|
本報訊
國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的調(diào)查報告顯示，2004年一季度35個大中城市有9個城市房價漲幅超過10個百分點，另外有7個城市土地交易價格漲幅超過10個百分點。零點前進策略對比這些城市后發(fā)現(xiàn)，其中有5個城市：上海、沈陽、杭州、寧波、天津的地價與房價上漲重合。同年二季度，全國有8個城市房
屋銷售價同比漲幅超過10個百分點，土地交易價同比漲幅超過10%的城市有6個，其中房價與地價同步上漲的城市有4個，分別為杭州、上海、沈陽和天津。
零點前進策略劉韜指出，土地招拍掛制度也存在明顯缺陷，即短期易推動地價上漲。杭州是我國最早實行土地儲備制度的城市，也是地價上漲最快的地區(qū)之一。2004年第一季度和第二季度，杭州地價同比增長51.3%和81.3%.
零點前進策略數(shù)據(jù)顯示，最近6年，我國平均房價漲幅大多低于5%，但到2003年漲幅便高達12%左右，即使扣除2003年全國物價上漲過快的影響，房價漲幅也在5%以上。由于“翹尾巴效應(yīng)”的影響，今年預(yù)計房價漲幅仍會在12%左右。
北京某經(jīng)紀公司總經(jīng)理認為，在國內(nèi)住房需求還比較旺盛的情況下，解決房價上漲過快的前提是加大土地供應(yīng)量，限制需求或限制供給對降低房價的影響不會很明顯。
| 
