4月4日，萬(wàn)通與合作建房的倡導(dǎo)者于凌罡達(dá)成合作關(guān)系，之前坊間盛傳的“招安”說(shuō)得到一個(gè)注腳。針對(duì)各方對(duì)此事件的質(zhì)疑，當(dāng)天下午，于凌罡、馮侖等當(dāng)事人做客某門(mén)戶(hù)網(wǎng)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)直播回答了媒體和網(wǎng)友的疑問(wèn)。
傳言證實(shí) 萬(wàn)通“招安”于凌罡？
據(jù)于凌罡介紹，3月底，他和萬(wàn)通就開(kāi)始了接觸。雙方的合作迅速進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，經(jīng)過(guò)多次磋商，終于達(dá)成意向。
萬(wàn)通筑屋總經(jīng)理姜郁在接受采訪時(shí)，強(qiáng)調(diào)了此次的合作并非“招安”，而是有契合點(diǎn)的雙贏。他說(shuō)，萬(wàn)通做定制服務(wù)是為了降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中間營(yíng)銷(xiāo)的成本，擠壓建房的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)降低前期資本運(yùn)作的金融風(fēng)險(xiǎn)和金融成本，這與合作建房有著相當(dāng)?shù)囊恢滦浴?/P>
于凌罡也強(qiáng)調(diào)，在施工細(xì)節(jié)、資金管理等各種事務(wù)的處理上，萬(wàn)通的專(zhuān)業(yè)性是他們選擇其作為定制商的重要原因。而他們也想通過(guò)這次的合作，共同探索出一條更高效、分工更明確、更能保障業(yè)主權(quán)益的建房之路，這并不是一方對(duì)另一方的“招安”。
記者注意到，在直播的開(kāi)始部分，于凌罡被其他幾位嘉賓稱(chēng)為“于總”，但隨后這個(gè)稱(chēng)呼被于凌罡自己糾正過(guò)來(lái)，看得出他尚未適應(yīng)這個(gè)頭銜。
牽手萬(wàn)通 合作建房偏離初衷？
資深合作建房專(zhuān)家陶光遠(yuǎn)在直播現(xiàn)場(chǎng)表示，合作建房與定制商的合作，去掉了傳統(tǒng)住宅消費(fèi)中博弈的過(guò)程，能節(jié)省很多成本，減少銀行的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)把老百姓買(mǎi)房的積極性激發(fā)出來(lái)，是一件皆大歡喜的好事。而在國(guó)外，住宅定制也是很多國(guó)家的主流，合作建房也有相當(dāng)?shù)臏Y源，兩者的合作并不鮮見(jiàn)。可以說(shuō)，這不偏離合作建房的初衷。
就大家共同關(guān)心的資金安全問(wèn)題，于凌罡和姜郁反復(fù)強(qiáng)調(diào)了其合理的資金監(jiān)管機(jī)制，而于凌罡同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，在出資人的論壇上，大家對(duì)萬(wàn)通給予了非常高的評(píng)價(jià)，覺(jué)得模式比較安全，效率也很高，原來(lái)很多問(wèn)題都能迎刃而解。
但有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示擔(dān)憂：作為開(kāi)發(fā)商的萬(wàn)通，盡管以乙方的方式介入，但已使合作建房偏離原先的設(shè)想，這是否意味著合作建房對(duì)現(xiàn)實(shí)的某種妥協(xié)？這種偏離會(huì)否繼續(xù)下去，進(jìn)而使合作建房變成所謂“團(tuán)購(gòu)”？對(duì)這些問(wèn)題，這位專(zhuān)家表示，此時(shí)下結(jié)論顯然為時(shí)過(guò)早。
住宅定制 借勢(shì)咸魚(yú)翻身？
作為萬(wàn)通“美國(guó)模式”新戰(zhàn)略的重要組織部分，住宅定制服務(wù)在萬(wàn)通未來(lái)的業(yè)務(wù)規(guī)劃中占據(jù)中重要的地位。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士觀察，萬(wàn)通的住宅定制業(yè)務(wù)在有中國(guó)特色的房地產(chǎn)市場(chǎng)上一直未能打開(kāi)局面，盡管有一些進(jìn)展，但遠(yuǎn)未像萬(wàn)通所期望的那樣成為市場(chǎng)主流。
從某種意義上說(shuō)，此次主動(dòng)向合作建房伸出橄欖枝，不僅使萬(wàn)通接到一筆不錯(cuò)的訂單，更重要的是，萬(wàn)通的地產(chǎn)定制服務(wù)獲得了難得的宣傳機(jī)會(huì)。如果此次的合作能夠得以順利完成，將給萬(wàn)通帶來(lái)了打破僵局了一個(gè)極好的突破口，這種合作模式的復(fù)制也許就能使這項(xiàng)業(yè)務(wù)咸魚(yú)翻身；即使不復(fù)制這次的模式，成功的服務(wù)于這些極具廣告效應(yīng)的合作建房者，也是定制服務(wù)的最好宣傳方式。
馮侖說(shuō)：“因?yàn)橛诳傞_(kāi)了個(gè)頭，我們的業(yè)務(wù)才能證明是對(duì)的。要不然別的開(kāi)發(fā)商總說(shuō)美國(guó)模式在中國(guó)不可能實(shí)現(xiàn)，我希望這件事能夠證明�！敝苯颖砻髁私璐舜魏献魍七M(jìn)住宅定制業(yè)務(wù)的雄心。
評(píng)論 暗房調(diào)情但愿也能結(jié)出正果
我們注意到，馮侖在聊天一開(kāi)始就強(qiáng)調(diào)了他們和于凌罡的合作不是暗房調(diào)情，看上去他很在乎這次的合作師出有名。事實(shí)上，在隨后的對(duì)話中，他也一直試圖為這次的合作尋找一個(gè)帽子，一個(gè)看上去更淡化商業(yè)色彩的、更具普遍社會(huì)意義的帽子，甚至將近期熱門(mén)的房?jī)r(jià)等話題牽扯進(jìn)來(lái)。
我們能夠理解馮侖的苦心。與合作建房這個(gè)當(dāng)前最具話題性的事件扯上關(guān)系，不啻需要相當(dāng)大的勇氣，更何況，大家都知道萬(wàn)通對(duì)定制業(yè)務(wù)發(fā)展的焦灼心態(tài)，兩者結(jié)合起來(lái)，極容易讓觀者產(chǎn)生這樣的聯(lián)想：萬(wàn)通可真會(huì)做公關(guān)，借勢(shì)上位還不是為自己的定制業(yè)務(wù)揚(yáng)名？
中國(guó)人是很忌諱被人這么說(shuō)的，何況馮侖？于是他大談合作建房與定制服務(wù)結(jié)合的新模式，能帶來(lái)多少多少的好處，能為解決中國(guó)房地產(chǎn)的困境甚至為國(guó)計(jì)民生，做出多么大的貢獻(xiàn)。聽(tīng)上去頗有新意，但核心依然是住宅定制的美國(guó)模式，只不過(guò)用合作建房鍍上了一層更鮮亮的色彩。
但我們能夠原諒馮侖和萬(wàn)通的做法。在房?jī)r(jià)不受控制、房地產(chǎn)金融破綻百出、普通消費(fèi)者怨聲載道的當(dāng)前局面下，任何更高效、更合理的解決住的問(wèn)題的方式，任何類(lèi)似的嘗試，都是我們亟須的，不管這種嘗試有什么樣的背景。萬(wàn)通的定制模式，在遇到合作建房之后會(huì)帶來(lái)哪些啟示，我們抱著善意的態(tài)度，靜靜等待。
錢(qián)鐘書(shū)說(shuō)過(guò)一句很睿智的話：如果你吃了一個(gè)雞蛋，覺(jué)得很好，又何必非要看到生這只蛋的母雞呢？同理，我們才不用去管萬(wàn)通與于凌罡?jìng)兊暮献魇遣皇前捣空{(diào)情、私相授受呢，只要這次合作真的能探索出一個(gè)比較好的模式，能結(jié)出正果，那真是善莫大焉。
鏈接——房?jī)r(jià)問(wèn)題政治化
國(guó)務(wù)院八條。盡管尚未公布，但坊間盛傳，國(guó)務(wù)院高層已經(jīng)發(fā)布了一份關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知�！锻ㄖ芬还舶藯l意見(jiàn)，分別為：一、高度重視穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格；二、切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的責(zé)任：把房?jī)r(jià)提高到政治高度，建立政府負(fù)責(zé)制，省政府負(fù)總責(zé)，對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，控制不力，要追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任；三、大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)住房土地供應(yīng)，并督促建設(shè)；四、嚴(yán)格控制被動(dòng)性住房需求，主要是控制拆遷數(shù)量；五、正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)需求；六、全面監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行；七、積極貫徹調(diào)控住房供求的各項(xiàng)政策措施；八、認(rèn)真組織對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的督促檢查。
·新華社評(píng)論。評(píng)論認(rèn)為：“住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，雖然是局部性和結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，但如果不及時(shí)加以控制，有可能演變?yōu)槿中詥?wèn)題，將會(huì)影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行�！�
評(píng)論甚至將房?jī)r(jià)問(wèn)題上升到實(shí)踐“三個(gè)代表”的高度，“住房?jī)r(jià)格不能完全由市場(chǎng)來(lái)自發(fā)調(diào)節(jié)，政府應(yīng)該發(fā)揮應(yīng)有的調(diào)控作用……地方各級(jí)政府一定要從實(shí)踐‘三個(gè)代表’重要思想和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的高度，把穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格作為自己的重要職責(zé)。”
評(píng)論還強(qiáng)調(diào)：“對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快、控制措施不力、造成當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格大起大落，影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行和社會(huì)發(fā)展的地區(qū)，要追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任�！�
評(píng)論提出了解決問(wèn)題的辦法，“加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度……著力增加普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的建設(shè)規(guī)模，提高其在市場(chǎng)供應(yīng)中的比例……抓緊清理閑置土地，促進(jìn)存量土地的合理利用，提高土地實(shí)際供應(yīng)總量和利用效率�！薄耙龑�(dǎo)居民住房消費(fèi)，控制不合理需求。針對(duì)投資性購(gòu)房比例偏大和投機(jī)炒作嚴(yán)重的問(wèn)題，應(yīng)加大控制投資性購(gòu)房需求的力度，大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處違規(guī)銷(xiāo)售、惡意哄抬住房?jī)r(jià)格等非法行為，有效遏制投機(jī)炒作�！�
把脈樓市
針對(duì)某一個(gè)行業(yè)的發(fā)展做出評(píng)論，這在新華社的評(píng)論員文章中尚屬罕見(jiàn)；將此文章與盡管秘而不宣但已不成為秘密的國(guó)務(wù)院八條結(jié)合，按照中國(guó)傳統(tǒng)的官方信號(hào)表達(dá)方式來(lái)看，其意義已不言而喻。之前的諸多調(diào)控措施之所以不能見(jiàn)效，主要原因在于部門(mén)間不能共進(jìn)退，政策協(xié)調(diào)性差；在于地方利益、集團(tuán)利益與全局利益的沖突；在于官員政績(jī)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)掛鉤帶來(lái)的目光短淺的發(fā)展觀等等，所有這些問(wèn)題，在房?jī)r(jià)調(diào)控上升到政治層面之后，有望迎刃而解。
處方按照中國(guó)傳統(tǒng)的施政方式，當(dāng)某個(gè)問(wèn)題政治化之后，它將發(fā)生質(zhì)的變化，完全有必要重新估量。如果說(shuō)，我們對(duì)之前的所有調(diào)控信心不足的話，那么這次，我們一定要重新審視這種觀點(diǎn)。我們的購(gòu)房決策，更應(yīng)該重新慎重考慮，是推波助瀾，為房?jī)r(jià)的瘋漲火上澆油，還是靜觀其變，靜候佳音，等待在政策調(diào)控下更多、更合適你的經(jīng)濟(jì)適用房、低價(jià)房？
我們的處方是：儲(chǔ)蓄五分，觀望兩分，理性三分，分散投資三錢(qián)，以充實(shí)的購(gòu)房知識(shí)作引，用文火慢燉，待房?jī)r(jià)降溫方可服用。
對(duì)盲目投資的購(gòu)房人，我們的建議是：梨汁、荸薺汁、鮮葦根汁、麥冬汁、藕汁（或用蔗漿）各適量，和勻涼服。
什么？您問(wèn)我這是什么？清心降火，補(bǔ)肺涼肝啊！
(胡 蓮)
