今天起，國家關(guān)于房地產(chǎn)稅收的新政策正式實施我市出臺個人住房轉(zhuǎn)讓稅收政策 個人轉(zhuǎn)讓其購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅 本報訊昨天，青島市地稅局與市財政局、市國土資源和房屋管理局、市規(guī)劃局聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)了《國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地
產(chǎn)稅收管理的通知》，就個人住房轉(zhuǎn)讓稅收政策提出了具體貫徹意見。 意見指出，2005年6月1日后，我市個人轉(zhuǎn)讓其購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人轉(zhuǎn)讓其購買超過2年（含2年）、且符合我市普通住房標準的住房，免征營業(yè)稅；個人轉(zhuǎn)讓其購買的非普通住房超過2年（含2年）的，按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額繳納營業(yè)稅。
貫徹意見還對普通住房與非普通住房的標準、購買住房時間也做出了明確規(guī)定。根據(jù)《青島市人民政府辦公廳關(guān)于穩(wěn)定住房價格進一步推進住房保障體系建設(shè)的通知》公布的標準執(zhí)行，即在我市凡同時符合單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房。個人購買住房的時間，自其購買住房取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時間或契稅完稅證明上注明的時間算起。
同時，市地稅部門對個人轉(zhuǎn)讓住房取得的所得征收個人所得稅問題進行了進一步明確：
按照《中華人民共和國個人所得稅法》的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自有住房取得的所得，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％；對于個人轉(zhuǎn)讓住房原值難以確定、不能提供完整的資料檔案及其他相關(guān)憑據(jù)使個人出售住房所得難以計算、虛報房產(chǎn)成交價格或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)成交價格明顯低于評估或計稅價格又無正當理由以及其他特殊情況，市地稅部門將按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定，確定計稅價格并實行核定征收個人所得稅，核定方式采用定率征收。其計算公式為：應(yīng)納所得稅額＝轉(zhuǎn)讓住房的計稅收入額×核定征收率。
具體的核定征收率為：除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，并報市地稅局備案。
此外，對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。（重開向勇秦剛何君）
新聞背景繼日前國務(wù)院七部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》后，5月30日，國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部聯(lián)合出臺了《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》。通知明確規(guī)定，自6月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅，個人只有購買普通住房才能免征營業(yè)稅；個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
建設(shè)部有關(guān)人士介紹，這份新通知作為國務(wù)院七部委文件的補充，將有利于明確享受優(yōu)惠政策的普通住房標準，提高房地產(chǎn)領(lǐng)域投機的成本。
