醞釀已久的《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》正式出臺(tái)，將從今年5月1日起施行，這是昨天廣州市市長(zhǎng)張廣寧簽署的今年第2號(hào)政府令公布的內(nèi)容。
和原《辦法》相比，新《規(guī)定》對(duì)于因房屋租賃而引發(fā)的治安、消防、計(jì)生、規(guī)劃、稅務(wù)等問(wèn)題作出前所未有的具體規(guī)定。違反相關(guān)規(guī)定，出租人最高將被處以50萬(wàn)元的罰款。本報(bào)記者李妍
九種情形房屋不得對(duì)外出租
今后，出租人在出租房產(chǎn)時(shí)，可要掂量好自己的房子能否出租，不然，可能會(huì)受到處罰。新《規(guī)定》明確，以下情形房屋不得出租：（一）未取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或無(wú)其它合法權(quán)屬證明的；（二）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（三）司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（四）共有的房屋，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）屬于違法建設(shè)的；（六）屬于危險(xiǎn)房屋的；（七）不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的；（八）已發(fā)布房屋拆遷公告的；（九）其它法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的。
房屋合同簽訂3日內(nèi)須備案
今后，房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂、變更合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
登記備案須提交下列資料：房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；出租人、承租人的個(gè)人身份證或者法人，其他組織的登記注冊(cè)證明；房屋租賃合同。終止房屋租賃合同的，應(yīng)當(dāng)自合同解除、終止之日起3日內(nèi)，書(shū)面告知房屋所在地的街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心，辦理注銷登記備案手續(xù)。房屋租賃備案情況和房屋租賃信息，將于每月25日前在廣州市出租屋綜合管理信息系統(tǒng)中公布。
中介物管半月上報(bào)出租情況
《規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和物業(yè)管理公司提出了新要求：
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并每半個(gè)月將通過(guò)本機(jī)構(gòu)中介服務(wù)簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人姓名、房屋所在地的具體情況告知市房地產(chǎn)租賃管理所。物業(yè)管理公司不得阻撓行政機(jī)關(guān)工作人員以及街道、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心依法執(zhí)行公務(wù)。并每半個(gè)月將本公司物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)存在房屋租賃關(guān)系的雙方當(dāng)事人姓名、房屋所在地的具體情況告知市房地產(chǎn)租賃管理所。逾期不報(bào)送的，處以10000元罰款。
（李 妍） | 
