2005年一季度二手房市場與往年相比有較大不同，這個不同體現(xiàn)在往年存在的“冬歇期”，在今年變得不那么明顯，甚至出現(xiàn)了少見的早春高峰期。今年冬歇期僅僅體現(xiàn)在春
節(jié)前后
的10天以內，二手房市場才處于停滯狀態(tài)，成交量急速萎縮；而往年這樣的冬歇期卻要持續(xù)到春節(jié)前后30天到45天；春節(jié)過后，二手房市場立刻出現(xiàn)了眾多區(qū)域“春暖花開，百花齊放”的繁榮現(xiàn)象，一季度二手房市場達到了“開門紅”。
青房置換副總經(jīng)理秦彥向記者介紹，據(jù)該公司統(tǒng)計資料分析，一、二月份與去年同期二手房交易量相比，呈現(xiàn)出了強勁的態(tài)勢，在量的帶動下，成交價格也有了一定程度的上漲。在整個青島一季度的二手房交易中，中檔和低檔房屋交易迅猛增長，交易活躍，而高檔房屋交易則呈現(xiàn)平穩(wěn)的態(tài)勢。秦彥認為，只要“價隨量走”，說明二手房市場就是一種理性反應。
一季度二手商品房交易總量的大多數(shù)是中檔和低檔房屋，這說明中低檔房屋成為二手房交易市場的后起之秀。青島市的中低檔房屋市場從去年三月份后至今，交易量明顯放量，呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢。這是因為：大批持幣觀望的市民因不堪負擔房價的高昂，尤其是擔心房地產(chǎn)泡沫影響到今后一段時間的行情，開始把注意力轉移到中低檔房屋二手房。一些相對來說配套齊全、交通便利的中低檔房屋二手房成為近期島城購房者的首選對象，具備這樣條件的二手房交易價格也因為受到市場追捧的原因持續(xù)上漲，具備良好的投資成長潛力，因此也得到購房者的青睞，需求旺盛，使得交易活躍。
四方李滄依舊最“熱”
在成交數(shù)量方面，成交最活躍的地區(qū)為傳統(tǒng)熱點區(qū)域四方和李滄區(qū)；市北區(qū)和市南西部區(qū)域，二手房交易量迅猛增長；市南東部區(qū)域和嶗山區(qū)由于季節(jié)等因素增長最慢。
在價格方面，均價4500元／平方米以下的二手房的交易量占整個二手房交易量的比例最高，均價4500元／平方米—6000元／平方米價位的二手房其次，均價6000元／平方米以上的二手房成交量在一季度中占了末位。
在成交戶型上，兩居室和三居室的需求量仍占總需求量的80％左右。
房價之爭影響微妙
從今年年初開始，青島房地產(chǎn)市場大量出現(xiàn)“新政實行對房價漲跌的影響”的爭論。秦彥分析認為，第一季度的二手房交易明顯受此因素影響，對于買房者來說，部分買房者擔心傳言的新政將要影響到后一個時期的房價走高，所以提前將中意的二手房早早購下。相反，部分賣房人也擔心傳言的新政出臺后，會加高買賣成本，也提早將手中的房子出售。事實上的現(xiàn)象就是喊跌的聲音一直有，但是二手房房價卻在步步走高，交易量也在穩(wěn)步上升。供需不平衡狀況的加劇也導致了二手房房價的上漲。不過，隨著二手房的逐步放量，一、二級市場的聯(lián)動加強，新政的明朗化，在第二季度二手房房價會逐步走向平穩(wěn)。
總體來說，第一季度二手房的交易量與去年同期相比有較大增長。中、低檔二手房交易的增長給青島市二級市場增加了新的亮點，高檔二手房交易量也會隨著季節(jié)的到來逐步上升。
(曹璽銘)
