媒體近日競(jìng)相報(bào)道了上海、杭州兩市房?jī)r(jià)下降的消息，讓許許多多還在為基本住房打拼的人們有眼前一亮的感覺(jué)。這兩個(gè)城市近年來(lái)一直領(lǐng)跑全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格，七部委關(guān)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)的意見(jiàn)剛剛出臺(tái)，兩市便出現(xiàn)了高價(jià)房交易“空量”現(xiàn)象，房?jī)r(jià)普遍下降，這無(wú)疑對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有信號(hào)意義。
穩(wěn)定房?jī)r(jià)是我國(guó)今年
實(shí)施宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，最近出臺(tái)的一系列相關(guān)政策讓百姓們滿懷期待。但冷靜分析近幾年來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況不難發(fā)現(xiàn)，政策效應(yīng)與百姓期望值之間始終存在著較大的距離，房?jī)r(jià)在一些城市節(jié)節(jié)飆升，幾近失控�，F(xiàn)在，房?jī)r(jià)飆升最快的上海、杭州有了反應(yīng)，意義非同一般。
知情人士介紹，盡管這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)不像媒體報(bào)道的那樣夸張，但確實(shí)下降了，平均降幅超過(guò)5％。更重要的是高檔、高價(jià)房交易量極小，近乎“空量”，普通價(jià)位的房產(chǎn)交易量也萎縮很多，顯示為數(shù)不少的消費(fèi)者在持幣待購(gòu)，期待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降。有跡象顯示，滬杭兩市房地產(chǎn)市場(chǎng)正走向買(mǎi)方市場(chǎng)格局，開(kāi)發(fā)商、經(jīng)銷(xiāo)商一錘定音的現(xiàn)象將成為歷史，顯示政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的舉措開(kāi)始發(fā)揮效力，政策與民意之間對(duì)上了號(hào)。
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商業(yè)領(lǐng)域里市場(chǎng)調(diào)節(jié)的作用毋庸置疑，但其周期性的特點(diǎn)容易造成很大的經(jīng)濟(jì)損失和社會(huì)矛盾，特別是在房地產(chǎn)業(yè)這種事關(guān)國(guó)計(jì)民生的領(lǐng)域。更何況在我國(guó)目前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，開(kāi)發(fā)商的自有資金只有18.6％，絕大部分是來(lái)自銀行貸款，如果僅靠市場(chǎng)自由調(diào)節(jié)，社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)太大，政府適時(shí)適度地進(jìn)行宏觀調(diào)控十分必要，否則難以確保房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，政府也難以履行“居者有其屋”的基本職責(zé)。
被稱為“新國(guó)八條”的七部委意見(jiàn)，針對(duì)百姓關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題如投資規(guī)模過(guò)大造成的土地供應(yīng)緊張、中間環(huán)節(jié)盤(pán)剝多、開(kāi)發(fā)商惡性炒作、投資性購(gòu)房增量大、投機(jī)現(xiàn)象嚴(yán)重、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)滯后等等，提出了一系列解決辦法，媒體評(píng)價(jià)其“打到了七寸”應(yīng)不為過(guò)。但上海、杭州等地房產(chǎn)交易量急劇萎縮的動(dòng)向顯示，在部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、漲幅過(guò)大的城市，目前的房?jī)r(jià)與老百姓的愿望之間還是有差距，需要當(dāng)?shù)卣趪?guó)家政策的基礎(chǔ)上因地制宜進(jìn)行調(diào)控，使房?jī)r(jià)穩(wěn)步回歸到大多數(shù)居民能夠承受的價(jià)格水平。
房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)展的硬道理同樣適用，無(wú)論怎樣進(jìn)行宏觀調(diào)控，都要以促進(jìn)其健康、科學(xué)發(fā)展為目標(biāo)。滬杭兩市房?jī)r(jià)下降，其實(shí)只是上漲過(guò)快、價(jià)格嚴(yán)重背離價(jià)值的房?jī)r(jià)在理性地回歸。進(jìn)一步做好房?jī)r(jià)調(diào)控工作，地方政府應(yīng)當(dāng)認(rèn)真貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)七部委意見(jiàn)時(shí)提出的“積極穩(wěn)妥、把握力度，突出重點(diǎn)、區(qū)別對(duì)待，因地制宜、分類(lèi)指導(dǎo)，強(qiáng)化法治、加強(qiáng)監(jiān)管”的32字原則，把穩(wěn)定房?jī)r(jià)的各項(xiàng)政策措施落到實(shí)處。新華社記者張建高
（新華社北京5月18日電）
