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      島城二手房市場(chǎng)悄然放量
      青島新聞網(wǎng)  2005-03-31 09:06:21 青島早報(bào)
       

          本月中旬,央行對(duì)房貸利率進(jìn)行了再次調(diào)整,對(duì)急于買房的人來說,不得不考慮再三,但對(duì)于熱衷于買房投資的人來說,拋售手中的房子也是當(dāng)務(wù)之急。在升息后的兩周內(nèi),記者從部分房產(chǎn)中介公司了解到,二手房市場(chǎng)房源放量增長(zhǎng)不少。 

      賣房掛
      價(jià)悄漲


          對(duì)于買房自住的購(gòu)房者來說,目前新開盤的商品房總價(jià)明顯偏高,只好把目光鎖定在二手房市場(chǎng)。另外,因?yàn)槎址烤哂泻芏喔鼮橹庇^的優(yōu)勢(shì),所以使其得到更多置業(yè)者的寵愛。隨著二手房市場(chǎng)的繁榮,房源價(jià)格也在日益攀升。據(jù)了解,目前有些區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過了商品房。

          在大家嘆息房?jī)r(jià)快速上升的時(shí)候,二手房的價(jià)格還在悄然上漲。在房貸利率再次調(diào)高后,小戶型、位置好的二手房更是成了“香餑餑”。來自部分中介公司的信息顯示,部分賣家開始悄悄抬高掛牌價(jià),租房者也瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī),月租金平均提高了150元。

       中介舍得讓利

          業(yè)內(nèi)人士分析,有些房源較新、物業(yè)不錯(cuò)的房源適當(dāng)漲價(jià)不無(wú)道理,但原本乏人問津的房子一點(diǎn)不愿讓利,對(duì)賣家并不有利,買家同樣不會(huì)青睞。相信即使那些“漲價(jià)”漲得不太合適的賣家,在“看不見的手”的作用下,也會(huì)慢慢調(diào)整心態(tài)。來自幾家中介公司的情況也印證了這一點(diǎn),雖然急著調(diào)價(jià)的人不算少,但靜心等待者更多。

          加息后,對(duì)原本價(jià)格偏高的二手房來說,價(jià)格上調(diào)空間已經(jīng)不大,假若再次加碼,買房者不買賬也是理所應(yīng)當(dāng)。一些中介公司為了在房源“放量”時(shí)獲得收益,決定讓利購(gòu)房者,并降低了中介費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn),從原來的2%降為1%,還有個(gè)別中介公司推出免收評(píng)估費(fèi)等新招。

       “拋售”跡象顯露

          記者在一家中介公司挑選出來準(zhǔn)備登報(bào)的十來套房源中,有四套房源賣家剛剛調(diào)整了掛價(jià),而且全是普通商品房。因?yàn)殂y行按揭利率上調(diào)透露出的信息,讓一些手中有房者開始擔(dān)心,怕大市不好房子以后難脫手。這是業(yè)內(nèi)人士較普遍的觀點(diǎn)。

          受政策面影響的,還不止普通私房賣家,市場(chǎng)上還出現(xiàn)了“專業(yè)”炒房者“拋售”房源的跡象。某中介公司經(jīng)紀(jì)人告訴記者,最近幾天,不少“成色較新”的房子開始放量,有些房子去年底才交房,房產(chǎn)證剛剛辦好,明顯是投資者在“拋貨”,與其加大按揭成本,還不如早點(diǎn)出手。

                                                                            (薛雅方)

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