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經(jīng)適房二手成交量上漲 昌平獨攬半壁江山
經(jīng)濟適用房的二手房市場在經(jīng)歷了一二月份的不溫不火之后，今年3月迎來成交量大幅上揚。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司中大恒基的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份經(jīng)濟適用房的二手房成交量較一二月份上漲了將近4個百分點。
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其中，3月份中大恒基北京連鎖體系內(nèi)經(jīng)濟適用房的二手房成交量占總成交量的比例為10．7％，一二月份該比例分別為5．3％和6．8％，上漲將近4個百分點。特別是在天通苑、回龍觀兩個大型經(jīng)濟適用房社區(qū)，經(jīng)濟適用房二手房成交尤為活躍，3月份有一半的成交量發(fā)生在昌平區(qū)。業(yè)內(nèi)人士分析認為，昌平區(qū)的經(jīng)濟適用房存量大，而且天通苑、回龍觀兩個社區(qū)經(jīng)濟適用房符合“5年以后出售”的政策要求，所以有大量房源上市交易，從而帶動3月份經(jīng)濟適用房的比例上升。
據(jù)中大恒基的市調(diào)數(shù)據(jù)，3月份二手房成交量比2月份上漲18％。其中，二手房房源豐富的朝陽、海淀兩個城區(qū)表現(xiàn)最為突出，交易量分別占全部二手房交易量的31．1％、30．4％，二者相加達到61．5％，比2月份兩個城區(qū)的總交易量上升了3個百分點。此外，由于二手房房源供應量不足、市場需求量在快速增加等原因，二手房的價格呈現(xiàn)攀升趨勢。根據(jù)中大恒基的數(shù)據(jù)，3月份的均價比2月份上漲2．5％，成交的總平均價由去年的40萬元－45萬元左右上漲至目前的47．6萬元。
（賀
文）
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高價二手房買主
六成一次性付款
受3月中旬央行上調(diào)房貸利率的新政影響，購買二手房時選擇一次性付全款的比例有所上升。數(shù)據(jù)顯示，3月份比2月份上漲近8％。其中，購買二手房不貸款的比例為44．3％，貸款的比例為55．7％。其中對高端、高價二手房的影響比較大。以海淀的萬柳區(qū)域、朝陽的左家莊等為例，其150平方米左右的大面積二手房，總價基本都在100萬元以上，有60％左右的業(yè)主選擇一次性付款，不向銀行貸款。
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