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3月30日，香港證監(jiān)會發(fā)布房地產(chǎn)投資信托基金（REIT）海外投資咨詢文件，建議放寬香港房地產(chǎn)投資信托基金只準(zhǔn)投資香港物業(yè)的限制，使其將來可以投資全球各地的物業(yè)，包括內(nèi)地的物業(yè)。咨詢期為期一個月，于4月30日截止。預(yù)計(jì)新制度將在今年6月份實(shí)施。
在香港至今還沒
有房地產(chǎn)投資信托基金產(chǎn)品推出上市的情況下，香港證監(jiān)會修訂頒布了僅20個月的房地產(chǎn)投資信托基金監(jiān)管守則，放寬只準(zhǔn)投資香港物業(yè)的規(guī)則，令投資海外物業(yè)的房地產(chǎn)投資信托基金未來也可以在香港發(fā)售上市，香港證監(jiān)會中介團(tuán)體及投資產(chǎn)品部執(zhí)行董事張灼華認(rèn)為，這樣的決定正是時機(jī)。
當(dāng)問及新推出的制度會否對內(nèi)地的投資審核有特別的指引，張灼華回應(yīng)到，涉及房地產(chǎn)投資信托基金的投資風(fēng)險(xiǎn)及財(cái)務(wù)審核，主要是取決于基金經(jīng)理專業(yè)性的評估及經(jīng)驗(yàn)，香港證監(jiān)會不會對此作出特別指引，這是基金經(jīng)理的責(zé)任。她另外指出，香港作為真正的國際市場，跨境房地產(chǎn)投資信托基金并不是只對內(nèi)地物業(yè)有興趣，對于遠(yuǎn)至美國、澳大利亞和加拿大的物業(yè)其都有興趣。
目前，香港證監(jiān)會已向有意與證監(jiān)會接觸的發(fā)行人發(fā)出邀請，張灼華表示，不少持有海外物業(yè)組合的房地產(chǎn)投資信托基金的準(zhǔn)發(fā)行人已經(jīng)與香港證監(jiān)會聯(lián)絡(luò)，并提交了業(yè)務(wù)模式資料供香港證監(jiān)會初步審核。但她沒有進(jìn)一步披露具體的準(zhǔn)發(fā)行人數(shù)目及資料。
但由于修改監(jiān)管守則的咨詢期要到下月底完結(jié)，并在6月才能正式實(shí)施。張灼華稱，首只跨境的房地產(chǎn)投資信托基金何時在香港上市，主要由發(fā)行人決定，只要有關(guān)的發(fā)行人準(zhǔn)備妥當(dāng)申請資料，原則上6月已可以上市，但這并不表示首只跨境房地產(chǎn)投資信托基金一定會在6月上市。
新加坡已領(lǐng)先香港推出房地產(chǎn)投資信托基金，長實(shí)（）旗下的置富產(chǎn)業(yè)信托基金已率先在新加坡上市。在問及新加坡、香港兩地的競爭問題時，張灼華表示，香港的競爭對手并非新加坡，而是香港自己，因此，香港對房地產(chǎn)投資信托基金的投資地域限制作出放寬后，以香港市場的成熟度看，香港仍將成為房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)行人首選的集資市場。
香港證監(jiān)會在咨詢文件中還建議，對管理公司設(shè)立發(fā)牌制度，管理房地產(chǎn)投資信托基金的公司需要獲得香港證監(jiān)會發(fā)給的牌照，而發(fā)牌的條件包括管理公司必須具備所需的經(jīng)驗(yàn)、勝任能力、管理風(fēng)險(xiǎn)的資源及系統(tǒng)，同時每名基金經(jīng)理一般只可管理一只房地產(chǎn)投資信托基金，若基金經(jīng)理未能履行職責(zé)，將遭受紀(jì)律處分。
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房地產(chǎn)投資信托基金（REIT）是從事房地產(chǎn)買賣、開發(fā)、管理等經(jīng)營活動的投資信托公司。公司將房地產(chǎn)銷售和租賃等經(jīng)營活動中所得的收入以派息形式分配給股東。REIT實(shí)際上是由專業(yè)人員管理的房地產(chǎn)類的集合資金投資計(jì)劃。 (凌
翔)
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