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      價(jià)格快速上漲炒作是重要因素 二線(xiàn)城市初顯樓市泡沫
      青島新聞網(wǎng)  2005-05-09 11:39:25 
       

          晚報(bào)訊   據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)報(bào)道,4月,發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了一項(xiàng)對(duì)全國(guó)以及主要35個(gè)城市房?jī)r(jià)和租金等的調(diào)查結(jié)果:一季度全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅9.8%,房屋租賃價(jià)格上漲1.9%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前房?jī)r(jià)的上揚(yáng)已經(jīng)不僅是上海、北京這樣的一線(xiàn)城市的問(wèn)題。結(jié)合各個(gè)城市的房租和居民消費(fèi)收入的變動(dòng)
      情況,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些非常微妙的變化,需要尤其警惕二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)泡沫危險(xiǎn)。

          不久前聽(tīng)一個(gè)石家莊的朋友說(shuō),他們那里二環(huán)內(nèi)一套兩室一廳的房子租金也就三四百元,但是同樣區(qū)域要想買(mǎi)下來(lái)一套則需要二三十萬(wàn)元,相比之下大家都覺(jué)得房?jī)r(jià)漲得有些蹊蹺。據(jù)發(fā)改委的數(shù)據(jù),石家莊今年一季度房?jī)r(jià)漲幅6.5%,而租金增長(zhǎng)不過(guò)0.5%。社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心的一位副主任表示,石家莊的房?jī)r(jià)漲得摸不著頭腦。在一些房地產(chǎn)正在發(fā)力的二線(xiàn)城市里類(lèi)似的現(xiàn)象比比皆是。

          中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力項(xiàng)目主持人倪鵬飛針對(duì)發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局近期的調(diào)查結(jié)果對(duì)記者表示,“我個(gè)人認(rèn)為,目前的房地產(chǎn)問(wèn)題不是局部問(wèn)題”,應(yīng)該說(shuō)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活質(zhì)量的提高,房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)長(zhǎng)久的趨勢(shì)。但是目前的價(jià)格和租金以及居民收入等數(shù)據(jù)比起來(lái),上漲的速度快了一些。

          倪鵬飛表示,現(xiàn)在中等城市房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲這么快,炒作是很重要的因素。一位開(kāi)發(fā)商在談到即將發(fā)力的二三線(xiàn)城市時(shí)說(shuō),這些樓市的發(fā)展方向很簡(jiǎn)單,以前一線(xiàn)城市已經(jīng)發(fā)生過(guò)的事,接下來(lái)也會(huì)在這一類(lèi)城市身上重復(fù)。

          

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