在上海整體經(jīng)濟(jì)向好的情況下，房地產(chǎn)業(yè)在土地收緊、銀根緊縮等宏觀調(diào)控壓迫下，依然一路高歌。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，盡管2004年上海房地產(chǎn)價(jià)格漲勢(shì)逐步趨緩，但按可比口徑計(jì)算，住宅商品房?jī)r(jià)格水平比上年上漲14.6％，每平方米銷售均價(jià)已達(dá)6385元。此次公布的住宅商品房銷售價(jià)格，是按照住宅商品房銷售額除
以銷售面積得到的平均售價(jià)，它是一種混合平均價(jià)格，反映了實(shí)際已經(jīng)交易的商品住宅的價(jià)格變動(dòng)情況。在上海整體房?jī)r(jià)上漲的大勢(shì)之中，不同區(qū)域的商品房銷售價(jià)格漲幅快慢不一，局部地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲過快。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，2004年上海市中心內(nèi)環(huán)線以內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅達(dá)27.5％，房地產(chǎn)市場(chǎng)求大于供仍然是造成上海房?jī)r(jià)快速增長的重要原因。
6385元這還只是一個(gè)平均數(shù)，對(duì)一些個(gè)盤，成交價(jià)與2003年相比，房?jī)r(jià)可算是“翻個(gè)跟斗”。前年購買的房子，現(xiàn)在已升值了幾十萬上百萬，許多購房者心里樂開了花。當(dāng)然，盡管房子升值了，但多數(shù)業(yè)主還是不愿意放盤賺取差價(jià)。因?yàn)闃I(yè)主如果賣了房子固然可以賺上一筆，但要買同樣的新房可能要付出更多的價(jià)錢。比如，一個(gè)分期開發(fā)的小區(qū)，一期比一期貴，以前業(yè)主4000－5000元/平方米能買到，現(xiàn)在8000－10000元/平方米也能賣出，但賣出后如果要再買同一小區(qū)或相近小區(qū)的新房可能要11000－12000元/平方米，業(yè)主又怎敢輕易出手賣呢，除非是純粹的投資性房產(chǎn)。
在人民幣升值的預(yù)期下，房屋顯得較為保值，而且連續(xù)多年房?jī)r(jià)大幅上漲產(chǎn)生了許多炒房的“財(cái)富神話”，這些神話就實(shí)實(shí)在在地發(fā)生在老百姓身邊，正中了老百姓的“發(fā)財(cái)夢(mèng)想”。因此，一些手頭有閑錢的人，正集中資金往房產(chǎn)這一個(gè)“籃子”里面放，手中擁有五六套房子并不少見。手里沒什么閑錢的也千方百計(jì)籌資貸款購房，形勢(shì)正向非理性一方快速發(fā)展。面對(duì)市場(chǎng)如潮的“漲聲”，不少專家預(yù)測(cè)今年上海房?jī)r(jià)還會(huì)上漲10％－15％，各大發(fā)展商也紛紛聲稱在2005年推出的新房源要再次拉高價(jià)格，但真正到了面對(duì)市場(chǎng)，開發(fā)商心里一定有底嗎？也許這還是個(gè)謎。
其實(shí)，相當(dāng)一部分開發(fā)商對(duì)今年房?jī)r(jià)是否會(huì)漲、能漲多少并沒有百分之百的把握，在價(jià)格制定上還要看市場(chǎng)走勢(shì)，買的人多就漲價(jià)。大家都在喊漲，所以都跟著吆喝幾聲，但如果市場(chǎng)一旦有什么變化，“跑量套現(xiàn)”可能會(huì)蜂擁而至，畢竟市場(chǎng)這只看不見的手才是真正的“指揮棒”。
國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長陳東琪曾經(jīng)指出，“穩(wěn)”將是2005年宏觀調(diào)控的主基調(diào)，也是財(cái)政和貨幣“雙穩(wěn)健”政策的基本特征。利率、匯率也將以穩(wěn)為主，要調(diào)整也只會(huì)是小調(diào)、微調(diào)，不會(huì)是大幅調(diào)整。在漲聲如潮的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，或許需要多聽聽另一種聲音，甚至“潑冷水”，理性需要在相對(duì)對(duì)立的觀點(diǎn)中保持一定的彈性平衡。
特約編輯：廣偉
