān)技術(shù)人員向記者出示了圖紙，講述了測繪計(jì)算過程，堅(jiān)持認(rèn)為他們的測繪數(shù)據(jù)沒有任何問題，并稱業(yè)主維權(quán)應(yīng)該找開發(fā)商。
記者與開發(fā)商銷售部取得聯(lián)系，一位負(fù)責(zé)人表示，麒麟山莊水系景觀正準(zhǔn)備做，但是可能和沙盤上所示的位置、大小有所不同；而公攤面積大小的確定是完全按照嶗山測繪部門提供的數(shù)據(jù)。其他的問題，這位負(fù)責(zé)人表示按照合同約定處理。
那么業(yè)主對于公攤面積有疑義，該如何維權(quán)？康達(dá)青島律師事務(wù)所于斌律師提出如下建議：
首先，業(yè)主如對公攤面積的計(jì)算方式有疑義，應(yīng)仔細(xì)落實(shí)被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置面積；參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；不分?jǐn)偟墓灿貌课�，以進(jìn)一步確定公攤是否合理，當(dāng)然也可以另行委托測繪單位進(jìn)行重新測繪。
其次，如果經(jīng)過核實(shí)公攤面積的計(jì)算沒有錯(cuò)誤，并且在購房合同中明確了公攤部位非開發(fā)商等其他人所有，那么就應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該公攤部位歸全體業(yè)主所有。全體業(yè)主對該公攤部位也就享有占有使用收益的權(quán)利，對任何妨害該權(quán)利行使（如私自圈占）的侵權(quán)人可以提起訴訟排除妨害。
