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昨天，中國人民銀行網(wǎng)站上公布了央行行長周小川接受人民日?qǐng)?bào)專訪的具體內(nèi)容。在談到下一步對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)可能采取什么樣的政策時(shí)，周小川表示，近期將不會(huì)專門針對(duì)房屋貸款出臺(tái)單獨(dú)的利率政策，但有可能通過基準(zhǔn)利率的調(diào)整來控制房地產(chǎn)價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士推測，如果近期出臺(tái)的房貸政策難以起到控
制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過快的問題，央行下一步可能會(huì)再一次上調(diào)基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)，間接控制房地產(chǎn)價(jià)格的繼續(xù)上漲。
基準(zhǔn)利率調(diào)整同樣作用房地產(chǎn)
周小川在答記者問時(shí)指出，從國際上的經(jīng)驗(yàn)來看，絕大多數(shù)國家都主要依靠基準(zhǔn)利率政策來對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響。我國在本次房貸政策調(diào)整之后，除了公積金貸款仍體現(xiàn)大致等量的利率優(yōu)惠外，商業(yè)性房貸利率和同期貸款利率已經(jīng)一致。下一步，如果基準(zhǔn)利率有必要進(jìn)行調(diào)整，其調(diào)控作用也同樣作用于房地產(chǎn)價(jià)格。
去年10月29日，央行結(jié)束了長達(dá)9年的降息政策，將存貸款利率同步上調(diào)，其中一年期增長了0.27%。此后，業(yè)內(nèi)專家學(xué)者普遍認(rèn)為，中國已經(jīng)開始進(jìn)入加息的周期，并可能在未來一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)上漲。但在今年3月17日，央行出其不意首先對(duì)房貸利率進(jìn)行了調(diào)整，并將房貸的優(yōu)惠利率恢復(fù)到基準(zhǔn)利率水平。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士據(jù)此推測，如果已經(jīng)出臺(tái)的房貸新政策對(duì)房地產(chǎn)市場難以起到應(yīng)有的“降溫”作用，下一步央行很可能繼續(xù)對(duì)基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，從而進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控。而今年3月22日，美聯(lián)儲(chǔ)自去年6月以來連續(xù)第七次加息25個(gè)基點(diǎn)，也給央行下一步加息政策帶來了一定的空間。
否定進(jìn)入“加息周期”
在談到下一步的利率政策時(shí)，周小川表示，由于中國的經(jīng)濟(jì)周期性還不很穩(wěn)定，因此從利率的角度還不能說現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了某個(gè)周期。他指出，目前中國經(jīng)濟(jì)正從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌，還不會(huì)像成熟的市場經(jīng)濟(jì)那樣表現(xiàn)出明顯的經(jīng)濟(jì)周期性。在成熟的市場經(jīng)濟(jì)國家，由于經(jīng)濟(jì)的周期性比較明顯，所以其利率調(diào)整也體現(xiàn)出周期性特點(diǎn)，一個(gè)階段是加息，一個(gè)階段是減息，中央銀行將密切監(jiān)測經(jīng)濟(jì)金融形勢變化。但中國人民銀行是通過及時(shí)分析國民經(jīng)濟(jì)狀況、物價(jià)水平等宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，來決定下一步是否加息。
據(jù)周小川解釋，最近所出臺(tái)的一系列利率政策的主要意圖在于給消費(fèi)者一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)提示，從而控制增長過快的房地產(chǎn)價(jià)格，保護(hù)未來要購房、租房的居民利益。
對(duì)于廣大儲(chǔ)戶和投資者所關(guān)注的負(fù)利率問題，周小川告訴記者，實(shí)際利率是否為正并不是央行制定利率政策的惟一標(biāo)準(zhǔn)，確定合理的利率水平，需要綜合考慮各種經(jīng)濟(jì)因素。
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