發(fā)起者倡議：花錢找地，自己建房，徹底推翻房地產(chǎn)商“高價(jià)暴政”
沒有誰會(huì)對(duì)這樣的建房理念不動(dòng)心：花錢找地，自己建房，徹底推翻房地產(chǎn)商的“高價(jià)暴政”。2005年以來，“個(gè)人集資建房”在全國風(fēng)起云涌。
最近，占全國房
價(jià)排行榜第12位的昆明也出了這樣一個(gè)人物：一個(gè)在昆明做電子商務(wù)多年的北京人崔建群，發(fā)起了“云南個(gè)人合作建房聯(lián)盟”，僅一周時(shí)間，已有近200人響應(yīng)，自愿成為這場(chǎng)“革命”的擁護(hù)者與見證人。
雖然崔建群們“揭竿而起”，熱情高漲，但業(yè)內(nèi)人士普遍對(duì)個(gè)人集資建房持懷疑態(tài)度，認(rèn)為理念雖好，但極難實(shí)現(xiàn)，很可能只是消費(fèi)者的南柯一夢(mèng)……
困惑：我是誰？
“省錢才是硬道理，個(gè)人集資建房有望節(jié)省30%-40%的房款�！贝藿ㄈ簣�(jiān)持認(rèn)為，開發(fā)商一直在以一種所謂專業(yè)的手段欺騙和蒙蔽非專業(yè)的消費(fèi)者。崔建群說：“消費(fèi)者‘揭竿而起’，這是被逼無奈。”
“必須在法律的框架內(nèi)，在政府允許的條件下進(jìn)行‘革命’，否則，任何過激的嘗試只會(huì)失敗。爭取支持，這一點(diǎn)非常重要�！贝藿ㄈ赫f。
但是現(xiàn)實(shí)令人尷尬：在昆明市建委，崔建群沒有能為建房聯(lián)盟討到身份；在民政部門，他得到的答復(fù)令人費(fèi)解。建房聯(lián)盟暫時(shí)處于一個(gè)中間地帶，面臨法律、身份和主管的多重空白。
崔建群很苦惱，他說：“我現(xiàn)在根本不擔(dān)心土地、錢、建材這些具體的東西，我擔(dān)心的就是我們的身份，身份的模糊會(huì)使我們舉步維艱。個(gè)人集資建房現(xiàn)在最缺的是環(huán)境。因此我必須搞清楚，我究竟是誰？我能做什么？”
北京市建委對(duì)之前的于凌罡就個(gè)人合作建房申請(qǐng)成立住宅合作社一事沒有明確答復(fù)；云南省建設(shè)廳的黃媛告訴筆者，建設(shè)部對(duì)此也沒有明確說法。
質(zhì)疑：南柯一夢(mèng)？
面對(duì)個(gè)人集資建房者們的轟轟烈烈，業(yè)內(nèi)更多的是質(zhì)疑，通過理性的分析不難看出，個(gè)人集資建房的確面臨諸多困境，這很可能是制約其發(fā)展的先天不足。
云南大學(xué)法學(xué)院教授宋迪認(rèn)為，目前的難題還不是身份確認(rèn)，關(guān)鍵是如何獲得土地？如果沒有政策扶持，土地成本首先就難以控制；在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，國家憑什么要扶持個(gè)人集資建房？
云南資深房地產(chǎn)研究者桂劍云認(rèn)為，土地的確只占開發(fā)成本的20%-30%，但如果這一環(huán)節(jié)無法控制成本，妄言其他！
其次要碰到的最大麻煩是資金管理問題。黃媛指出，資金風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避？是否會(huì)產(chǎn)生非法集資？房地產(chǎn)的管理是一個(gè)突出問題，成本如何計(jì)算？真能控制成本？
信念：即使失敗也要探索
被市場(chǎng)逼出來的個(gè)人集資建房能維系多久？業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這種大膽嘗試有望促使新的業(yè)態(tài)出現(xiàn)，從這一點(diǎn)上說，個(gè)人集資建房意義深遠(yuǎn)。宋迪認(rèn)為，中國的個(gè)人集資建房熱潮能促使我們對(duì)現(xiàn)行的土地使用制度進(jìn)行反省。
截至發(fā)稿時(shí)，崔建群已得到了194人的支持�！罢f明這是大快人心的好事！”他表示，“哪怕只是一種注定失敗的積極探索，只要能換來真正的個(gè)人集資建房的新時(shí)代，我就很滿足了�！�
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買房難、炒房熱、房價(jià)高……有關(guān)房地產(chǎn)的話題和報(bào)道，近幾年里就一直沒有冷過。任何有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)牽動(dòng)人們敏感的神經(jīng)。畢竟安居樂業(yè)，“居”字當(dāng)頭。
目前的商品房價(jià)已經(jīng)超出了普通消費(fèi)者的承受能力，人們期待著更多元的購房及建房模式，期待著形成更加透明、公平、合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，圓自己一個(gè)住房夢(mèng)。
從北京市統(tǒng)計(jì)局了解到，今年一季度，北京市房屋銷售價(jià)格總水平同比上漲6.5%，其中，商品房、住宅和二手房銷售價(jià)格同比分別上漲6.5%、7.2%和6.6%。普通住宅和高檔住宅的銷售價(jià)格同比分別上漲8%和8.9%。
一季度北京房屋租賃價(jià)格小幅上漲。今年一季度，北京市房屋租賃價(jià)格同比上漲2.4%。其中，住宅租賃價(jià)格同比上漲3.6%。辦公樓租賃價(jià)格繼續(xù)在低位徘徊，同比下降3.2%，商業(yè)娛樂用房租賃價(jià)格同比上漲5%，工業(yè)倉儲(chǔ)用房租賃價(jià)格與上年同期持平，指數(shù)為100%。
北京市空置一年以上的商品房474.95萬平方米，同比增長20.5%。其中，商品住宅空置面積346.43萬平方米，辦公用房空置面積43.51萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房空置面積44.79萬平方米。
