在我們談?wù)摗胺績(jī)r(jià)仍在快速上漲”之前，讓我們先來(lái)讀一則重要的新聞：
國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心最新報(bào)告預(yù)計(jì)，二季度中國(guó)36個(gè)大中城市房?jī)r(jià)仍將保持上漲態(tài)勢(shì)，但漲幅將低于一季度，漲幅約在7.5%左右。今年一季度，中國(guó)商品房平均銷售價(jià)格同比上升12.5%，漲勢(shì)依舊驚人。
這條新聞給人這樣一種錯(cuò)覺(jué)
：在一輪又一輪的直拳勾拳擺拳組合拳，拳拳重?fù)粝碌闹袊?guó)的房?jī)r(jià)仍然如此堅(jiān)挺。中國(guó)的房?jī)r(jià)是如此摧枯拉朽，勢(shì)不可擋。而中國(guó)經(jīng)濟(jì)界的權(quán)威們對(duì)2005年的房?jī)r(jià)走向是這樣預(yù)計(jì)的：2005年的中國(guó)的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)保持較快的漲勢(shì)，到2005年年底，有可能趨于穩(wěn)定，并將其漲勢(shì)維持在5%左右。
這樣的分析很對(duì)房地產(chǎn)商們的胃口，很適合房地產(chǎn)商們的商業(yè)需要，因?yàn)橘?gòu)房人都有一種“買漲不買跌”的傻勁。所以，房地產(chǎn)商們無(wú)時(shí)無(wú)刻不在費(fèi)盡心計(jì)地制造房市的虛假繁榮。
可問(wèn)題是，房?jī)r(jià)真的在漲嗎？
為了看清楚這個(gè)問(wèn)題，讓我們?cè)僮x一條來(lái)自5月11日《深圳商報(bào)》的新聞：最新公布的2005年一季度樓市發(fā)展報(bào)告顯示，寶安龍崗房?jī)r(jià)上漲27%之多。在國(guó)家大力調(diào)控房?jī)r(jià)的大形勢(shì)下，深圳市寶安區(qū)龍崗的房?jī)r(jià)2005年一季度居然上漲了27%。這個(gè)大得離譜的漲幅是怎么回事？是調(diào)控不力，還是合理增長(zhǎng)？是去年房?jī)r(jià)的慣性，還是必然趨勢(shì)？
針對(duì)該房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題，地產(chǎn)某知名專業(yè)人士提出不同看法。他認(rèn)為，這個(gè)數(shù)據(jù)有一定的欺騙性。這個(gè)27%的上漲幅度是怎么統(tǒng)計(jì)出來(lái)的呢？它是對(duì)所有產(chǎn)品的一個(gè)簡(jiǎn)單、平均的統(tǒng)計(jì)。這種簡(jiǎn)單平均統(tǒng)計(jì)出來(lái)的房?jī)r(jià)，會(huì)受到產(chǎn)品類型不同的直接影響。比如別墅突然多了，均價(jià)肯定會(huì)上漲，但這種上漲不是真實(shí)均價(jià)的上漲———他的話像一根針，一下就剌破了房?jī)r(jià)漲勢(shì)強(qiáng)勁的騙局。
對(duì)于“今年一季度，中國(guó)商品房平均銷售價(jià)格同比上升12.5%，漲勢(shì)依舊驚人”，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)字的原始統(tǒng)計(jì)是從房地產(chǎn)商們的報(bào)表上獲得的，可以肯定是個(gè)橡皮數(shù)字，我們?nèi)约僭O(shè)認(rèn)為這個(gè)數(shù)字是真的。然而這個(gè)“真數(shù)字”是用不真實(shí)、不科學(xué)的統(tǒng)計(jì)方法計(jì)算出來(lái)的。
我們?nèi)砸陨钲谑袑毎矃^(qū)龍崗的房?jī)r(jià)為例，如果該區(qū)原有1萬(wàn)平方米均價(jià)為5000元／平方米的房子待售，而2005年一季度，有一座面積為1萬(wàn)平方米均價(jià)為1.2萬(wàn)元／平方米的別墅群上市銷售，那么該地區(qū)的房?jī)r(jià)便會(huì)一夜之間上漲到8500元／平方米，漲幅高達(dá)70%。而實(shí)際的情況是該地區(qū)的房?jī)r(jià)1分錢沒(méi)漲。
甚至，假如該地區(qū)房?jī)r(jià)在跌，如從5000元／平方米跌到了4000元／平方米，跌幅20%，這是個(gè)很大的跌幅，可由于這座別墅群的上市銷售，也許連1平方米都沒(méi)賣出，該地區(qū)的房?jī)r(jià)仍在大漲，漲到了7500元／平方米，漲幅仍高達(dá)50%。
這個(gè)情況還可以從建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰的口中得到證實(shí)。5月13日劉志峰在接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)說(shuō)：“商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)不足，抬高了商品住房的平均價(jià)格�！边@就使得我們總在媒體上讀到截然相反的新聞的奧妙所在：記者們從樓市發(fā)回的報(bào)道說(shuō)，成交大幅萎縮，價(jià)格不斷下滑；而發(fā)自權(quán)威部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)字卻在不停地報(bào)道說(shuō)，“房?jī)r(jià)繼續(xù)強(qiáng)勁上漲”。
房地產(chǎn)商們也請(qǐng)且慢喜歡這樣的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，如果管理層們也被這樣的統(tǒng)計(jì)數(shù)字所誤導(dǎo)，將會(huì)招致更多更強(qiáng)的調(diào)控手段。實(shí)際上，這樣的統(tǒng)計(jì)數(shù)字一文不值，它對(duì)你何時(shí)購(gòu)房毫無(wú)指導(dǎo)意義，它只是在欺騙輿論和誤導(dǎo)房市。
