對(duì)于全面了解青島房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力及整個(gè)行業(yè)的發(fā)展水平，2004青島十強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合評(píng)選無疑具有十分重要的意義—
004青島十強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下排名不分先后，按筆畫順序?yàn)樾颍?
青島中房集團(tuán)股份有限公司
青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司
青島電業(yè)房
地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司
青島光大集團(tuán)有限公司
青島名都苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
青島歐美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
青島城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司
青島海信房地產(chǎn)股份有限公司青島銀泰房地產(chǎn)開發(fā)公司
青島櫻珠山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
單項(xiàng)排名一 ——年度總投資榜
名次 企業(yè)名稱 年度總投資（單位：萬元）
1 青島海信房地產(chǎn)股份有限公司 188348
2 青島城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 140292
3 青島中房集團(tuán)股份有限公司 85961
4 有限青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份公司 42386
5 青島歐美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 29384
單項(xiàng)排名二——在建面積
名次 企業(yè)名稱 在建面積（單位：萬平方米）
1 青島城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 584176
2 青島海信房地產(chǎn)股份有限公司 565595
3 青島中房集團(tuán)股份有限公司 490430
4 青島歐美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 343315
5 青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 284076
單項(xiàng)排名三——竣工面積
名次 企業(yè)名稱 竣工面積（單位：萬平方米）
1 青島城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 305436
2 青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 212006
3 青島電業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 191589
4 青島海信房地產(chǎn)股份有限公司 172400
5 青島中房集團(tuán)股份有限公司 170414
單項(xiàng)排名四——預(yù)銷售面積
名次 企業(yè)名稱 預(yù)銷售面積（單位：萬平方米）
1 青島海信房地產(chǎn)股份有限公司 237884
2 青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 217264
3 青島中房集團(tuán)股份有限公司 193399
4 青島電業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 165970
5 青島光大集團(tuán)股份有限公司 154400
單項(xiàng)排名五——銷售收入
名次 企業(yè)名稱 銷售收入（單位：萬元）
1 青島城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 90298
2 青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 85961
3 青島海信房地產(chǎn)股份有限公司 75461
4 青島中房集團(tuán)股份有限公司 28500
5 青島房地產(chǎn)實(shí)業(yè)發(fā)展總公司 16963
單項(xiàng)排名六——經(jīng)營稅金及附加
名次 企業(yè)名稱 經(jīng)營稅金及附加（單位：萬元）
1 青島海信房地產(chǎn)股份有限公司 5757
2 青島城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 5057
3 青島中房集團(tuán)股份有限公司 4758
4 青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 4728
5 青島名都苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1413
備受業(yè)界矚目的2004青島十強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合評(píng)選活動(dòng)塵埃落定，青島中房集團(tuán)股份有限公司等十家在2004年度表現(xiàn)優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)入圍。
記者日前就十強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評(píng)選活動(dòng)進(jìn)行了深入采訪。
2004青島十強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合評(píng)選活動(dòng)是市建委及市房地產(chǎn)開發(fā)管理局在進(jìn)行2004年度開發(fā)資質(zhì)年檢的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)的開發(fā)業(yè)績、納稅和誠信經(jīng)營情況進(jìn)行的綜合評(píng)選。
據(jù)介紹，在本次評(píng)選活動(dòng)中，市開發(fā)局改變了以前評(píng)比的方式，共采用了投資額、開工面積、竣工面積、預(yù)銷售面積、銷售額、經(jīng)營稅金及附加六個(gè)指標(biāo)，在此基礎(chǔ)上，市開發(fā)局初步確定了由排名前20位的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的“大名單”。
1月26日，市開發(fā)局在各大媒體公布了候選企業(yè)名單，進(jìn)行公示，同時(shí)開通了三個(gè)途徑接受社會(huì)各界對(duì)20家候選企業(yè)的投訴：一是在青島住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上設(shè)置了投訴界面；二是公布了投訴電話；三是辦公地點(diǎn)現(xiàn)場接受投訴。任何單位或個(gè)人認(rèn)為候選企業(yè)指標(biāo)數(shù)據(jù)有誤或存在違法違規(guī)經(jīng)營行為，均可于1月27至29日進(jìn)行反映和投訴。有初步證據(jù)的，市開發(fā)局將依法立即立案予以調(diào)查；調(diào)查核實(shí)的，將取消“十強(qiáng)”評(píng)選資格。
公示期結(jié)束后，市開發(fā)局根據(jù)公示結(jié)果最終確定了2004青島十強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單。
2004青島十強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合評(píng)選活動(dòng)具有以下鮮明特點(diǎn)：
一是用數(shù)字講話。本次評(píng)選活動(dòng)的最根本依據(jù)是青島房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2004年度在本市區(qū)域范圍內(nèi)的經(jīng)營狀況，用年度投資額、開工面積、竣工面積、預(yù)銷售面積、銷售額、經(jīng)營稅金及附加六個(gè)指標(biāo)進(jìn)行加權(quán)計(jì)算得分，最終確定了入圍名單。用數(shù)字講話確保了本次評(píng)選的公正性。
二是過程透明。為了使本次評(píng)選活動(dòng)更加公開、透明，市開發(fā)局對(duì)候選企業(yè)進(jìn)行了公示，同時(shí)開辟專門渠道接受社會(huì)各界的投訴，不僅在整個(gè)活動(dòng)過程中加大了群眾評(píng)價(jià)的比重，更使整個(gè)活動(dòng)始終置于社會(huì)各界監(jiān)督之下。
三是示范和引導(dǎo)作用強(qiáng)。本次活動(dòng)由市開發(fā)局統(tǒng)一組織進(jìn)行，力求總體評(píng)價(jià)體系更加科學(xué)、合理。而且評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的界定有利于促使開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中體現(xiàn)“以人為本”，在開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)、銷售、交付等各環(huán)節(jié)體現(xiàn)“人性化”，從制度上保障業(yè)主和社會(huì)各界對(duì)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)督，實(shí)現(xiàn)購房雙方信息對(duì)稱、地位平等、公平交易，促使開發(fā)企業(yè)強(qiáng)化“品牌意識(shí)”、“誠信意識(shí)”、“服務(wù)意識(shí)”。
本次評(píng)選活動(dòng)最大的亮點(diǎn)在于，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)，在新制定的評(píng)價(jià)體系中，在原有評(píng)價(jià)指標(biāo)的基礎(chǔ)上加入了“企業(yè)經(jīng)營稅金及附加”這一指標(biāo)，并在其中占有較高的加權(quán)比重。
據(jù)市開發(fā)局有關(guān)人員介紹，這樣做的主要目的，是促使開發(fā)企業(yè)在獲取相應(yīng)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，更加注重提高企業(yè)的社會(huì)貢獻(xiàn)意識(shí)，依法納稅，引導(dǎo)企業(yè)健康規(guī)范發(fā)展。
在具體操作過程中，市開發(fā)局加強(qiáng)了與稅務(wù)部門的聯(lián)動(dòng)，同時(shí)還將定期公示企業(yè)業(yè)績和納稅情況，強(qiáng)化社會(huì)監(jiān)督作用，促使企業(yè)依法誠信經(jīng)營。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)字上我們可以看出，在剛剛過去的2004年，我市已有兩家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年繳納“經(jīng)營稅金及附加”超過5000萬元，兩家企業(yè)年繳納“經(jīng)營稅金及附加”接近5000萬元，而這些企業(yè)，平時(shí)也非常注重社會(huì)形象，熱心社會(huì)公益事業(yè)。
據(jù)介紹，本次評(píng)選活動(dòng)通過資質(zhì)年檢和企業(yè)評(píng)價(jià)，對(duì)全市792家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了全面梳理，主要目的是推動(dòng)開發(fā)資質(zhì)高、質(zhì)量信譽(yù)好、社會(huì)意識(shí)強(qiáng)的企業(yè)積極做大做強(qiáng)，打造我市“品牌企業(yè)”，為全市房地產(chǎn)業(yè)的集團(tuán)式發(fā)展、規(guī)�；�(jīng)營、規(guī)范化運(yùn)作和產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件。
據(jù)悉，從2005年開始，我市房地產(chǎn)開發(fā)管理將逐步推動(dòng)開發(fā)企業(yè)評(píng)價(jià)的規(guī)范化，變企業(yè)評(píng)價(jià)的靜態(tài)管理為動(dòng)態(tài)管理。同時(shí)，加快地方性法規(guī)和政府規(guī)章制定步伐，出臺(tái)《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，強(qiáng)化制度保障，突出項(xiàng)目管理一條主線，變企業(yè)管理為項(xiàng)目管理、樓盤管理，直至每一套房屋的管理，著重抓好十個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，建立閉合的開發(fā)項(xiàng)目管理鏈，盡快形成公開、公平、公正、競爭的開發(fā)市場秩序與環(huán)境，確保開發(fā)市場長期規(guī)范有序的運(yùn)行，為城市建設(shè)和全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造良好條件。
據(jù)市開發(fā)局有關(guān)人員介紹，今年將加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)主體的扶持和培育力度。創(chuàng)造公正、公開、競爭、有序的市場環(huán)境，鼓勵(lì)企業(yè)發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢(shì)、管理優(yōu)勢(shì)、資金優(yōu)勢(shì)，通過市場公平競爭做大做強(qiáng)。實(shí)行投資企業(yè)、開發(fā)企業(yè)分離，控制新增開發(fā)企業(yè)數(shù)量，逐步淘汰“小、散、差”企業(yè)。規(guī)范開發(fā)業(yè)績認(rèn)定，促進(jìn)企業(yè)專業(yè)化經(jīng)營，支持具有資信和品牌優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)通過兼并、收購和重組，形成一批實(shí)力雄厚、競爭力強(qiáng)的大型品牌企業(yè)和企業(yè)集團(tuán)，主導(dǎo)全市房地產(chǎn)開發(fā)市場。
分析2004青島十強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，我們不難發(fā)現(xiàn)，以青島中房、天泰集團(tuán)、城建地產(chǎn)、海信地產(chǎn)為代表的青島房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的第一梯隊(duì)已經(jīng)形成，而且優(yōu)勢(shì)日漸明顯。
如果對(duì)比2003年度的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，這種現(xiàn)象完全可以找到相同的印證。而且，在剛剛過去的2004年里，這種現(xiàn)象得到了更加有力的支持：在公布的2004年度六個(gè)單項(xiàng)指標(biāo)中，上述四個(gè)開發(fā)企業(yè)的各個(gè)指標(biāo)基本都位列前五位，這基本可以說明，這幾個(gè)企業(yè)的發(fā)展是相對(duì)平衡的，并不是僅僅依靠一個(gè)或是其中的幾個(gè)指標(biāo)取得的成績，而是各個(gè)指標(biāo)相對(duì)均衡發(fā)展。具體分析一下這幾個(gè)企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目，每個(gè)企業(yè)目前最少有三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在開發(fā)和銷售，最多的企業(yè)同時(shí)運(yùn)作著六七個(gè)項(xiàng)目。
這同時(shí)也給處于第二梯隊(duì)乃至更后面位次的房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)定了一個(gè)較高的門檻，要想實(shí)現(xiàn)趕超的目的，必須實(shí)現(xiàn)超常規(guī)發(fā)展，必須要實(shí)現(xiàn)企業(yè)綜合實(shí)力的整體提升。也許就是從現(xiàn)在開始，在青島房地產(chǎn)界，單純依靠一兩個(gè)項(xiàng)目就稱雄業(yè)界的時(shí)代一去不復(fù)返了。
如果把2004年度的單項(xiàng)指標(biāo)與2003年度進(jìn)行對(duì)比，我們可以從中發(fā)現(xiàn)青島房地產(chǎn)的進(jìn)步，強(qiáng)者愈強(qiáng)的規(guī)律正在慢慢顯示它的強(qiáng)大威力。
“年度總投資”指標(biāo)中，2003年排名第一的企業(yè)完成總投資8.24億元，而2004年度排名第一名的企業(yè)完成投資18.8億元，翻了一番還多。2003年該指標(biāo)排名前五位的企業(yè)共完成投資25.6億元，2004年度該指標(biāo)排名前五位的企業(yè)完成總投資48.5億元。
“在建面積”指標(biāo)中，2003年在建面積只有海信地產(chǎn)超過了50萬平方米，排名第二的企業(yè)只有35萬平方米，而2004年，城建地產(chǎn)、海信地產(chǎn)均超過50萬平方米，青島中房為49萬平方米。2003年排名前五位的企業(yè)的在建面積總和為163.7萬平方米，2004年排名前五位的企業(yè)在建面積總和則接近230萬平方米。
“竣工面積”指標(biāo)中，2003年排名前五位的企業(yè)共竣工房屋面積為73萬平方米，2004年排名前五位的企業(yè)共竣工房屋面積為105萬平方米。
“預(yù)銷售面積”指標(biāo)中，2003年排名前五位的企業(yè)共預(yù)銷售面積為60萬平方米，2004年排名前五位的企業(yè)共預(yù)銷售面積96.8萬平方米，2003年預(yù)銷售面積超過10萬平方米的企業(yè)只有三家，而2004年預(yù)銷售面積超過15萬平方米的企業(yè)就有六家。
“銷售收入”指標(biāo)中，2003年排名前五位的企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入25億元，2004年排名前五位的企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入30億元，雖然相對(duì)數(shù)增長不是很大，但2003年銷售收入超過7億元的企業(yè)只有一家，2004年卻有三家企業(yè)銷售收入超過7億元。
武漢：“投資過億，銷售過億”是基本條件
在2003年度武漢房地產(chǎn)行業(yè)綜合實(shí)力十強(qiáng)企業(yè)評(píng)審中，“投資過億，銷售過億”是參評(píng)的基本條件，2003年武漢已有30家企業(yè)達(dá)到了“十強(qiáng)”參評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，比上年度多了一倍。其中2003年度“十強(qiáng)”房地產(chǎn)企業(yè)交納稅金總額4億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，綜合實(shí)力十強(qiáng)企業(yè)約占整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)市場份額的1／3,其中企業(yè)投資額55.4億元，占32.58％，銷售收入總量42.5億元。
成都：十強(qiáng)占據(jù)半壁河山
經(jīng)過數(shù)據(jù)綜合排名，在2003年成都樓市銷售雙十強(qiáng)名單中，一批年銷售商品房超過10萬平方米、甚至幾十萬平方米的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，和適銷對(duì)路的優(yōu)秀樓盤成為當(dāng)年的銷售雙十強(qiáng)。據(jù)介紹，2003年成都商品房銷售面積966萬平方米，商品房銷售額達(dá)到202.58億元。通過市場競爭的磨煉，成都形成了一批以銷售十強(qiáng)企業(yè)為代表的一批優(yōu)勢(shì)骨干企業(yè)，這批企業(yè)雖然不到總數(shù)的20％，卻占領(lǐng)了70％以上的市場份額。
上海：前20強(qiáng)結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定
在上海2003年度房地產(chǎn)企業(yè)50強(qiáng)評(píng)比中，有27家上年度入圍企業(yè)進(jìn)入2003年度50強(qiáng)；另有23家企業(yè)新進(jìn)入50強(qiáng)，其中4家躋身20強(qiáng)。但總體來說，前20強(qiáng)結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，說明上海樓市主流已經(jīng)形成。
“新一屆50強(qiáng)企業(yè)占據(jù)了2003年上海商品房銷售的半壁江山”，上海房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長許明義介紹說，上海共有各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)4809家，本屆50強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)包括其子公司數(shù)量僅占5％，為240家，但其能量級(jí)卻不容小覷。統(tǒng)計(jì)顯示，50強(qiáng)企業(yè)2003年在滬銷售商品房總面積為1206萬平方米，而2003年全市商品銷售面積為2376萬平方米，50強(qiáng)企業(yè)的銷售面積約占全市的51％。
寧波：大型房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯
數(shù)據(jù)顯示：寧波房地產(chǎn)2004年完成投資234億元，市三區(qū)商品房預(yù)售面積210萬平方米，預(yù)售金額140億元。
雖然寧波市房地產(chǎn)的總量并不是很大，但從數(shù)據(jù)中可以看出，寧波房地產(chǎn)十強(qiáng)的業(yè)績及市場占有率相對(duì)較高。據(jù)介紹，寧波市房地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)已穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)市場一半以上的份額，而且在2004年度銷售金額超過10億元的房地產(chǎn)企業(yè)就有五家，其中一家房地產(chǎn)企業(yè)完成了約30億元的銷售金額，領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯。本報(bào)記者王其濤
特約編輯：廣偉
