猶如政治，房地產過去一直是個地域性的概念。有什么會比置辦房產更需要熟知一個地方呢？但是，美國《新聞周刊》近期的文章指出，如今房產這種財產形式已經越來越國際化，很多歐美人都通過養(yǎng)老基金在國外置辦第二處房產。國際知名房地產投資服務公司仲量聯(lián)行(JonesLangLaSalle)負責人托尼·霍雷爾指出：“過去5年中
，房地產跨境直接和間接投資交易額一直在上升。有人估計，全球財富有一半都投資于房地產�！�
境外購房成本走低
盡管以上數(shù)字還有待驗證，但許多歐美人都開始投資外國房地產的事實卻是勿庸置疑的。在收入增加和航空票價不斷下降的情況下，地理位置的遠近似乎已經顯得不那么重要了，很多歐美買主選擇在西班牙、東歐和土耳其等風景如畫、氣候宜人的地方購買度假住所。安提瓜島、馬來西亞、迪拜、佛得角和埃及也因長途線路成本的下降受到了購房者的歡迎。不過，機票價格的下降雖然減少了他們的出行費用，但需求的增加卻也導致這些地方房地產價格的上漲。在法國境內，EasyJet航空公司和Ryanair航空公司線路周圍的房價在2000元至2002年間平均上升了22%。
經濟學家預測，隨著建筑材料和家居用品價格的下降，房產市場的需求量還將進一步增加。勞動力資源的全球化意味著置辦房產的“二手”成本——購買家具、電子產品、衣服、廚具等等的支出已經大幅下降。上世紀50至60年代只有富豪們才能享受到的事情現(xiàn)在已經變得日益平民化。
房產基金投資回報率達15%以上
除了那些為了個人消費而購買國外房產的情況外，還有一些投資者通過購買房產投資基金來投資于國外的商業(yè)房產市場。從2000年開始，歐洲跨境商業(yè)房產投資已經增加了70%。吸引投資者的當然是當?shù)胤康禺a市場的高收益。以英國為例，英國房地產市場過去10年內的收益情況都超過了股票和債券市場。在西班牙的太陽海岸、土耳其的卡爾坎和塞浦路斯的部分地方，房產價格從2000年到現(xiàn)在已經至少上升了100%。最近幾年，許多商業(yè)房產基金的投資回報率已經達到了15%至20%。
在美國一直暢銷的房地產投資信托基金(REITs)現(xiàn)在正被引入歐洲。法國、比利時和荷蘭最近已經推出了類似的基金，德國和英國也已在考慮之中。瑞士銀行近期的調查發(fā)現(xiàn)，歐洲養(yǎng)老基金現(xiàn)在6.5%的投資都是在房地產領域，但是半數(shù)以上的資金都計劃在未來幾年中將這一比例增加到11%至15%。
專家指出，低風險基金將盯準倫敦、巴黎和米蘭的商業(yè)房產，如果全球經濟轉暖的趨勢能夠繼續(xù)下去，這些地方的房產收益情況就不會差。去年英國商業(yè)房產的海外投資上升了152%，達到159億英鎊。中等風險基金將投資于伊斯坦布爾、莫斯科和印度的許多地方，這些地方雖然收益情況略遜一籌，但當?shù)卣疄榱宋鈬鹜顿Y于他們的房產市場，政策性傾向倒也不少。
國際會計師事務所普華永道預測說，未來一年中，歐洲房產市場的投資收益情況將繼續(xù)優(yōu)于債券和股票市場�！缎侣勚芸返奈恼略谧詈蟊硎�，歐洲和其他一些地方跨境房地產投資的高收益一定會掀起全球跨境房產投資的高潮。作者：肖瑩瑩
編輯 張偉明
