| 目前市場上房源數(shù)量雖然漲勢迅猛，但成交量的上漲卻十分有限
二手房開價可能會下降5個百分點，但總體而言成交價仍會保持平穩(wěn)
今年第一季度，南京二手房市場房源的供求比例出現(xiàn)明顯波動。
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在南京市房產局公布的數(shù)據(jù)中，1-2月份二手房成交量為7119套，比去年同期上漲了23.8%，但房源供應量卻出現(xiàn)了明顯的下滑，1月份的二手房供應量尚不及去年同期的一半。
我愛我家最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份南京二手房源上漲116.12%，成交量卻僅上升了27.78%。與此相比，成交率的上升幅度更低，僅為8.72%，比2月份下降了近4%。這一數(shù)據(jù)表明，目前市場上房源數(shù)量雖然漲勢迅猛，但成交量的上漲卻十分有限，也就是說現(xiàn)在賣房子的人相對較多而買房子的人卻相對較少。去年第四季度南京樓市持續(xù)低迷。在今年春節(jié)過后的一段時間內，整個南京二手房交易市場門庭冷落。
對此，上海漢宇物業(yè)代理有限公司總經理施宏睿對記者分析說，春節(jié)前由于外圍市場的影響，樓市價格一直處在上揚的狀態(tài)，賣方看到房價上漲的趨勢，為了能使手中的房源在更高的價位拋出，推遲了上市的日期，造成春節(jié)前二手房供不應求的短暫局面。
中央出臺關于房產市場的金融政策，讓買方似乎看到房價下跌的一線希望，他們目前基本是“靜觀其變”。這就導致傳統(tǒng)上原本屬于交易旺季的3月份，二手房市場上雖然房源供應量明顯增加，成交量卻無明顯漲幅。
由我愛我家提供的一份購房動機分析表或許能透露更多的信息：投資性購房已經從1月份的11.9%迅速回落到3月份的4.1%，同時出售二手房的市民不斷增多，而房屋租賃業(yè)務中的房源客戶比例更是從1月份的2.43比1上升到3月份的4.18比1。從這些數(shù)據(jù)不難看出，在國家一系列宏觀調控政策的作用下，房產投機者們已經開始撤離南京二手房市場。
業(yè)內專家在評價房貸新政時表示，央行第二次動用金融杠桿，更大的意愿是打擊樓市價格預期。在記者采訪過程中，不少二手房中介公司的銷售人員都提到，南京二手房買賣中有許多投機者，二手房市場已經成為他們謀利的主要途徑。而房貸加息等多項政策的出臺，已經對樓市預期造成相當力度的打擊。近期南京二手房市場房源暴漲，與投機者急于出售不無關系。
對于樓市中20%的投資比例，施宏睿認為是合理的，“在一個健康的房地產市場中，不可能所有的樓房都用于自住，投資性房產總要占據(jù)一部分的比重�！�
隨著二手房掛牌量的大幅增長，對房價又有怎樣的影響？施宏睿認為開價可能會下降5個百分點，但總體而言成交價仍會保持平穩(wěn)。
有人曾作出這樣的評價，無論是樓市的投資者還是投機者，他們都是消費者中的“精英”。的確，投機者的眼光總是比普通消費者要準確得多。在市場普遍看好的時候他們會出貨，又選擇在市場普遍看空的時候采取行動。
在當前樓市波動的環(huán)境下，施宏睿建議短線和長線的投資者可以作不同的考慮：短線投資者因為已經從樓市中獲利，不妨現(xiàn)在就將手中的房源拋出；對于長線投資者而言，在資金允許的情況下，現(xiàn)在可以轉向租賃市場，畢竟政策只會影響一個階段，這可能是3個月，也可能是半年，但長期而言影響會減弱。
(陳冠中)
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