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本報(bào)訊
根據(jù)國務(wù)院及有關(guān)部委最近出臺(tái)的穩(wěn)定房價(jià)的相關(guān)政策，我市對(duì)前不久出臺(tái)的有關(guān)住房政策進(jìn)行了完善和進(jìn)一步明確，于近日出臺(tái)了《關(guān)于穩(wěn)定住房價(jià)格進(jìn)一步推進(jìn)住房保障體系建設(shè)的通知》，進(jìn)一步加強(qiáng)和改善我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，控制不合理住房需求，努力實(shí)現(xiàn)我市
商品住房供求基本平衡，切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。
為中低價(jià)位住房建設(shè)開通審批“綠色通道”
《通知》指出，規(guī)劃部門要在項(xiàng)目選址定點(diǎn)上優(yōu)先保證中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，并開通“綠色通道”，加快審批速度。要結(jié)合《城市高層空間布局規(guī)劃》，適當(dāng)提高建筑容積率，增加住房建設(shè)總量。在建筑設(shè)計(jì)方案審批中，要嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位普通商品住房套型面積。中低價(jià)位普通商品住房項(xiàng)目單套建筑面積控制在120平方米以下，容積率要控制在1.0以上。套型標(biāo)準(zhǔn)不符合規(guī)定的，建設(shè)、國土資源房管、規(guī)劃等相關(guān)部門不予辦理審批手續(xù)。《通知》同時(shí)指出，要加大城市濱海公路沿線城市組團(tuán)控規(guī)編制力度，為適時(shí)啟動(dòng)組團(tuán)建設(shè)創(chuàng)造條件，拓展住房建設(shè)空間。兩年拿出2000畝地建普通商品房
《通知》提出，在嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃的前提下，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調(diào)整住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間。要停止別墅類用地供應(yīng)，嚴(yán)格控制高檔住房用地供應(yīng)；要著力增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量，對(duì)于納入儲(chǔ)備后擬“招拍掛”出讓的住宅用地，除政府指定項(xiàng)目和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地外，其余部分要全部用于建設(shè)中低價(jià)位普通商品住房，以“招拍掛”方式公開出讓。今明兩年各從土地儲(chǔ)備中拿出1000畝土地，用于建設(shè)中低價(jià)位普通商品住房。今明兩年再增220萬平方米經(jīng)濟(jì)房
根據(jù)《通知》精神，我市今后將加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度，著力增加中低價(jià)位普通商品住房供應(yīng)，完善廉租住房保障體系。其中，中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)比重將控制在占住房供應(yīng)總量的80％以上。
據(jù)悉，今年全市將新開工各類商品住房900萬平方米，竣工650萬平方米。明年全市新開工各類商品住房1100萬平方米，竣工700萬平方米。其中，今年開工在建經(jīng)濟(jì)適用住房230萬平方米，竣工70萬平方米；明年開工在建經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，竣工150萬平方米。
根據(jù)《通知》要求，今明兩年，政府還將組織建設(shè)60萬平方米配套商品房，專項(xiàng)用于安置基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)涉及的拆遷居民。
此外，根據(jù)廉租住房需求，我市將切實(shí)落實(shí)以財(cái)政預(yù)算安排為主、多渠道籌措廉租住房資金，著力擴(kuò)大廉租住房制度覆蓋面，加快解決最低收入家庭基本住房需要。
下月起買房不足2年交易要征營業(yè)稅
根據(jù)《通知》要求，自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。對(duì)個(gè)人出售住房取得的所得依法征收個(gè)人所得稅。具體辦法由稅務(wù)部門根據(jù)國家政策制定。
此外，《通知》還就加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理、加強(qiáng)開發(fā)經(jīng)營行為監(jiān)管、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)引導(dǎo)住房消費(fèi)等方面提出了具體的要求。（本報(bào)記者
霍峰）
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