|
銀行和投機(jī)者都能輕易地將“調(diào)息成本”轉(zhuǎn)嫁到普通百姓的頭上：銀行在收獲更高利率的同時(shí)，提高首付款將本已微小的風(fēng)險(xiǎn)降到更低。
一套房子首付30%%，按揭70%%，假如房價(jià)縮水三成，銀行的七成利益仍舊毫發(fā)不損———房子抵在手。況且，目前房價(jià)縮水的可能性基本為零。
&nbs
p;
央行副行長吳曉靈說：從短期看，購房者會增加一些利息支出，但如果金融政策和其他配套政策能夠把房地產(chǎn)價(jià)格上升過快的勢頭抑制下來，其實(shí)是保證了消費(fèi)者的根本利益。
如果購房者既增加了短期的利息支出，房價(jià)上漲的勢頭又未從根本上得到抑制，那老百姓可就是徹頭徹尾的輸家了。贏家又是誰呢？
據(jù)新華社調(diào)查顯示，81.63%%的網(wǎng)民認(rèn)為此次央行再次調(diào)息影響最大的是普通買房人。
在北京，許多工薪族降低購房標(biāo)準(zhǔn)，面積小、價(jià)格低、貸款少成了他們的三條原則。
購房難，左挑右選
陳先生在思科公司工作，他買房的念頭已經(jīng)動了很久，可惜一直只是處于“想”的階段，幾乎看遍了全北京的樓盤，陳先生還是沒能下定決心。唯一能讓他寬慰的是：“我對北京的房子算是研究透了，有點(diǎn)心得了�！�
“就我而言，我買房既希望它能滿足我自住的需求，又能起到保值增值的作用，我相信大部分人想得的和我一樣。
“從發(fā)展的眼光看，北京的房價(jià)總的來說還是合理的，而且趨勢看漲�？捶康禺a(chǎn)的升值保值不是看一年兩年的價(jià)值曲線，它應(yīng)當(dāng)是十年一個(gè)周期。中國的房價(jià)未來成長空間很大，因?yàn)橹袊睦习傩盏南M(fèi)水準(zhǔn)現(xiàn)在是一個(gè)臺階一個(gè)臺階地上。現(xiàn)在的買房熱就是老百姓收入積累的表現(xiàn)。但是從短期來講，北京的房價(jià)現(xiàn)在不低了�！睆埾壬滦�3萬，他說，“我中意的房子連我都覺得貴，想想月收入在平均水平的人肯定更覺得貴了�！�
張先生說，北京現(xiàn)在的住房商業(yè)味太濃了，只能滿足居住功能，沒有升值的功能。整體來講，現(xiàn)在北京房子的折舊速度大于升值速度，像什么塔樓、板樓什么的，根本就談不上品質(zhì)。而且央行再一次加息，總讓人覺得很難判斷將來是否還有調(diào)整。當(dāng)然從另一個(gè)角度講，我認(rèn)為提高生活品質(zhì)，付出的代價(jià)多少都是值的。
陳先生最近又在看樓盤了，這一回他尋摸的是北京郊區(qū)的大House，好在他家里有房，可以不用著急，慢慢挑，但很多人必須在買與不買之間立刻做出決定。
房貸利率小幅上揚(yáng)還款壓力大幅上升
在北京皇城根腳下的老房子上寫上了大大的“拆”字，在這里住了幾十年甚至幾輩子的老北京人開始為自己將來的落腳處打算。
家住在東城區(qū)交道口的王先生說：將來拆遷他就得離開這里了。雖然父母留戀，但是對于他這樣的普通家庭，他不會選擇回遷，這樣的話他還得補(bǔ)交一大筆房款，他實(shí)在拿不出來；他會選擇去政府指定的地方買房，比如說東城區(qū)的拆遷戶可以去芍藥居附近的小區(qū)買房。他給記者算了這樣一筆帳：“我們?nèi)谥�，月收入�?000元左右。芍藥居的經(jīng)濟(jì)適用房大概每平米4000元，我買100平米兩居室的房子大概要花40萬元，付完15萬至20萬的首期之后，其余的貸款我要分15年還清，大概我每個(gè)月要還一千多元，這樣我的還貸款壓力也不是很大。我可以接受�！�
在王先生的眼里，北京的房價(jià)顯然太高了，雖不像南方那樣泡沫，但是也有水分，好在他家里還有點(diǎn)“底子”，老房拆遷可以獲得一筆補(bǔ)償款，否則他根本不敢想買房的事兒。
對于最近央行再一次提高房貸利率王先生頗為敏感，他說：“這對我來講當(dāng)然不是好消息，我覺得政府這么做并不一定能扎破房價(jià)泡沫，應(yīng)該對那些有了房子再買房子的人提高一定的利率�！�
李先生在安圖特公司工作，妻子在一法院做書記員，倆人收入都還不錯(cuò)。結(jié)婚7年了，這對小夫妻決定要孩子，于是買大房子的任務(wù)變得迫切了。最近李先生在海淀區(qū)看中了一套房子，“現(xiàn)在房價(jià)炒的越來越高，我明年想要小孩，所以準(zhǔn)備近期把房買了。”對于北京房價(jià)是否存在泡沫問題，李先生說：“我覺得北京房價(jià)一直都比較高，但我認(rèn)為房子和其他商品一樣，一分價(jià)錢一分貨，像我看的這套房子7300元/平方米，交通便利，環(huán)境優(yōu)越，這個(gè)價(jià)格我還是比較滿意的。”
李先生準(zhǔn)備買的房子要求首期付款20%%，面對央行再次調(diào)高個(gè)人房貸利率，王先生無奈地說：“我想買200平方米，這樣就需要146萬元，雖然我們現(xiàn)在有點(diǎn)積蓄，但是我們也不能立刻拿出這么大一筆錢，所以還要貸款。首期付款20%%，也就是29.2萬，現(xiàn)在銀行房貸利率上調(diào)0.2%%，我每月就要多交584元，看似不多，其實(shí)利率上調(diào)給我們的壓力特別大。央行說利率上調(diào)不是針對老百姓，是為了抑制房地產(chǎn)的過度炒作，其實(shí)受害的還是普通購房者。”
中年買房困惑多 子還父債行不通
在北京的買房人中，年輕人成了主力軍，在某報(bào)工作的周先生說，我也想買房，可像我這樣50歲的“老同志”，銀行的商業(yè)貸款必須在十年內(nèi)還清。比如從銀行貸款35萬元，這35萬貸款要在10年內(nèi)還清，平均下來每月還貸款要在3000元左右，這樣的壓力工薪階層誰能承受的了？
如今周先生的兒子還不滿18周歲，還不能以兒子的名義貸款。周先生說，就算是能以兒子的名義貸款那又能怎樣呢？首先他不想給孩子那么大的壓力，再有也怕孩子到時(shí)候會改變主意。他的一個(gè)朋友的經(jīng)歷使他不敢對兒子抱那么大的希望了。周先生的一個(gè)朋友，在買房之前跟兒子商量是否能以兒子的名義貸款時(shí)，兒子的答復(fù)是：我沒有看上的東西，不要給我做主，更不要以我的名義背債。
像周先生這樣的45歲至55歲之間的年齡中想買房的人有很多，很多人跟周先生一樣的困惑。周先生說，像我們這樣年齡段的人買房，似乎只剩下一條路：就是全額付款，依著北京現(xiàn)在這樣房價(jià)，能做到的工薪階層的家庭畢竟還是少數(shù)，所以我想通了，就是根本別想買房的事兒。
房價(jià)漲利息漲買房不如租房
劉小姐在一家雜志社工作，老家在上海，如今到北京工作，她說，幾年前，她一直認(rèn)為北京的房價(jià)高�，F(xiàn)在上海的房價(jià)跟瘋了似的，一個(gè)勁地漲，“我在上海的臺灣朋友今年回臺灣過年時(shí)，那邊的朋友都讓她帶上海的樓書回去，很多人都想在上海買房�？催@陣勢，上海的房價(jià)是降不下來了�，F(xiàn)在我再比較上海與北京的房價(jià)，我倒真不覺得北京的房價(jià)貴了。但說是這么說，我能買得起的房子還是不多�，F(xiàn)在房貸又在漲，也說不定還會漲，我真覺得要是買了房了，大概就是給銀行打工了。我想還不如索性租房算了，只不過是把交給銀行的錢交給房東了，但是我就圖一個(gè)省心，而且租房就可以住到市區(qū)交通便利的地方了�！�
劉小姐說我買得起的房子大都在五環(huán)以外的郊區(qū)，交通不便，“晚上沒有公交車，所以下班就不敢出來與朋友約會，偶爾出來一趟也是一個(gè)勁兒地看表，生怕太晚了沒法回去。我有朋友就是這種狀況。反正我現(xiàn)在不再考慮買房了�！�
| 
