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還款壓力有望緩解
央行對存貸款、房貸加息后，許多貸款買房的人感到壓力加大了。假如能夠合理支取住房公積金，用公積金來償還商業(yè)銀行住房按揭貸款，相對而言還是劃得來的。
江蘇住房公積金“沖貸”目前就有了眉目！記者昨日
從江蘇省建設(shè)廳獲悉，該廳正在修改討論公積金還貸辦法，其中公積金逐月還貸的辦法已放上了該廳的“議事日程”。通過這種每月提取公積金來歸還公積金貸款的新辦法，將大大減輕貸款職工的還款壓力。此前，常州市住房公積金中心已初步制定了相關(guān)辦法，并將力爭于今年7月份實施。
公積金“沖貸”減輕壓力
住房公積金成倍地放大了職工家庭購房消費信貸，到去年底，全省住房公積金個人住房貸款余額238.59億元，個人住房商業(yè)性貸款余額943.49億元，兩項合計達(dá)1182.08億元。不過目前，江蘇公積金提取還貸的方法是“臨門一腳”式，即在一次性全部還清住房貸款時，才能提取公積金，用于償付公積金貸款。但是這對一些月薪不高的家庭，會讓他們的日常生活更加“捉襟見肘”。如果公積金在貸款期間提前介入，盡管用錢額度差不多，但將讓他們的日常生活大有改觀。因此很多貸款購房者都提出了逐月提取還貸———即每月提取公積金來歸還公積金貸款的要求。
在上海等地，也有類似利用公積金逐月“沖貸”的方法。為了減輕貸款職工的還款壓力，在保證公積金歸集和使用良性循環(huán)的前提下，江蘇省建設(shè)廳正在反復(fù)研究，爭取出臺該辦法，以減輕貸款職工的還款壓力。
余額達(dá)6個月即可
根據(jù)討論內(nèi)容，今后正常繳存公積金的單位，其職工如果利用公積金貸款買房，待其個人及配偶的公積金賬戶余額達(dá)到6個月以上應(yīng)還貸款本息額后，且自己也按借款合同還過貸款的，都可以申請逐月提取還貸。公積金中心受理后，將采用內(nèi)部轉(zhuǎn)賬方式，每月提取公積金歸還當(dāng)月貸款。
例如，如果某人用公積金貸款買房，每月個人及單位仍將向其個人賬戶繳納一定額度的公積金。如果他每月還款額為1000元，當(dāng)賬戶累積余額達(dá)到6個月的還款總額，即6000元，將可以利用這筆“閑錢”來償付公積金貸款。當(dāng)公積金賬戶余額不足當(dāng)月還貸款時，比如公積金賬戶只剩800元，“提金還貸”隨即終止，由借款人通過受托銀行還貸。不過，當(dāng)借款人及時將足額金額充入還款銀行卡，至賬戶余額繼續(xù)存滿6000元后，仍可再次申請使用這種方法。
繳存比例可升至15％
為了做大住房公積金規(guī)模，切實提高實際繳存人數(shù)和公積金制度的覆蓋面，江蘇省將啟動補充住房公積金制度。對此，有關(guān)人士解釋說，凡依法全員、按時、足額繳存住房公積金、依法足額繳納稅款的企業(yè)、自收自支的事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位及其職工，可以在統(tǒng)一規(guī)定的住房公積金繳存比例的基礎(chǔ)上，申請繳存補充住房公積金，但繳存比例最高不得超過15％，繳存基數(shù)不得突破省定封頂限額（目前是繳存基數(shù)月工資收入5000元封頂）。這樣一方面可以擴大職工的貸款規(guī)模，比如像目前職工公積金貸款最高為12萬元，而實施了補充住房公積金制度后，職工公積金貸款數(shù)額可以“上漲”。另外住房公積金規(guī)模擴大后，其產(chǎn)生的效益也增加，提供廉租住房建設(shè)的補充資金也隨之增加，有助于改善百姓居住條件。據(jù)悉，江蘇已有十余家經(jīng)濟效益好，為促進職工住房條件的改善，營造良好的投資環(huán)境和企業(yè)發(fā)展氛圍的企業(yè)已經(jīng)省建設(shè)廳批準(zhǔn)，將繳存比例提高至了15％。
省建設(shè)廳還特別要求，中央、部省屬企業(yè)繳存比例，超過省定上限標(biāo)準(zhǔn)的（目前除個別單位，均為12％），可直接向省建設(shè)廳提出申請；中央、部省屬企業(yè)以外的企業(yè)繳存比例超過省定上限標(biāo)準(zhǔn)的，需向當(dāng)?shù)厥凶》抗e金管理委員會提出申請，由市管委會審議通過后，報省建設(shè)廳核準(zhǔn)；凡要求超過省定繳存比例上限標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，需提供企業(yè)股東會或董事會會議決議（或會議紀(jì)要）、職代會會議決議；繳存比例高于省定上限標(biāo)準(zhǔn)的核準(zhǔn)，應(yīng)遵循從嚴(yán)掌握的原則，各地、各單位不得擅自提高繳存比例，任何單位不得越權(quán)決策。
(黃勇)
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